في ظل ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر سنة بعد سنة، يعد اختيار الشقق الصغيرة هو الحل بالنسبة للعديد من الأسر.
الشقق بمساحة 40 - 50 مترًا مربعًا مع 1 - 2 غرفة نوم، وبأسعار تتراوح من 1.5 إلى 2 مليار دونج، هي المنتجات التي اختارتها العديد من العائلات.
قالت السيدة نجوين ثي نان، 30 عامًا (من ها نام ) إنها وزوجها يعملان محاسبين في شركة صغيرة في منطقة دونج دا، هانوي.
متزوجة منذ قرابة عشر سنوات، ولديها طفلان يكبران كل يوم، والشقة المستأجرة بمساحة ٢٥ مترًا مربعًا، بما فيها العلية التي تتسع لأربعة أشخاص، أصبحت ضيقة أكثر فأكثر. لذلك، قرر الزوجان شراء شقة تتسع لجميع أفراد الأسرة.
بعد قرابة عشر سنوات من العمل في هانوي ، تمكنت نهان وزوجها من ادخار مليار ونصف المليار دونج فيتنامي. ومع ذلك، بهذا المبلغ، يصعب امتلاك شقة تزيد مساحتها عن 65 مترًا مربعًا.
الشقق الصغيرة تجذب الزبائن. (صورة توضيحية).
لذلك، على الرغم من أن عائلتها مكونة من 4 أشخاص، لأنها أرادت مكانًا للعيش، قررت شراء شقة بمساحة حوالي 45 - 50 مترًا مربعًا.
بعد أيام طويلة من البحث عن شقة للشراء، فوجئنا أنا وزوجي عندما وجدنا أن أسعار معظم الشقق تتجاوز ملياري دونج. ولم يكن هناك سوى الشقق الصغيرة التي يقل سعرها عن ملياري دونج. وبعد دراسة متأنية، قررنا شراء شقة بمساحة 45 مترًا مربعًا مقابل 1.45 مليار دونج. ورغم صغر حجم الشقة، إلا أنه إن لم نشترها الآن، فسيكون من الصعب شراؤها لاحقًا، كما قالت السيدة نهان.
لا يتطلع العديد من المستثمرين إلى شراء شقق للعيش فقط، بل يتطلعون أيضًا إلى شراء شقق صغيرة للاستثمار.
قال السيد نجوين كيو ثوات (نام تو ليم، هانوي) إن الوضع الاقتصادي الصعب يجعل من المستحيل على العديد من الأسر دفع مبالغ كبيرة للإيجار. ومع ذلك، فهم يرغبون في سكن واسع ونظيف. لذلك، تُعدّ الشقق الصغيرة الخيار الأنسب.
وبحسب السيد ثوات، إذا تم استئجار شقة بمساحة 80 - 90 مترًا مربعًا، فسيتعين على كل مستأجر دفع 10 - 12 مليون دونج شهريًا، ولكن مع شقة بمساحة 40 - 45 مترًا مربعًا فقط، فإن سعر الإيجار سيكون 5 - 6 ملايين دونج شهريًا فقط.
ليس فقط السعر معقولاً، بل إن قطاع الشقق الصغيرة جذاب أيضاً لأن هناك العديد من العملاء العزاب الذين يريدون العيش بمفردهم، لذا فإن هذه الشقق لديها طلب مرتفع للغاية.
" من حيث الاستثمار، بميزانية تبلغ فقط 1.5 - 2 مليار دونج للشقة، وإيجار 5 - 6 ملايين دونج شهريًا، يعد هذا قطاعًا جذابًا، يجذب العديد من المستثمرين، وخاصة المستثمرين ذوي رأس المال الصغير "، قال السيد ثوات.
كما أكد ممثل إحدى الوحدات المتخصصة في توزيع الشقق الصغيرة أن الميزة الأكبر للشقق الصغيرة هي السعر المناسب والذي يناسب الإمكانيات المالية للعديد من الفئات.
ليس هذا فحسب، بل إن هذه المنتجات ذات السيولة العالية هي أيضاً من المنتجات التي يبحث عنها المستثمرون بغرض التأجير الذي لم يبرد قط في المدن الصاخبة أو الشراء والبيع للاستمتاع بالفرق.
أظهرت دراسة حديثة أجراها معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) حول نفسية وسلوك مشتري المنازل أن مشتري المنازل يهتمون بخفض قيمة الشقة إلى أدنى حد ممكن، ويسعون إلى ذلك. ويهتم ما يصل إلى 78% من المشترين بالسعر الإجمالي للشقة، بينما يهتم 22% منهم بسعر المتر المربع للشقة التي يعتزمون شرائها.
أشار الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين أيضًا إلى أن إجمالي الاستثمار في الشقق الصغيرة أقل. ومع ذلك، فإن هذا النوع من الشقق أسهل في التأجير ويحقق أرباحًا سريعة، مما يجذب المستثمرين.
في هذه الأثناء، علق السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - بأن سعر إيجار الشقق الكبيرة غالباً ما يكون أعلى من دخل الناس، وبالتالي فإن الخيارات قليلة.
في الوقت نفسه، أسعار إيجار الشقق الصغيرة معتدلة، إذ تقل بنسبة 25-35% عن أسعار الشقق الكبيرة، مما يجعلها رائجة. وهذا أيضًا هو السبب الذي يدفع العديد من المستثمرين إلى البحث عن الشراء والاستئجار لتحقيق الربح.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للخبراء، فإن الحد الأدنى لمساحة الشقق هو 45 متراً مربعاً، وهو ما نص عليه قانون الإسكان لعام 2005. وبعد فترة كان السوق متعطشاً للشقق بأسعار معقولة، تم تخفيض الحد الأدنى لمساحة الشقق إلى 25 متراً مربعاً في عام 2020.
مع ذلك، يجب على المشروع التأكد من ألا تتجاوز نسبة الشقق التي تقل مساحتها عن 45 مترًا مربعًا 25% من إجمالي عدد الشقق في المشروع. ولذلك، فإن عدد هذه الشقق ليس كبيرًا، لذا فهي دائمًا من أكثر الشقق طلبًا في السوق.
أكدت وزارة الإنشاءات أن الطلب على المساكن الصغيرة حقيقي، ويساهم في تحفيز الطلب في السوق. وينبغي أن يُبنى بناء الشقق الصغيرة من منظور توفير السكن لذوي الاحتياجات الحقيقية، بدلاً من إنشاء مساكن للتمليك.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)