تسوية أم عبء؟

لقد أدت أسعار العقارات المتزايدة باستمرار إلى تحويل المنازل، بدلاً من أن تصبح مكانًا للمأوى، إلى هموم وأعباء غير مرئية بالنسبة للعديد من الناس.

يواجه الفقراء صعوبة في الوصول إلى موارد الأراضي

كثيراً ما نسمع مقولة "الاستقرار والعمل"، ويُعتبر امتلاك منزل رمزاً للنجاح والاستقرار. لكن في ظل الظروف الراهنة، أصبح حلم الاستقرار مشكلةً بالغة الصعوبة، لا سيما بالنسبة للشباب والعاملين ذوي الدخل المتوسط.

لو كان لديك قبل عشر سنوات، مليار دونج فيتنامي، لتخيلتَ امتلاك شقة واسعة بغرفتي نوم، تُلبي احتياجات الحياة العائلية في المدينة. أما الآن، فهذا المبلغ يكفي لشراء نصف شقة استوديو فقط.

"التشبث بالأسنان" من أجل حلم السكن: الاستقرار أم الاستمتاع بالحياة؟ (صورة توضيحية)

ارتفعت أسعار العقارات بشكل جنوني، بينما ازداد دخل غالبية الناس ببطء، عاجزين عن مواكبة هذا الارتفاع. تشير بعض الإحصاءات إلى أن متوسط ​​الزيادة في أسعار العقارات خلال السنوات الخمس الماضية بلغ 60%، متجاوزًا بكثير مجرد زيادة في الدخل بلغت حوالي 6% خلال الفترة نفسها.

يزداد التعقيد مع تقلبات سوق العقارات، إلى جانب محدودية سياسات دعم الإسكان، مما يجعل حلم امتلاك منزل للعمال العاديين أو العائلات الشابة أبعد منالاً. ولتحقيق هذا الحلم، يضطر الكثيرون إلى التضحية باحتياجاتهم الأساسية الأخرى، مما يضعهم في دوامة ديون طويلة الأجل.

هل يجب عليك التخلي عن جودة الحياة مقابل منزل باهظ الثمن؟

وقد شارك بعض الأشخاص في منتديات العقارات في الحديث عن قبول دفع ثمن وجبة إفطار اقتصادية للغاية تبلغ بضع عشرات الآلاف من الدونغ فقط، مما أثار سؤالاً ليس من السهل الإجابة عليه: هل ينبغي لنا أن نتاجر بجودة الحياة مقابل منزل باهظ الثمن في هذا العصر؟

امتلاك منزل يعني زوال القلق بشأن حياة الاستئجار غير المستقرة، وهو دليل على النجاح في نظر الآخرين. لكن من هنا، تنشأ هموم أخرى كثيرة، مثل تقلبات السوق، وأسعار الفائدة، والعمل... سنوات الادخار لتحقيق حلم امتلاك منزل، والتي بدت وكأنها نهاية سلسلة من الأيام المضطربة، فتحت صفحة جديدة مليئة بالضغوط.

بعد شراء منزل، يشعر الكثيرون بالقلق بسبب عدم استقرار الاقتصاد . قد تُحوّل أزمة عقارية أو ارتفاع حاد في أسعار الفائدة المصرفية المنزل - رمز الاستقرار - إلى مصدر أزمة مالية شخصية.

باختصار، لا يوجد إجابة شافية لهذا القلق. بعض الناس على استعداد لتحمل المخاطرة، بينما يختار آخرون الخيار الأكثر أمانًا في ظل الوضع المتقلب الحالي، وهو الاستمرار في الاستئجار. في الواقع، لكلٍّ من شراء منزل أو استئجاره مزاياه وعيوبه، وكلٌّ منهما ليس مثاليًا.

والأهم من ذلك، أنه يناسب ظروفك وأهدافك أنت وعائلتك. على سبيل المثال، بمبلغ يتراوح بين مليار وملياري دونج تقريبًا، بدلًا من الادخار والاقتراض لشراء شقة مناسبة، يختار الكثيرون استئجار منزل وتحقيق أهداف أخرى في الحياة، مثل تعليم الأطفال، والعناية بالصحة، والاستثمار في مشاريع مربحة، أو حتى الاستمتاع بلحظات من الهدوء والسكينة. هذا خيار جدير بالدراسة.

إن أسعار المساكن والأراضي المرتفعة بشكل غير معقول تسبب العديد من العواقب، مما يجعل من الصعب على الناس الوصول إلى السكن وزيادة تكاليف الاستثمار الإنتاجي، والأهم من ذلك، يجعل من الصعب على المستثمرين الحقيقيين الوصول إلى موارد الأراضي.

من ناحية أخرى، سيؤدي ارتفاع أسعار العقارات بالتأكيد إلى زيادة قيمة الأصول المضمونة لدى البنوك. وعندما ترتفع أسعار العقارات بسرعة كبيرة، متجاوزةً قيمتها الحقيقية بكثير، يتعين على البنوك توخي الحذر من مخاطر كبيرة. فعندما تصل أسعار الأصول إلى مستويات افتراضية، لن تكون القروض القائمة على هذه القيمة مستدامة.

إذا انعكس اتجاه السوق، فقد تتحول هذه القروض بسهولة إلى ديون معدومة، مما يُنذر بانفجار فقاعة ائتمانية. وعندما يُجمّد معظم رأس مال البنوك في العقارات، ستواجه القطاعات الاقتصادية الأخرى صعوبة في الحصول على الائتمان، مما يُسبب اختلالات في التدفقات النقدية وزيادة في ضغط السيولة.

المصدر: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html