وفي حديثه مع مراسل صحيفة دان تري ، قال السيد فوروساوا ياسويوكي - عضو مجلس الإدارة التنفيذي لمجموعة AEON (اليابان) المسؤول عن السوق الفيتنامية والمدير العام لشركة AEON فيتنام - إن هذه الوحدة سوف تعمل على تسريع تطوير الشبكة وفتح مواقع عمل جديدة. وعلى المدى الطويل، تعد فيتنام السوق الرئيسية الثانية بعد اليابان.
أطلقت هذه الشركة للتو متجرًا جديدًا وسوبر ماركت خارج مركز التسوق AEON في المنطقة الثامنة في مدينة هوشي منه. خلال عملية البحث عن هذا المبنى الجديد، اعترف السيد فوروساوا ياسويوكي بأن الإيجار أصبح أكثر وأكثر تكلفة.
إن ارتفاع أسعار إيجارات مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق هو أيضًا موضوع ذكرته العديد من وحدات أبحاث السوق مؤخرًا.
وأشارت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام - إلى أن أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية في هانوي ارتفعت في النصف الأول من العام بنسبة 11%، كما ارتفعت تلك الموجودة خارج المركز بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 18% في المناطق المركزية و15% في المناطق غير المركزية.
وبحسب قولها، فإن تجار التجزئة الذين لديهم بالفعل متاجر في المنطقة المركزية مهتمون بالمناطق الضواحي في مدينة هوشي منه وهانوي. يتزايد الطلب من قبل تجار التجزئة الصينيين، وخاصة العلامات التجارية الخاصة بالأطعمة والمشروبات وأسلوب الحياة.
وتتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في النمو بمعدل إيجابي هذا العام، في أعقاب الاتجاه الصعودي منذ عام 2022. وستكون الزيادة بنسبة 8-9% في المنطقة المركزية و17-18% في المناطق غير المركزية، في مدينة هوشي منه وهانوي.
أسعار الإيجارات للمساحات في مراكز التسوق ترتفع (صورة توضيحية: مانه كوان).
وقالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ - المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه - إن سعر إيجار المساحات الأرضية في المراكز التجارية في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني ارتفع بنسبة 3٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بفضل زيادة أسعار الإيجار لـ 20٪ من إجمالي العرض.
لقد ساهم التعافي القوي للاقتصاد المحلي في تعزيز نمو قطاع التجزئة، وجذب علامات تجارية جديدة لدخول السوق والاستمرار في التوسع. وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يتجه السوق إلى التوسع نحو المناطق المجاورة بدلاً من التركيز فقط على المركز.
وقالت إن مساحة التجزئة ستواصل أداءها الجيد لأن مدينة هوشي منه لديها عدد كبير من السكان الشباب وطبقة متوسطة متنامية وأصول متزايدة، مما سيساهم في توسيع حصة سوق التجزئة الحديثة. وبحسب شركة أوكسفورد إيكونوميكس، من المتوقع أن يزيد الإنفاق الاستهلاكي في مدينة هوشي منه بنسبة 8.4% بحلول عام 2025، مع استحواذ تجارة التجزئة الحديثة على 50% من حصة السوق من قنوات البيع بالتجزئة.
ومن المتوقع أن تكون أسعار إيجار المساحات التجارية في هانوي في الفترة المقبلة إيجابية للغاية، حيث تميل إلى الاستقرار أو الارتفاع بسبب العرض الجديد المحدود. ويعني هذا أن المشاريع القائمة في المواقع الرئيسية سوف تستمر في الحفاظ على معدلات إشغال عالية وقد تؤدي إلى زيادة أسعار الإيجار.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات، فقد أشارت السيدة دو ثي تو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي - إلى أن تكلفة استئجار المباني الراقية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق في المنطقة.
وعلى وجه التحديد، يبلغ سعر إيجار العقارات الراقية في المنطقة المركزية في هانوي 96.4 دولار أمريكي/م2 وفي مدينة هوشي منه 151 دولار أمريكي/م2. ويبلغ هذا السعر في كوالالمبور 158.6 دولار أمريكي/م2، وفي سنغافورة 399.7 دولار أمريكي/م2، وفي بكين 289.5 دولار أمريكي/م2.
وعلى النقيض من ذلك، في مدن أخرى في المنطقة، خلق العرض الوفير من مساحات البيع بالتجزئة ضغوطاً تنافسية كبيرة، مما أجبر أصحابها على تعديل الإيجارات لجذب العملاء.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm
تعليق (0)