التوفيق بين المصالح في سوق العقارات، السهل يصبح صعباً (المقال الأخير): الحاجة إلى سياسات كلية

(Baothanhhoa.vn) - إن التوفيق بين مصالح الدولة والشركات والمستثمرين مع ضمان توفير الأراضي السكنية لجميع الناس والطبيعة الصحية والمستدامة لسوق العقارات ليس بالأمر السهل. وهذا يتجاوز نطاق منطقة واحدة.

يعتبر سوق العقارات في المنطقة القريبة من مشروع المركز التجاري AEON MALL في حي Quang Thanh (مدينة Thanh Hoa ) نشطًا للغاية. الصورة: دونغ ثانه

العديد من المخاطر المحتملة

ليس من الصعب الإشارة إلى سبب المفارقة المتمثلة في أن عدد مواقع التخطيط التي تم طرحها بنجاح في مزاد حقوق استخدام الأراضي (LUR) يتزايد ويصل دائمًا إلى سعر أعلى من السعر الأولي، ولكن معدل الإشغال ليس مرتفعًا، ولا تزال آلاف القطع السكنية مهجورة. وبحسب السيد نجوين مانه توان، رئيس إدارة الإسكان وسوق العقارات (إدارة البناء)، فإن السبب الرئيسي هو أن الطلب على إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي كبير جدًا، في حين أن الطلب على شراء الأراضي لتخزين الأصول وتوليد الأرباح هو على مستوى مرتفع للغاية بين شريحة من السكان...

في هذه الأثناء، تستمر المعلومات الإيجابية المتعلقة بالانتعاش الاقتصادي والعديد من المشاريع التي يتم تنفيذها في المنطقة في "تضخيم" أسعار الأراضي في المواقع التي يتم بيعها بالمزاد العلني. ولذلك، فمن المفهوم أن يعتقد الكثيرون أن آلاف قطع الأراضي السكنية المكونة من 892 مبنى والتي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية ليتم طرحها في مزاد علني في المستقبل القريب - سيكون لها أسعار مزاد أعلى من متوسط ​​السعر في عام 2024.

ومن الناحية الاقتصادية، فإن سعر الفوز في المزادات في المواقع اللاحقة يكون في كثير من الأحيان أعلى من سعر المواقع السابقة، أو أن شراء وبيع حقوق استخدام الأراضي بعد الفوز بالمزاد أمر طبيعي للغاية، وفقاً لقواعد السوق عندما يكون العقار سلعة. كما أن الحاجة إلى إيرادات لميزانية الدولة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لإعادة استثمارها في تطوير البنية الأساسية أمر مشروع أيضاً. ومع ذلك، فإن وضع الآلاف من قطع الأراضي الشاغرة يشكل هدرًا كبيرًا. وفي الوقت نفسه، لا يزال هناك العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض والعمال والعمال الذين يواجهون صعوبات في الحصول على الأرض والمسكن. وهذه قضية اجتماعية كبرى، وترتبط ارتباطا وثيقا بالجانب الاقتصادي. كما أن الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي يجعل من الصعب على العديد من المحليات جذب الشركات والمؤسسات المحلية والأجنبية الكبرى للاهتمام والبحث عن الاستثمار في أعمال ومشاريع البناء.

من الصعب الحصول على الأمرين معًا

لحل هذه المشكلة، قال السيد لي كاو كوي، نائب رئيس إدارة الزراعة والبيئة في مقاطعة ثيو هوا: "لضمان إيرادات الميزانية والحد من هدر الأراضي السكنية في مناطق التخطيط، يتعين على الدولة تحديد مدة زمنية لإتمام بناء المساكن بعد فوز قطعة الأرض بالمزاد، كأساس للتعامل الصارم مع المخالفات. هذه الطريقة لا تحقق الهدفين المذكورين فحسب، بل ولا تؤثر سلبًا على سوق العقارات".

في معرض حديثه عن هذه القضية، قال رئيس إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (إدارة البناء)، نغوين مانه توان: "أولاً، ينبغي على المحليات في المقاطعة تنفيذ برامج وخطط تطوير الإسكان المعتمدة من الجهات المختصة. وفي الوقت نفسه، ينبغي تعزيز الإدارة والتوجيه والحث على تسريع وتيرة تقدم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن وفقًا للخطط المعتمدة، بما في ذلك المساكن التجارية والاجتماعية. وينبغي الكشف عن المعلومات المتعلقة بالمشاريع على نطاق واسع؛ وإجراء مزادات علنية وشفافة لحقوق استخدام الأراضي لمنع الظواهر السلبية في سوق العقارات، مثل نشر الشائعات، والمضاربة لرفع الأسعار لتحقيق الربح، والتسبب في اختلال التوازن بين العرض والطلب، وتضخيم فقاعات العقارات...".

ومن الضروري أيضًا أن ندرك أن العيوب والجوانب السلبية في سوق العقارات ليست مشاكل جديدة وليست فريدة من نوعها في ثانه هوا. وللتغلب على هذا الوضع، لا بد من وجود سياسات كلية تتجاوز نطاق منطقة واحدة. أكد العديد من الخبراء الاقتصاديين أن الحكومة بحاجة إلى سياسات ضريبية مناسبة للحد من حالة تخزين العقارات لفترة طويلة مما يسبب إهدار الموارد. ولم يتوقف الأمر عند الآراء الشخصية فحسب، بل أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن وزارة الزراعة والبيئة) في عام 2024 وثيقة رسمية تطلب من وزارة المالية مراجعة وبحث وتطوير اللوائح الخاصة بتطبيق ضريبة عقارية ثانية.

وهذا أمر معقول تماما عندما يكون الأشخاص الذين يمتلكون منزلا أو قطعة أرض ثانية أو أكثر غالبا ما يتمتعون بدخول مرتفعة ويكونون قادرين على دفع الضرائب. وفي الوقت نفسه، نفذت الدولة أيضًا لوائح بشأن ضريبة الدخل الشخصي، لضمان العدالة ومنع الاستقطاب المتزايد بين الأغنياء والفقراء في المجتمع، فضلاً عن زيادة الإيرادات للميزانية. ولا ينبغي أن تقتصر الضريبة على العقارات فحسب، بل ينبغي أن تشمل أيضاً الأصول ذات القيمة العالية مثل السفن واليخوت...

في ظل الظروف الحالية التي يشهدها سوق العقارات من جوانب سلبية، يلقى الاقتراح المتعلق بفرض ضريبة على العقارات الثانية أو أكثر تأييداً من قبل الكثيرين. لكن مستوى وطريقة فرض الضرائب دون المساس بحيوية سوق العقارات هي قصة طويلة...

في انتظار القرارات الكلية والاستراتيجية، ليس فقط في ثانه هوا، بل في جميع أنحاء البلاد، لا تزال الأراضي الرئيسية مهجورة، ولا يستطيع العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للأراضي السكنية إلا أن ينظروا إلى الأعلى ويتنهدوا.

دونغ ثانه

المصدر: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm