من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.

من المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه وبعض المناطق المجاورة في الارتفاع في المستقبل القريب، وذلك بسبب الزيادة المستمرة في تكاليف المدخلات وتكاليف الحصول على الأراضي.

منذ بداية العام، سجلت أسعار الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه مستويات قياسية متواصلة. ومن بين المشاريع القليلة التي تم إطلاقها خلال هذه الفترة مشروع إيتون بارك الواقع في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك)، والذي طورته مجموعة جامودا لاند.

طُرح المشروع مبدئيًا في السوق بأسعار تبدأ من 130 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وترتفع إلى ما بين 146 و155 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شاملة الضرائب والرسوم. وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار عن المتوسط ​​في المنطقة، فقد سجلت المرحلة الأولى من المبيعات نسبة إقبال بلغت نحو 90% من الوحدات المتاحة.

وبالمثل، في مشروع متروبول ثو ثيم، بينما عرض المطور المرحلة الأولى للبيع بسعر يقارب 160 مليون دونغ فيتنامي/م2، تم عرض المرحلة الثانية بسعر 250 مليون دونغ فيتنامي/م2.

تُظهر بيانات مجموعة DKRA أن أعلى سعر للشقق في السوق الأولية بمدينة هو تشي منه بلغ 493 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2024. ويُعزى ارتفاع متوسط ​​سعر الشقق إلى ظهور العديد من المشاريع الفاخرة والفائقة الفخامة.

شهدت مبيعات الشقق أداءً إيجابياً للغاية. فبحسب مجموعة DKRA، بلغ إجمالي مبيعات الوحدات السكنية في السوق خلال الربع الأخير 3349 وحدة، بزيادة قدرها 88% مقارنةً بالربع السابق، و82% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. وتركزت معظم الصفقات في مشاريع اكتملت إجراءاتها القانونية، وشهدت تقدماً سريعاً في أعمال البناء، فضلاً عن سهولة الوصول إلى مركز المدينة.

أشارت وزارة البناء في تقرير حديث إلى ارتفاع أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 5 و6.5% في المتوسط ​​خلال الربع الثاني من عام 2024، وبنسبة 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم يقتصر هذا الارتفاع على المشاريع الجديدة فحسب، بل شمل أيضاً العديد من الشقق القديمة التي شُغلت لسنوات طويلة.

تشمل المشاريع التي شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار السوق الثانوية في مدينة هو تشي منه مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه)، والذي يُعرض بسعر متوسط ​​قدره 85 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ ومشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستري ثاو دين (مدينة ثو دوك)، اللذان شهدا زيادات بنسبة 11% و10% على التوالي.

وتعتقد وزارة البناء أيضاً أن أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة التي تدخل السوق.

شهدت العديد من المناطق المجاورة ارتفاعاً مطرداً في الأسعار منذ بداية العام. ففي بينه دوونغ، بينما كان السعر المعلن يتراوح بين 20 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع قبل عامين، فقد ارتفع مؤخراً إلى ما بين 45 و50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

على سبيل المثال، من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع لمشروع شقق سايكامور في مدينة بينه دوونغ الجديدة، الذي طورته شركة كابيتال لاند، حوالي 50 مليون دونغ فيتنامي. وبالمثل، من المتوقع أن يكون سعر المتر المربع لمشروع شقق يوني كومبلكس في مدينة ثو داو موت، الذي طورته شركة تي دي سي، في حدود هذا النطاق، على الرغم من عدم الإعلان عنه رسميًا بعد.

إلى جانب المشروعين المذكورين أعلاه، فإن المشاريع التي تم الإعلان عنها سابقًا مثل فو دونغ سكاي وان؛ المرحلة الثانية من مدينة أسترال؛ منتزه بي سيتي سكاي... جميعها لها أسعار متوسطة تتراوح بين 35 و 45 مليون دونغ فيتنامي/م2.

بحسب السيدة جيانغ هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم أبحاث السوق في شركة S22M (سافيلز فيتنام)، فإن سوق مدينة هو تشي منه لا يضم حاليًا أي عقارات بأسعار تقل عن ملياري دونغ فيتنامي، حيث تندرج 90% من المعاملات ضمن شريحة الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري وخمسة مليارات دونغ فيتنامي. ومع ذلك، خلال الفترة من 2024 إلى 2026، سيقل عدد الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري وخمسة مليارات دونغ فيتنامي بشكل متزايد، وسيتركز العرض بشكل رئيسي في شريحة الشقق التي تتراوح أسعارها بين خمسة وعشرة مليارات دونغ فيتنامي.

بحسب الخبراء، يشهد السوق نقصاً في المعروض في حين أن الطلب مرتفع للغاية، مما يجعل انخفاض أسعار المنازل أمراً صعباً. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في المستقبل، ما يعني ارتفاع رسوم استخدام الأراضي، وبالطبع ستُضاف هذه التكاليف إلى سعر البيع.

في مدينة هو تشي منه، ووفقاً لمسودة قائمة أسعار الأراضي قيد المراجعة حالياً، تمثل الأسعار الجديدة المقترحة زيادة متوسطة تتراوح بين 10 و15 ضعفاً، مع تسجيل بعض المناطق زيادات تصل إلى 51 ضعفاً. ويعتقد العديد من أصحاب الأعمال والخبراء أن هذا سيؤثر بشكل كبير على أسعار البيع مستقبلاً.

في حديثٍ مع مراسلٍ من صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، أقرّ رئيس إحدى شركات العقارات بأنّ مبدأ تقييم الأراضي وفقًا لأسعار السوق قد يؤدي إلى ارتفاعٍ مستمرّ في أسعار العقارات. لن يكون التعويض عن إزالة الأراضي منخفضًا كما كان سابقًا - حين كان يُحسب بناءً على جداول أسعار الأراضي - بل سيكون أقرب إلى القيمة السوقية. وهذا بدوره سيرفع التكلفة الإجمالية للاستثمار في المشروع.

وأضاف أنه قبل عامين، عند حساب تكاليف الاستثمار الأولية لمشروع في بينه دونغ، قُدّرت رسوم استخدام الأرض بأقل من 20 مليار دونغ فيتنامي، ولكن بعد مراجعتها مع الجهات المختصة، ارتفعت إلى أكثر من 80 مليار دونغ فيتنامي. وقال: "إذا كان هذا هو الحال في بينه دونغ، فمن المؤكد أن أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه ستستمر في الارتفاع لأن جميع تكاليف المدخلات تتزايد".

وفي السياق نفسه، علّقت السيدة نغوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، قائلةً إنّ أبرز تأثير لقانون الأراضي لعام 2024 على سوق العقارات هو إلغاء الحكومة لإطار تنظيم أسعار الأراضي، ما يسمح للمناطق بتحديد أسعار الأراضي سنوياً وفقاً لظروف السوق. إلا أن تقارب أسعار التعويضات مع أسعار السوق، إلى جانب لوائح التعويضات الصارمة، سيرفع تكاليف الاستثمار في المشاريع العقارية، وبالتالي سيرفع أسعارها.

وتوقعت السيدة فان أن أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، ستستمر في الارتفاع على المدى القصير بسبب محدودية العرض في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html