أسعار العقارات مرتفعة للغاية وحلم الاستقرار أصبح أكثر بعدًا!

وتشهد أسعار الأراضي في العديد من الضواحي في هانوي، إلى جانب أسعار الشقق، ارتفاعاً مستمراً، مما يشكل أرقاماً قياسية جديدة، مما يجعل الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، يشعرون بالقلق والارتباك بشكل متزايد مع تزايد بعد حلم الاستقرار.

في الأيام الأخيرة، بينما لم تهدأ حرارة مزاد 68 قطعة أرض في منطقة نجو با (في قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، ثانه أواي، هانوي) عندما كان العرض الفائز من 55 إلى 100 مليون دونج/ ^م2 (6 إلى 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي)، أصيب الرأي العام بالذهول من المزاد الذي استمر ما يقرب من 20 ساعة مع 19 قطعة أرض في منطقة لونج خوك (في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، هانوي). وفي نهاية هذا المزاد، تم رفع 19 قطعة أرض بسعر ابتدائي قدره 7.3 مليون/ ^م2 إلى أعلى سعر "إغلاق" وهو 133.3 مليون دونج/ ^م2 (أكثر من 18 ضعف السعر الابتدائي).

استمر المزاد العلني لـ 19 قطعة أرض في هواي دوك طوال الليل.

من الواضح أن أسعار الأراضي في العديد من الضواحي في هانوي، إلى جانب أسعار الشقق، تتزايد باستمرار، مما يؤدي إلى تحقيق أرقام قياسية جديدة، مما يجعل الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، يشعرون بالقلق والارتباك بشكل متزايد مع تزايد حلم "الاستقرار" بعدًا.

تشير بعض الدراسات إلى أنه في أوائل عام 2024، ستتراوح أسعار الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي التي تخطط لتصبح مناطق، مثل هوآي دوك، ودونغ آنه، وجيا لام، من 50 إلى 70 مليون دونج/ ^م2 ، ولكن في هذا الوقت، لا يوجد سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي يقل سعرها عن 100 مليون/ ^م2 .

أرض معروضة للبيع بالمزاد في منطقة ثانه أواي، هانوي

في هذه الأثناء، تستمر أسعار الشقق في "الرقص" بشكل مستمر، وفقًا لإحصاءات سافيلز، حيث ارتفعت أسعار الشقق الأولية بشكل مستمر على مدار العشرين ربعًا الماضية وتبلغ حاليًا عادةً 51-70 مليون دونج/ ^م2 . حتى الشقق الجماعية الصغيرة المتهالكة التي بنيت منذ ما لا يقل عن 30 عاماً يبلغ سعرها 45-50 مليون دولار/ ^م2 .

لقد ظلت منطقة حضرية في ضواحي هانوي مهجورة لسنوات عديدة.

عند تفسير الارتفاع المستمر في أسعار الشقق والأراضي في هانوي، تقول العديد من الآراء أن السبب هو أن العرض لا يزال نادرًا، في حين أن معدل التحضر قوي بشكل متزايد، وتكاليف البناء والطلب على السكن من الناس في المدينة، وخاصة أولئك من المقاطعات الأخرى، يتزايد باستمرار.

علاوة على ذلك، وفي سياق اقتصاد لا يزال يواجه العديد من الصعوبات وعدم الاستقرار، فإن شراء العقارات والاحتفاظ بها يعتبر الحل الأكثر أمانًا ولكنه لا يزال يولد أرباحًا عالية، لأن العقلية هي أن الناس فقط هم الذين يزدادون، ولكن الأرض لا يمكن أن "تولد" لتزداد!

على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات، لا تزال هانوي تحتوي على العديد من المناطق الحضرية، والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، والمنازل المهجورة.

ومع ذلك، هناك مفارقة واضحة، على الرغم من أن سعر العقارات في هانوي كان في ارتفاع مستمر، في السنوات الأخيرة، لا تزال العديد من الأماكن من وسط المدينة إلى الضواحي لديها سلسلة من المناطق الحضرية والشقق المهجورة، مثل: آن خانه، تاي مو، دوونغ نوي... عادةً، لطالما اعتبرت منطقة هوا لاك منطقة حضرية عالية التقنية في العاصمة، حيث كانت أسعار الأراضي "متضخمة" بسرعة، ولكن لأكثر من 10 سنوات وحتى الآن، في هذه المنطقة، على الرغم من وجود البنية التحتية الكاملة وحركة المرور، لا تزال هناك في الغالب حقول عشبية برية ومتضخمة.

تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما يجعل حلم امتلاك منزل بعيدًا بشكل متزايد بالنسبة للعديد من الأشخاص.

وبالعودة إلى حقيقة أن مزادات الأراضي في العديد من الأماكن في ضواحي هانوي وصلت إلى أكثر من 100 مليون دونج/ ^م2 ، ولكن البنية التحتية المحيطة بها لم تكتمل بعد ولم تكن ملائمة، فمن الواضح أن هذه أسعار غير طبيعية. إن لم نقل أن هناك شكوكاً حول "تضخيم الأسعار ودفعها إلى الارتفاع" بهدف خلق حمى الأرض الافتراضية، ولكن لتحقيق فوائد حقيقية للمضاربين في العقارات.

في هذه الأثناء، كانت هانوي وبعض المدن الكبرى تتبنى منذ فترة طويلة سياسات تهدف إلى تشتيت الناس إلى الضواحي، ولكن مع "تضخم" أسعار الأراضي في الضواحي إلى مستويات مرتفعة، أخشى ألا يمتلك أي مستهلك الشجاعة الكافية "لإنفاق المال" للشراء. وسوف يصبح هناك قريبا المزيد من الأراضي المهجورة والمناطق الحضرية المهدرة.

مينه خانج

المصدر: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html