متوسط سعر المسكن في فيتنام أعلى من الدخل بحوالي 24 مرة

قدرت شركة (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 ارتفع بنحو 38٪ مقارنة بعام 2019.

تُظهر بيانات VARS أيضًا أن أسعار الشقق شهدت نموًا بمعدل سنوي مزدوج الرقم خلال السنوات القليلة الماضية. ففي العام الماضي وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16% مقارنةً ببداية العام. كما دخل هذا المؤشر في مدينة هو تشي منه دورة نمو جديدة بدءًا من الربع الثالث من عام 2023، وذلك بفضل الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الفاخرة والفاخرة في السوق الثانوية.

كما أن أسعار الشقق الأولية في جميع أنحاء البلاد مرتفعة أيضًا لأن معظم المشاريع الجديدة تكلف أكثر من 40 مليون دونج للمتر المربع.

يبلغ متوسط سعر المنزل في فيتنام ٢٤ ضعف متوسط الدخل السنوي للأسرة. صورة توضيحية.

في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق القائمة والجديدة بشكل حاد. حتى في المناطق التي تبعد عشرات الكيلومترات عن مركز المدينة، يُعلن عن أسعار الشقق بما يتراوح بين 60 و70 مليون دونج ^{للمتر المربع} .

وفقاً للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن سبب الارتفاع الحاد والمستمر في أسعار الشقق في هانوي يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء وتطوير البنية التحتية، مما يُسهم في انخفاض أسعار العقارات. إضافةً إلى ذلك، تُسبب المشاكل القانونية ركوداً مستمراً في عرض الشقق.

كما تُشكّل ندرة المعروض الجديد وارتفاع أسعار البيع تحدياتٍ أخرى. ففي عام ٢٠٢٣، سُجّل عرض الشقق الجديدة عند أدنى مستوى له في عشر سنوات، مع أكثر من ١٠ آلاف وحدة.

يرى الخبراء أن العامل الأول لتحسين أسعار بيع الشقق هو تحسين المعروض في السوق. ومن شأن تطوير مساكن اجتماعية بأسعار منخفضة أن يُسهم في انخفاض حاد في متوسط أسعار بيع الشقق.

وفي مواجهة الوضع غير المعقول في هيكل المنتجات، طلب رئيس الوزراء منذ بداية العام من وزارة البناء توجيه الشركات في إعادة هيكلة القطاعات، وخفض أسعار المنتجات؛ والحصول على حلول مناسبة وفي الوقت المناسب وفعالة لإعادة هيكلة القطاعات للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

احتياجات العمال للسكن ترتفع بشكل حاد

يكاد يكون امتلاك منزل مستحيلاً للعاملين ذوي الدخل المحدود دون دعم. السؤال هو: كيف يمكن للعاملين الفقراء والمهمشين الحصول على سكن اجتماعي؟

قال السيد دونغ فان كوي، من منطقة بينه تان، مدينة هو تشي منه: "بدخلنا الحالي، يمكننا قبول الإيجار طويل الأجل. إذا كان المشروع يحتوي على غرفة أكبر، فيمكننا قبول الإيجار طويل الأجل، تمامًا كما هو الحال عند استئجار غرفة، حيث يمكننا استئجارها بحوالي 3-5 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا."

باستخدام دخلي، أستطيع شراء منزل بأقل من 800 مليون دونج، ودفع 30-40% مقدمًا، على أمل أن تدعم الدولة قرضًا بقيمة 300-400 مليون دونج. بعد ذلك، سأدفع 5-6 ملايين دونج على أقساط شهرية من مدخراتي، هذا ما قالته السيدة نجوين نغوك هان، من منطقة سكن العمال، منطقة فينه لوك الصناعية، مدينة هو تشي منه.

تشير إحصائيات الشركات في منطقة فينه لوك الصناعية، بمدينة هوشي منه، إلى أن متوسط دخل العمال المهرة حاليًا يتراوح من 12 إلى 13 مليون دونج أو أكثر، وبالنسبة للعمال العاديين الجدد، من المضمون أن يكون 6 ملايين دونج على الأقل شهريًا.

قال السيد ديب نام هاي، المدير العام لشركة تشوليمكس للأغذية، في منطقة فينه لوك الصناعية، مدينة هو تشي منه: "استأجرت شركة تشوليمكس للأغذية حاليًا 100 منزل في منطقة سكن العمال، تستوعب 200 عامل. وهذا يمثل 5% فقط من إجمالي عدد موظفي الشركة، بينما يقطن معظم الباقي في مساكن داخلية".

وبحسب دراسة أجرتها اللجنة الاقتصادية الخاصة حول الإسكان الاجتماعي، فإن ما يصل إلى 57% من العمال لديهم حاجة لاستئجار أو شراء مسكن اجتماعي أو مسكن تجاري، ويحتاج ما يقرب من نصف العمال في هذه المجموعة إلى مساكن اجتماعية.

وفقا لقناة VTV

مصدر