أسعار الأراضي السكنية ترتفع بشكل كبير، والمعاملات تنخفض بشكل حاد

على وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2025، انخفضت معاملات الأراضي السكنية انخفاضًا حادًا مقارنةً بالربع السابق، لتصل إلى ما يقارب 6100 معاملة، بانخفاض قدره 35% على أساس ربع سنوي. وعاد متوسط حجم المعاملات الربع سنوية في عام 2025 إلى نفس مستواه في عام 2023.

سنويا، المعاملات أرض سكنية انخفضت أيضًا بنسبة 39%. ووفقًا لمجموعة وان ماونت، يُعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى استمرار ارتفاع الأسعار، بمتوسط زيادة سنوية قدرها 28% بحلول عام 2025، مما يجعل هذا النوع من العقارات غير متاح للمشترين بشكل متزايد.

من الجدير بالذكر أنه في الربع الثالث، أصبح التوجه نحو الانتقال من الأراضي السكنية إلى الشقق واضحًا بشكل متزايد، ويعود ذلك لسببين رئيسيين. أولًا، يُظهر هذا التحول بوضوح تغيرًا في أذواق مشتري المنازل، وخاصةً فئة العملاء الشباب. يُعطي الجيل الجديد من المشترين الأولوية لمساحات المعيشة العصرية، والمرافق المتزامنة، والأمن، والإدارة الاحترافية، بدلاً من التركيز على قيمة ملكية الأرض كما فعلت الأجيال السابقة.

وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من أن أسعار الشقق (الأساسية والثانوية) ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة (حوالي 20٪ سنويا)، فإن السعر الإجمالي للمنزل السكني لا يزال 2.1 مرة سعر الشقة.

وبالإضافة إلى ذلك، تساعد حزم القروض المالية المرنة من المستثمرين والبنوك مشتري المنازل ذوي حقوق الملكية المنخفضة على الحصول على إمكانية الوصول بسهولة، مما يساهم في زيادة السيولة الجيدة لهذا القطاع.

وبحسب مجموعة One Mount Group، فإن 12 حيًا لديها عدد كبير من السكان. معاملات العقارات السكنية تتركز أكبر نسبة مبيعات في أربع مناطق شرق هانوي ، وثلاث مناطق غربها، وخمس مناطق في وسط المدينة وداخلها. ويمثل إجمالي المبيعات في هذه المناطق حوالي 50% من إجمالي حجم المعاملات في هانوي.

وفي الشرق، استحوذت منطقتا بو دي ولونج بيان على أعلى حجم مبيعات في السوق، حيث بلغتا نحو 400 و360 معاملة على التوالي، لأن هذه هي المناطق التي تستفيد بشكل مباشر من مشاريع البنية التحتية التي بدأت في البناء في الربع الثالث وتطوير وسائل الراحة المعيشية.

وفي الغرب، سجلت منطقتا ين نجيا وها دونج أكبر عدد من المعاملات، لأن هذه المناطق تتمتع بأسعار معقولة وتستفيد من المشاريع التي تعزز حركة المرور في المنطقة.

سجلت الأحياء الواقعة في المناطق المركزية وداخل المدينة مبيعات إيجابية، مستفيدة من الطلب الجيد بسبب سيكولوجية امتلاك الأراضي الأساسية الحضرية والطلب الحقيقي المرتفع على الإسكان.

وفي توقعاتها لسوق العقارات السكنية في عام 2026، قالت مجموعة ون ماونت إنه من المتوقع أن تتعافى المعاملات، بزيادة طفيفة بنسبة 9% مقارنة بعام 2025.

المصدر: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html