إن شراء الأراضي المتناثرة الرخيصة يمكن أن يؤدي بسهولة إلى خسارة العملاء لجميع أموالهم.

[إعلان 1]

وفي حديثه عن ظاهرة رغبة الكثير من الناس في شراء الأراضي الخلالية، قام السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، بتحليل أن الأراضي الخلالية هي أراضي الحدائق، والأراضي الزراعية (التي لم يتم الاعتراف بها كأرض سكنية حتى الآن) الواقعة في المناطق السكنية، أو الأراضي الفائضة بعد التخطيط.

تتمتع الأراضي الخلالية بميزة كونها رخيصة وتقع في مناطق سكنية ذات كثافة سكانية عالية، ولكنها تنطوي أيضًا على العديد من المخاطر المحتملة لأنها لا تحتوي على كتاب أحمر.

لذلك، قد يواجه مشتري الأراضي صعوبة في بناء منزل بسبب الإجراءات المعقدة لتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية. ولم يُنصّ القانون صراحةً على مفهوم الأراضي المتداخلة، مما يُرجّح نشوء نزاعات، ويتحمل المشتري تبعات ذلك.

إذا لم تُحوّل الأرض إلى استخدام آخر، فلن تتمكن من بناء منزل أو أي مبانٍ دائمة أخرى عليها. هذا يعني أنه لا يمكنك سوى تركها شاغرة وانتظار التخطيط، والذي قد يستمر لعقود. وبالتالي، يُدفن رأس المال الاستثماري لفترة طويلة جدًا، كما قال السيد توان.

كن حذرًا عند شراء الأراضي الخلالية. (صورة: نغوك في)

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد توان، فإن الأراضي البينية ليست خيارًا مناسبًا عند شراء أرض لبناء منزل. فمساحتها غالبًا ما تكون صغيرة وضيقة (أقل من 50 مترًا مربعًا)، كما أن موقعها وتضاريسها غير مناسبين للسكن طويل الأمد.

أما الخطر الثاني الذي يواجه المشترين، بحسب السيد توان، فهو أن الأراضي المتفرقة لم يتم تنظيمها في وثائق قانونية، وبالتالي عندما يتم استردادها، لن يتم تعويض المالك وفقًا لإطار سعر الأرض الصادر.

وبالإضافة إلى ذلك، في حالة النقل، يجب أن تكون الأرض مسجلة بسجل أحمر ولا توجد نزاعات، في حين أن معاملة شراء وبيع الأراضي الوسيطة غالبًا ما يكون لها عقد مكتوب بخط اليد فقط.

عند مواجهة ضغوط مالية وإجبارهم على بيع الأرض، سيستغرق المشترون وقتًا أطول لتصفية ممتلكاتهم، وقد يكون البيع صعبًا للغاية. ويكمن الخطر الأكبر في احتمال خسارة المشترين جميع أموالهم إذا اشتروا قطعة أرض متورطة في نزاع طويل الأمد، كما أكد السيد توان.

وشاطره الرأي السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، الذي حذّر من أن الأراضي المتناثرة تبدو جذابة من الخارج، إلا أنها تنطوي على مخاطر خفية كثيرة. فإذا لم يتوخَّ المستثمرون الحذر، فقد يخسرون كل شيء بسهولة.

بحسب السيد توان، تُعرض قطع الأراضي المتناثرة بدون دفاتر حمراء بأسعار معقولة جدًا. ومع ذلك، عند اتخاذ قرار الإنفاق، يجب على المشتري أن يدرك أن الأمر أشبه بلعبة "أحمر وأسود". نسبة الربح والخسارة في هذه المقامرة هي 50/50، لأنه بدون دفتر أحمر في متناول اليد، لا يوجد ضمان.

ليس من السهل منح هذه القطع المتناثرة من الأراضي دفاتر حمراء. غالبًا ما لا تحمل هذه القطع سوى أوراق تخصيص مؤقتة، مصوّرة، ومرّ عليها العديد من الجهات.

لذلك، إذا كنت ترغب في شراء أرض متناثرة، وللحد من المخاطر، ينبغي على المستثمرين دراسة معلومات التخطيط والملكية بعناية لدى السلطات المحلية؛ وإعداد عقد بيع مكتوب، بتوقيعات كاملة من الطرفين، مع تأكيد إضافي من طرف ثالث لتجنب أي دعاوى قضائية مستقبلية. بالنسبة للأراضي التي تحمل شهادة ملكية، من الضروري التحقق بدقة من إجراءات البيع والشراء الصحيحة واتباعها.

شراء الأراضي بين الحين والآخر قد يؤدي إلى خسارة كاملة. (صورة: نغوك في)

وأكد السيد توان أنه " يجب على المشترين التفكير بعناية قبل الاستثمار في هذا النوع من العقارات، وفي الوقت نفسه، معرفة المعلومات بوضوح حول أصل الأرض ووثائقها ولوائح التخطيط المحلية حيث تقع الأرض لتجنب العيوب والنزاعات لاحقًا ".

وفقًا للمحامي لي فان هوي، مدير مكتب "ماي واي" للمحاماة، لا يتضمن القانون حاليًا مصطلحًا قانونيًا لـ"الأرض المتشابكة". لذلك، سيواجه المشترون مخاطر عديدة، منها: عدم استيفاء شروط نقل الملكية وقبولها وفقًا للأنظمة القانونية؛ ومواجهة صعوبات عديدة في التقدم بطلب الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض؛ وصعوبة بناء وإنشاء أصول على الأرض؛ ولتحويلها إلى أرض سكنية، يتعين على المشترين دفع تكلفة إضافية كبيرة.

لذلك، ينبغي على المشترين الاطلاع على سياسة تحويل استخدامات الأراضي للأرض البينية المتوقع نقل ملكيتها. احسبوا بالتفصيل التكاليف المتكبدة عند تحويل استخدام الأراضي من زراعية إلى سكنية.

بالإضافة إلى الالتزامات المالية الناتجة عن اختلاف نوعي الأراضي، والتي يمكن الاطلاع عليها من خلال قائمة أسعار الأراضي، ينبغي مراعاة التكاليف الرسمية عند تحويل استخدامات الأراضي. فعند إجراء حساب مفصل لتكاليف التحويل، يمكن معرفة المبلغ الفعلي اللازم لإنفاقه للحصول على تحويل الأراضي المتداخلة.

ويجب على المشترين أيضًا أن يكونوا حذرين ويفكروا جيدًا قبل بناء المنازل أو العقارات على الأراضي المتناثرة عندما لم يتم الانتهاء من تحويل غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية، خاصة عند بناء هياكل دائمة وطويلة الأجل.

ويحتاج الناس أيضًا إلى التفكير في اختيار توقيع العقود والمعاملات المناسبة لحماية حقوقهم في حالة النزاعات، وخاصة عندما ترتفع أسعار الأراضي.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر