مكان للعيش أم عبء؟

إن ارتفاع أسعار العقارات باستمرار يحول المنازل، بدلاً من أن تكون ملاذاً آمناً، إلى مصدر قلق وعبء غير مرئي لكثير من الناس.

يعاني الفقراء من محدودية الوصول إلى موارد الأراضي.

كثيراً ما نسمع مقولة "البيت المستقر يؤدي إلى حياة مهنية ناجحة"، ولطالما اعتُبر امتلاك منزل رمزاً للنجاح والاستقرار. إلا أنه في ظل الظروف الراهنة، بات تحقيق حلم امتلاك منزل أمراً بالغ الصعوبة، لا سيما بالنسبة للشباب والعاملين من ذوي الدخل المتوسط.

قبل عشر سنوات، كان امتلاك مليار دونغ فيتنامي كافياً لشراء شقة واسعة من غرفتي نوم، تكفي لحياة عائلية في المدينة. أما الآن، فهذا المبلغ لا يكفي إلا لشراء نصف شقة استوديو.

التمسك بالأسنان من أجل حلم امتلاك منزل: هل هو الاستقرار أم التمتع بحياة مريحة؟ (صورة توضيحية)

ارتفعت أسعار العقارات بشكلٍ كبير، بينما لم تشهد دخول غالبية السكان سوى ارتفاعٍ طفيف لم يواكب هذا الارتفاع. وتشير بعض الإحصاءات إلى أن متوسط ​​الزيادة في أسعار العقارات خلال السنوات الخمس الماضية بلغ 60%، متجاوزاً بكثير الزيادة الضئيلة في الدخل التي بلغت 6% خلال الفترة نفسها.

يزداد الوضع تعقيداً مع تزايد المضاربات العقارية غير المتوقعة، إلى جانب محدودية سياسات دعم الإسكان، مما يجعل حلم امتلاك منزل أكثر صعوبة بالنسبة للعاملين العاديين أو الأسر الشابة. ولتحقيق هذا الحلم، يضطر الكثيرون إلى التضحية باحتياجات أساسية أخرى، مما يوقعهم في دوامة ديون طويلة الأمد.

هل يستحق الأمر التضحية بجودة الحياة من أجل منزل باهظ الثمن؟

وقد شارك بعض الأشخاص في منتديات العقارات تجاربهم حول قبولهم دفع بضعة عشرات الآلاف من الدونغ مقابل وجبة إفطار متواضعة للغاية، مما يثير سؤالاً صعباً: هل يستحق الأمر التضحية بجودة الحياة من أجل منزل باهظ الثمن في عالم اليوم؟

امتلاك منزل يعني التخلص من القلق بشأن عدم استقرار الإيجار، وهو دليل على النجاح في نظر الآخرين. مع ذلك، يُثير هذا الأمر أيضًا العديد من المخاوف الأخرى، مثل تقلبات السوق، وأسعار الفائدة، وفرص العمل. سنوات الادخار لتحقيق حلم امتلاك منزل، والتي بدت وكأنها نهاية فترة من عدم الاستقرار، فتحت فصلاً جديدًا مليئًا بالضغوط.

يجد الكثيرون أنفسهم، بعد شراء منزل، في حالة من القلق بسبب عدم استقرار الاقتصاد . فأزمة العقارات أو ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية قد يحوّل المنزل - الذي كان رمزاً للاستقرار - إلى مصدر لأزمة مالية شخصية.

باختصار، لا يوجد حل واحد مُرضٍ لهذه المعضلة. البعض مستعد لتحمّل المخاطر، بينما يختار آخرون الخيار الأكثر أمانًا في ظلّ الظروف المتقلبة الحالية: الاستمرار في الاستئجار. في الواقع، لكلٍّ من الشراء والاستئجار مزايا وعيوب؛ ولا يُعدّ أيٌّ منهما حلاً مثاليًا.

الأهم من ذلك، أن يتناسب مع ظروفك وأهدافك الشخصية، وكذلك مع ظروف وأهداف عائلتك. على سبيل المثال، بمبلغ يتراوح بين مليار وملياري دونغ فيتنامي، بدلاً من استثمار كل شيء والحصول على قرض لشراء شقة أحلامهم، يختار الكثيرون الاستئجار ومتابعة أهداف حياتية أخرى، مثل تعليم أطفالهم، والاهتمام بصحتهم، والاستثمار في مشاريع مربحة، أو ببساطة الاستمتاع بلحظات هادئة. إنه خيار جدير بالدراسة.

أدت أسعار المساكن والأراضي المرتفعة بشكل غير معقول إلى العديد من العواقب السلبية، مما صعّب على الناس الحصول على السكن وزاد من تكاليف الاستثمار في الإنتاج. والأهم من ذلك، أنه صعّب على المستثمرين الشرعيين الوصول إلى موارد الأراضي.

من جهة أخرى، يؤدي ارتفاع أسعار العقارات حتمًا إلى زيادة قيمة الأصول المرهونة التي تحتفظ بها البنوك. وعندما ترتفع أسعار العقارات بسرعة كبيرة، متجاوزة قيمتها الحقيقية بكثير، يتعين على البنوك توخي الحذر من المخاطر المحتملة. فعندما تتضخم أسعار الأصول بشكل مصطنع، تصبح القروض المبنية على هذه القيم المتضخمة غير مستدامة.

إذا انعكس اتجاه السوق، فقد تصبح هذه القروض متعثرة بسهولة، مما يُنذر بانفجار فقاعة ائتمانية. وعندما تُجمّد غالبية رؤوس أموال البنوك في قطاع العقارات، ستواجه القطاعات الاقتصادية الأخرى صعوبة في الحصول على الائتمان، مما يُسبب اختلالات في التدفقات النقدية ويزيد من ضغوط السيولة.

المصدر: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html