إن شراء الأراضي المتناثرة الرخيصة يمكن أن يؤدي بسهولة إلى خسارة العملاء لجميع أموالهم.

[إعلان 1]

وفي حديثه عن ظاهرة رغبة الكثير من الناس في شراء الأراضي الخلالية، قام السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، بتحليل أن الأراضي الخلالية هي أراضي الحدائق، والأراضي الزراعية (التي لم يتم الاعتراف بها كأرض سكنية حتى الآن) الواقعة في المناطق السكنية، أو الأراضي الفائضة بعد التخطيط.

تتمتع الأراضي الخلالية بميزة كونها رخيصة وتقع في مناطق سكنية ذات كثافة سكانية عالية، ولكنها تنطوي أيضًا على العديد من المخاطر المحتملة لأنها لا تحتوي على كتاب أحمر.

ولذلك قد يواجه مشتري الأراضي حالة عدم القدرة على بناء منزل لأن إجراءات تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية معقدة للغاية. لم يتم تحديد مفهوم الأرض المتداخلة بشكل واضح في اللوائح القانونية، وبالتالي من المرجح أن تنشأ النزاعات وسيقع العيب على المشتري.

إذا لم تُحوّل الأرض إلى استخدام آخر، فلن تتمكن من بناء منزل أو أي مبانٍ دائمة أخرى عليها. هذا يعني أنه لا يمكنك سوى تركها شاغرة وانتظار التخطيط، والذي قد يستمر لعقود. وبالتالي، يُدفن رأس المال الاستثماري لفترة طويلة جدًا، كما قال السيد توان.

كن حذرا عند شراء الأراضي الخلالية. (الصورة: نغوك في).

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد توان، إذا كان شراء الأرض لبناء منزل، فإن الأرض المتفرقة ليست خياراً مناسباً. غالبًا ما تكون مساحة الأراضي المتناثرة صغيرة وضيقة (أقل من 50 مترًا مربعًا)، والموقع والتضاريس غير مناسبين للعيش طويل الأمد.

أما الخطر الثاني الذي يواجه المشترين، بحسب السيد توان، فهو أن الأراضي المتفرقة لم يتم تنظيمها في وثائق قانونية، وبالتالي عندما يتم استردادها، لن يتم تعويض المالك وفقًا لإطار سعر الأرض الصادر.

وبالإضافة إلى ذلك، في حالة النقل، يجب أن تكون الأرض مسجلة بسجل أحمر ولا توجد نزاعات، في حين أن معاملة شراء وبيع الأراضي الوسيطة غالبًا ما يكون لها عقد مكتوب بخط اليد فقط.

عند مواجهة ضغوط مالية وإجبارهم على بيع الأرض، سيستغرق المشترون وقتًا أطول لتصفية ممتلكاتهم، وقد يكون البيع صعبًا للغاية. ويكمن الخطر الأكبر في احتمال خسارة المشترين جميع أموالهم إذا اشتروا قطعة أرض متورطة في نزاع طويل الأمد، كما أكد السيد توان.

وبرأي مماثل، حذر السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، من أن الأراضي المتفرقة جذابة من الخارج، لكن في الداخل تحمل العديد من المخاطر الخفية. إذا لم يكن المستثمرون حذرين، فقد يخسرون كل شيء بسهولة.

وبحسب السيد توان، فإن قطع الأراضي المتفرقة الخالية من الكتب الحمراء معروضة للبيع بأسعار معقولة للغاية. ومع ذلك، عند اتخاذ القرار بإنفاق المال، يحتاج المشتري إلى تحديد ما إذا كانت اللعبة هي "أحمر أو أسود". نسبة الربح والخسارة لهذه المقامرة هي 50/50، لأنه بدون وجود الكتاب الأحمر في متناول اليد، لا يوجد أي ضمان.

إن منح الكتب الحمراء لهذه القطع المتناثرة من الأراضي ليس بالأمر السهل. غالبًا ما تكون هذه الأنواع من الأراضي المتناثرة تحتوي فقط على أوراق تخصيص الأراضي بمدة محدودة، في شكل صورة فوتوغرافية، وقد مرت عبر العديد من الأيدي.

لذلك، إذا كنت ترغب في شراء أرض بينية، للحد من المخاطر، يجب على المستثمرين النظر بعناية في معلومات التخطيط والملكية لدى السلطات المحلية؛ إعداد عقد بيع مكتوب، مع التوقيعات الكاملة من كلا الطرفين ويجب أن يكون هناك تأكيد من طرف ثالث لمنع التقاضي في المستقبل. في حالة وجود أرض بشهادة ملكية، من الضروري التحقق بعناية واتباع إجراءات البيع والشراء الصحيحة.

قد يكون شراء الأراضي الخلالية بمثابة خسارة كاملة. (الصورة: نغوك في).

وأكد السيد توان أنه " يجب على المشترين التفكير بعناية قبل الاستثمار في هذا النوع من العقارات، وفي الوقت نفسه، معرفة المعلومات بوضوح حول أصل الأرض ووثائقها ولوائح التخطيط المحلية حيث تقع الأرض لتجنب العيوب والنزاعات لاحقًا ".

وبحسب المحامي لي فان هوي، مدير مكتب المحاماة ماي واي، فإن القانون لا يتضمن في الوقت الحاضر مصطلحًا قانونيًا لـ "الأرض المتشابكة". وبالتالي فإن المشترين سيواجهون العديد من المخاطر مثل: عدم ضمان شروط التحويل وقبول التحويل وفقا للأنظمة القانونية؛ واجهت العديد من الصعوبات في التقدم بطلب للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي؛ من الصعب بناء وإنشاء الأصول على الأرض؛ لتحويلها إلى أرض سكنية، يجب على المشتري أن يدفع تكلفة إضافية كبيرة.

لذلك، ينبغي للمشترين التعرف على سياسة تغيير غرض استخدام الأرض بالنسبة للأراضي الفاصلة التي يتوقعون نقلها. حساب تفصيلي للتكاليف المتكبدة عند تحويل استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية.

بالإضافة إلى الالتزامات المالية التي يجب دفعها بسبب الفرق بين نوعي الأراضي والتي يمكن للناس معرفتها من خلال قائمة أسعار الأراضي، يجب عليهم أيضًا الانتباه إلى التكاليف الرسمية عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. لا يمكن للناس أن يعرفوا بالضبط المبلغ الفعلي للمال الذي يتعين عليهم إنفاقه لتلقي تحويل الأراضي المتداخلة إلا عندما يكون هناك حساب مفصل لتكلفة التحويل.

ويجب على المشترين أيضًا أن يكونوا حذرين ويفكروا جيدًا قبل بناء المنازل أو العقارات على الأراضي المتناثرة عندما لم يتم الانتهاء من تحويل غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية، خاصة عند بناء هياكل دائمة وطويلة الأجل.

ويحتاج الناس أيضًا إلى التفكير في اختيار توقيع العقود والمعاملات المناسبة لحماية حقوقهم في حالة النزاعات، وخاصة عندما ترتفع أسعار الأراضي.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر