هاي دونغ يدرس لوائح جديدة سيكون لها تأثير كبير على مشاريع ضفاف النهر

ترأس نائب أمين اللجنة الحزبية الإقليمية، رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لي نجوك تشاو، اجتماع اللجنة الشعبية الإقليمية.

كانت الشروط والمعايير والحجم والنسبة لفصل مساحات الأراضي التي تديرها الوكالات والمنظمات الحكومية إلى مشاريع مستقلة في مقاطعة هاي دونغ من بين المحتويات البارزة التي تمت مناقشتها ودراستها في الاجتماع بعد ظهر يوم 14 أكتوبر.

تعليقًا على هذا المحتوى، قال الرفيق لوو فان بان، نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، إنه لا ينبغي فصل الأراضي العامة الواقعة خارج السد، والمتصلة بالرصيف، والمدرجة في المخطط والمسموح بوجودها، إلى مشاريع مستقلة. ورغم أن هذه المشاريع مملوكة بالكامل، إلا أنها غير قابلة للمزاد العلني، إذ تتوقف عن العمل في نصف العام. أما المشاريع الواقعة في مواقع مرورية ملائمة، على الطريق، فيجب طرحها للمزاد العلني، ولكن يجب دراستها ووضع معايير محددة، مثل عرض الطريق بالأمتار، وموقعه على محور المرور الرئيسي للمنطقة، والذي يجب أن يكون مختلفًا عن الطريق الرئيسي للبلدية...

وتحتاج الإدارات المعنية مثل التخطيط والاستثمار والموارد الطبيعية والبيئة والبناء... إلى التشاور والحساب بعناية لتحديد مواقع المشاريع التي يجب طرحها في المزاد لتجنب خسارة ميزانية الدولة.

واقترح نائب الرئيس تران فان كوان أيضًا إعطاء الأولوية للمشاريع القائمة التي تحتوي على وثائق كاملة ومتوافقة جيدًا مع السياسات واللوائح، وخاصة فيما يتعلق بالضرائب...

وفيما يتعلق بهذا المحتوى، طلب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لي نغوك تشاو من المحليات مراجعة الوضع الحالي للمشاريع التي تندرج ضمن نطاق هذا التنظيم لاتخاذ قرار بشأن إصداره لحل المشاكل الطويلة الأمد بشكل كامل.

على وزارة التخطيط والاستثمار مراجعة ملاحظات الوفود لصياغة لوائح أقرب إلى الواقع. بالنسبة للموانئ المؤهلة للتشغيل، يجب عليها إتمام الإجراءات بسرعة لضمان سير العمل بسلاسة. أما المشاريع غير المؤهلة، فيجب عليها إيقاف عملياتها بشكل حاسم.

وفقاً لاقتراح إدارة التخطيط والاستثمار فإن شروط فصل مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية إلى مشاريع مستقلة تشمل: التوافق مع تخطيط استخدام الأراضي وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة المعتمدة والخطط الأخرى ذات الصلة.

لا يؤثر على الإنتاج الزراعي وحياة الناس في المناطق المجاورة، ولا يوجد فيه نزاعات أو شكاوى أو مخالفات أو يوجد فيه نزاعات أو شكاوى أو مخالفات ولكن تم حله كتابياً وفقاً لأحكام القانون.

مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دونج فان شيويين يشارك في وضع لوائح محددة لمشاريع الإنتاج والأعمال التجارية على ضفاف النهر.

فيما يتعلق بمعايير الفصل: يجب أن تكون قطعة أرض واحدة أو أكثر متجاورة، غير متداخلة، وغير مقسمة بقطع أراضي غير تابعة لجهات أو مؤسسات حكومية. أن يكون أحد جوانبها على الأقل ملاصقًا لطريق قائم أو طريق مخطط له أو ممر للسلامة المرورية، بحيث لا يقل طول الجانب المجاور للطريق القائم والطريق المخطط له وممر السلامة المرورية عن 15 مترًا للمناطق الحضرية، و20 مترًا للمناطق غير الحضرية.

يجب أن تكون مساحة الأراضي التي تديرها أجهزة الدولة وهيئاتها ذات تخطيط تفصيلي ومخطط رئيسي، وأن يكون شكلها وحجمها كافيين لضمان المعايير والأنظمة الفنية وفقاً لأحكام قانون البناء والقوانين المتخصصة الأخرى ذات الصلة، وأن تكون مناسبة لغرض استخدام كل نوع من أنواع الأراضي والبناء في كل حالة محددة.

وفيما يتعلق بالحجم، فإن النسبة لفصل مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية إلى مشاريع مستقلة يتم تحديدها على النحو التالي:

بالنسبة للمشاريع الاستثمارية التجارية والخدمية في أحياء المدن والبلدات والمراكز والأحياء ومناطق التخطيط العمراني، والتي تبلغ فيها مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والمنظمات الحكومية 40٪ أو أكثر من مساحة الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية جديدة (أو مساحة الأراضي المطلوبة للإيجار لمشاريع الاستثمار التوسعية) وتبلغ مساحتها الدنيا 1000 متر مربع.

بالنسبة لمشاريع تجارة الخدمات الاستثمارية في المناطق غير المحددة في الفقرة (أ) من هذه المادة، والتي تبلغ فيها مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 45% أو أكثر من مساحة الأراضي المخصصة لتنفيذ مشاريع استثمارية جديدة (أو مساحة الأراضي المطلوبة للإيجار لمشاريع استثمارية توسعية) وتبلغ مساحتها الدنيا 2000 متر مربع.

بالنسبة للمشاريع التي تستخدم الأراضي الواقعة على ضفاف الأنهار، والتي تشكل فيها مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والمؤسسات الحكومية 90% أو أكثر من مساحة الأراضي المخصصة لتنفيذ مشاريع استثمارية جديدة (أو مساحة الأراضي المطلوبة للإيجار لمشاريع استثمارية توسعية) وتبلغ مساحتها الدنيا 1000 متر مربع.

بالنسبة للمشاريع غير الخاضعة للأحكام أعلاه، والتي تبلغ مساحة الأراضي التي تديرها الهيئات والهيئات الحكومية 60% أو أكثر من مساحة الأراضي المخصصة لتنفيذ مشاريع استثمارية جديدة (أو مساحة الأراضي المطلوبة للإيجار لمشاريع استثمارية توسعية) وتبلغ مساحتها الدنيا 3000 متر مربع.

يهدف هذا التنظيم إلى تحديد البند 3، المادة 59 من المرسوم الحكومي رقم 102/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي لعام 2024.

في الواقع، ووفقًا للقانون، يُسمح للمستثمرين باستغلال الأرض واستخدامها فقط من نوفمبر من العام السابق إلى يونيو من العام التالي (لأنه خلال موسم الفيضان، يتعين عليهم نقل المواد الخام والإنشاءات المؤقتة وما إلى ذلك من مساحة الأرض المستأجرة لإعادة منطقة ضفة النهر لخدمة تصريف الفيضانات وفقًا للوائح). يُسمح للمستثمرين فقط بتسوية الأرض، ولا يُسمح لهم ببناء أي أعمال عليها لخدمة الإنتاج والأنشطة التجارية (في حالة البناء، يجب موافقة رئيس الوزراء).

علاوة على ذلك، غالباً ما لا تكون هذه الأراضي في موقع مناسب، وتكون طرق المرور للوصول إلى الأرض مؤقتة في الغالب (تكون الاتصالات المرورية صعبة، لذلك غالباً ما يتعين على المستثمرين إبرام اتفاقيات مع السلطات المختصة لاستخدام ممرات السدود، ومنحدرات السدود، وممرات الأنهار، وما إلى ذلك).

ونتيجة لحقوق استخدام الأراضي المحدودة والعيوب في وصلات المرور، فإن جاذبية الاستثمار في مشاريع الإنتاج والأعمال التجارية في منطقة النهر ليست كبيرة.

القرار الصادر في سبتمبر 2022 عن اللجنة الشعبية للمقاطعة غير قابل للتنفيذ. فبسبب اللوائح، تُعلق العديد من مشاريع الاستثمار، مما يؤثر على إيرادات الميزانية نتيجةً لتأخر استغلال الأراضي واستخدامها، مما يؤثر سلبًا على بيئة الاستثمار في المقاطعة.

وبالتالي، إذا تم إقرار هذا النظام الجديد، فإنه سيزيل الصعوبات والعقبات أمام المؤسسات العاملة في الإنتاج والأعمال التجارية في المحافظة، وخاصة مشاريع الاستثمار على ضفاف الأنهار وضمن حدود مساحة أرض المشروع مع جزء من مساحة الأراضي العامة.

في الاجتماع الذي عقد بعد ظهر يوم 14 أكتوبر، نظرت اللجنة الشعبية الإقليمية في عدد من المحتويات بما في ذلك: خطة لحل الصعوبات والعقبات في جذب وتنفيذ مشاريع الاستثمار في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية في مقاطعة هاي دونغ؛ خطة لتخصيص خطة الاستثمار العام للميزانية المحلية لمدة 5 سنوات للفترة 2021-2025 وخطة 2024 لتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مقر شرطة على مستوى البلدية في الفترة 2021-2025"؛ مشروع "بناء واستكمال الفصول الدراسية المفقودة في المؤسسات التعليمية في الفترة 2020-2025"؛ الاستثمار في بناء أسواق الصف الثالث في المناطق الريفية؛ التكملة المستهدفة على مستوى المنطقة؛ تخصيص وتعديل خطة الاستثمار العام لميزانية الدولة في عام 2024 وسيناريو صرف خطة رأس مال ميزانية الدولة في عام 2024؛ بشأن الموافقة على السياسة وتخصيص الأموال لشراء سيارات الإسعاف للوحدات التابعة لوزارة الصحة؛ بشأن اقتراح استكمال الأموال والقرار بشراء أصول عامة، أي سيارات، لمحطة الإذاعة والتلفزيون الإقليمية.

الطاقة الشمسية

المصدر: https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html