الصورة العالمية: معايير جديدة للتنمية الصناعية

عالميًا، تتزايد ضغوط التكلفة (مواد البناء، الطاقة، والخدمات اللوجستية)، مما يؤثر على القدرة على الاستثمار في توسعة المصانع الجديدة. إلى جانب ذلك، تضع العديد من الدول والشركات متعددة الجنسيات معايير أعلى للمجمعات الصناعية: يجب أن تكون "خضراء" و"ذكية" ومتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG). لا يعتمد اختيار المستثمرين على معايير السعر الجيد فحسب، بل يشترطون أيضًا الاستدامة، والكفاءة التشغيلية، وانخفاض تكاليف الطاقة، وإدارة المخاطر.

علاوةً على ذلك، يُمكن للحروب التجارية وسياسات التعريفات الجمركية الجديدة أن تُغيّر تدفقات الاستثمار العالمي. تتأثر فيتنام، نظرًا لدورها المحوري في سلسلة التوريد العالمية، بالتعريفات الجمركية الأمريكية والتغييرات في لوائح الاستيراد والتصدير في الأسواق الرئيسية. وقدّرت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) في تقريرها "مسوحات اقتصادية: فيتنام 2025" أن الحفاظ على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام سيزداد صعوبةً مع زيادة ضرائب التصدير في فيتنام.

الصورة001(13).jpg

وفي سياق البلدان الإقليمية مثل تايلاند وإندونيسيا وماليزيا التي تعمل باستمرار على تحسين البنية الأساسية اللوجستية، والروابط الحضرية الصناعية، والحوافز الضريبية، والأراضي لجذب "النسور"، إذا لم تحقق فيتنام تقدماً في الإصلاحات المؤسسية والتكنولوجية والتخطيطية، فإنها سوف تواجه خطر فقدان ميزتها التنافسية.

لتحقيق النجاح، يتعين على مطوري المناطق الصناعية في فيتنام فهم القضايا التي تهم المستثمرين. أولًا، تميل أسعار الأراضي الصناعية، وتكاليف البناء والمواد، وتكاليف العمالة والطاقة إلى الارتفاع، مما يؤثر على أرباح المستثمرين المتوقعة. ثانيًا، يولي المستثمرون أهمية متزايدة لعوامل مثل استقرار إمدادات الطاقة، ومعالجة النفايات، وشبكات النقل والاتصالات، وسلاسل اللوجستيات الفعالة. وستجد المناطق الصناعية التي تقتصر على البنية التحتية الأساسية صعوبة في المنافسة.

حلول من ممارسات ROX iPark

لا تقتصر مشكلة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المناطق الصناعية في فيتنام على تكاليف استئجار الأراضي فحسب، بل تشمل أيضًا القدرة على تهيئة بيئة إنتاج مستدامة وحديثة وملائمة للمستثمرين. هذا النهج لا يساعد الشركات المحلية على تحسين قدرتها التنافسية فحسب، بل يعزز أيضًا مكانة فيتنام كوجهة استراتيجية في سلسلة التوريد العالمية.

الصورة003(10).jpg

وفقًا لممثل شركة ROX iPark للاستثمار والتطوير المساهمة في المنتدى الوطني للعقارات الصناعية 2025، فإن استراتيجية هذه الشركة لا تركز على المنافسة السعرية قصيرة الأجل، بل تهدف إلى توفير منصة تنمية مستدامة للمستثمرين. ومن أبرز الحلول: الحفاظ على أسعار إيجار معقولة مع توفير قيمة مضافة إضافية، كالدعم القانوني والموارد البشرية وحلول إدارة المناطق الصناعية الذكية. إلى جانب ذلك، تهدف الشركة إلى تطوير بنية تحتية تلبي معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) (نظام معالجة مياه الصرف الصحي، وتوفير الطاقة، وزيادة المساحات الخضراء، وتطبيق التكنولوجيا الرقمية في الإدارة التشغيلية). كما تركز ROX iPark على تطوير منظومة متكاملة لمساعدة المستثمرين على اختصار وقت تنفيذ المشاريع وتقليل المخاطر، بدلاً من الاكتفاء بتأجير الأراضي.

وفي الواقع، فإن المشاريع التي يطورها ROX iPark مثل Quang Minh، وGia Loc، وMinh Quang، أو Que Vo III تظهر أن هذا التوجه يتم تنفيذه بقوة.

في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حوالي 26.14 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 27.3% عن الفترة نفسها من عام 2024؛ بينما بلغ رأس المال المُحقق 15.4 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. تؤكد هذه الأرقام استقرار ثقة المستثمرين الدوليين في فيتنام، ما يُظهر استمرارها في ترسيخ مكانتها كوجهة استثمارية جاذبة وآمنة، تتمتع بالقدرة على التكيف بمرونة مع التقلبات العالمية، بما في ذلك الجهود المبذولة في السياسات الاقتصادية الكلية، وتحسين جودة الخدمات المُقدمة للمستثمرين، مثل ROX iPark.

لي ثانه

المصدر: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html