جاذبية قطاع الشقق الإيجارية: المستثمرون يتوافدون إلى هانوي | السوق | تمويل

اتجاه الاستثمار في الشقق للإيجار في المدن الكبرى

وبحسب أفيسون يونج، فإن سوق الشقق الفندقية في هانوي يحافظ دائمًا على حالة إيجابية من حيث أسعار الإيجار ومعدلات الامتصاص. وفي الربع الثالث، وصل متوسط ​​سعر الإيجار الشهري إلى ما يقرب من 32 دولارا أمريكيا (حوالي 810 ألف دونج) للمتر المربع للفئة أ وما يقرب من 16 دولارا أمريكيا (أكثر من 400 ألف دونج) للمتر المربع للفئة ب، دون تغيير عن الربع السابق.

مع سعر الإيجار المذكور أعلاه، فإن أدنى سعر للإيجار لكل وحدة يبدأ من 16.3 مليون دونج شهريًا في مشروع القصر الشرقي (منطقة تاي هو).

يصل أعلى سعر للإيجار إلى 7550 دولارًا أمريكيًا (حوالي 190 مليون دونج) للوحدة، وهو تابع لمشروع مركز لوت، بمنطقة با دينه. هذه شقة بمساحة تصل إلى 280 متر مربع، 4 غرف نوم. بالإضافة إلى ذلك، سجل مشروع في شارع فان تشو ترينه، بمنطقة هوان كيم، أيضًا سعر إيجار يصل إلى 150 مليون دونج شهريًا.

أصبح الاستثمار في الشقق للإيجار اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى اليوم، وخاصة في سياق كون فيتنام في فترة "السكان الذهبيين". وفقًا لمكتب الإحصاء العام، في عام 2023، سيشكل الجيل Y والجيل Z (المعروفان مجتمعين باسم جيل الألفية - Z) 47% من سكان فيتنام.

نشأ هذا الجيل وولد في عصر التطور التكنولوجي السريع، ويقدر بيئة المعيشة الحديثة المزودة بكافة وسائل الراحة لتحسين نوعية الحياة. وهذا هو السبب أيضًا في أن اتجاه استئجار الشقق ذات المستوى الفندقي يتزايد باستمرار، وخاصة في المدن الكبرى حيث يزداد عدد السكان بشكل متزايد.

لقد فتح هذا الواقع فرص استثمارية جذابة للغاية مع نموذج تأجير الشقق الفاخرة. وفي تقييم لهذا الاتجاه، يقول الخبراء إن تأجير المنزل يجلب أرباحًا تعادل المدخرات. يمكن لهذه القناة الاستثمارية أن تجلب للمستثمرين دخلاً شهريًا ثابتًا مثل المدخرات، بينما تستفيد أيضًا من حقيقة أن أسعار العقارات ترتفع أكثر فأكثر كل عام.

إن الاقتراح الذهبي عند اتخاذ قرار الاستثمار في الشقق الفندقية للإيجار هو اختيار المشاريع الواقعة في وسط المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. مدينة هوشي منه لأن هذه المناطق تتمتع دائمًا بطلب مستقر.

وتكمن "النقطة الإيجابية" لهذه المناطق في أنها تتكامل فيها المرافق الطبية والتعليمية والثقافية والاجتماعية والخدمات الترفيهية بشكل كامل لتلبية احتياجات المعيشة والراحة والاسترخاء للسكان.

وفي السنوات الأخيرة، كان رأس المال الأجنبي المباشر المتدفق إلى فيتنام كبيراً للغاية عندما تم توقيع العديد من الاتفاقيات التجارية مع الدول الكبرى، وخاصة في المدن الكبرى.

على سبيل المثال، تسعى مدينة هانوي في عام 2024 إلى جذب حوالي 3.15 مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر؛ ومنها مشاريع استخدام الأراضي بقيمة نحو 2.15 مليار دولار أميركي، والمشاريع التجارية والخدمية بقيمة نحو مليار دولار أميركي. وفي عام 2025، من المتوقع أن تستمر المدينة في جذب نحو 2.7 مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

وتشير الأرقام المذكورة أعلاه إلى أن موجة الاستثمار وبناء الحدائق الصناعية والمصانع من قبل الشركات والمؤسسات الكبرى في العالم سوف تستمر في التوسع في فيتنام. ومن المتوقع أن يؤدي العدد الكبير من الخبراء الأجانب الذين "يغزون" فيتنام للعمل والعيش فيها إلى زيادة الطلب على السكن والإيجار.

مشروع شقق فندقية نادر في المنطقة المركزية بمنطقة دونغ دا مجمع ناينتي – 90 دونغ لانغ

وبحسب الإحصائيات، ورغم أن سعر الإيجار أعلى بنسبة 30% من سعر الشقق العادية، فإن الشقق الفندقية في هانوي تحافظ دائماً على معدل إشغال يزيد عن 80% بفضل المزايا في الموقع ووسائل الراحة وشروط الإيجار المرنة بالإضافة إلى العديد من برامج الحوافز.

"تناول الطعام جيدًا، واربح إلى الأبد"

وفقًا لشركة CBRE، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بلغ إجمالي المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي أكثر من 19000 وحدة، متجاوزًا إجمالي المعروض للعام بأكمله 2023. وهذا هو أكبر إجمالي معروض جديد مسجل في هانوي في السنوات الخمس الماضية.

ومع ذلك، فإن مشاريع التنمية الرئيسية تقع في المناطق الحضرية في غرب وشرق المدينة؛ تتركز في مقاطعات نام تو ليم، وتاي هو، وجيا لام، ومنطقة فان جيانج (مقاطعة هونج ين المتاخمة لهانوي).

وبحسب الخبراء، سواء كان الشراء للسكن أو الاستثمار، فإن المشاريع ذات المواقع الجميلة في الأحياء الداخلية للمدن والمرافق الحديثة المتزامنة هي دائماً ضمانة لزيادة قيمة العقارات.

على سبيل المثال، يجذب مشروع The Ninety Complex اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات الإيجارية في وسط منطقة دونج دا.

بفضل ميزة "خطوة واحدة إلى الشارع"، يخلق مجمع Ninety اتصالاً سلسًا مع المجتمع النشط في المنطقة الأكثر ديناميكية في العاصمة.

والجدير بالذكر أن مشروع The Ninety Complex تم إنشاؤه من شغف المطور ROX Living ويتم تشغيله بواسطة العلامة التجارية العالمية CBRE. وهذا يساهم في توفير مساحة معيشة راقية وفقاً للمعايير العالمية للسكان.

لأن تصميم كل "قصر سماوي" يلعب دورًا مهمًا في جعل المشروع مختلفًا، خاصة بالنسبة للعملاء الذين يستثمرون في الإيجار. إن المشاريع ذات التصميم المثير للإعجاب تخلق دائمًا جاذبية قوية للمستأجرين على المدى القصير، وخاصة السياح الأجانب.

شقق سكنية فاخرة في مشروع مجمع التسعينات

بخبرة 9 سنوات في الاستثمار العقاري للإقامة المنزلية، غالبًا ما يختار السيد هونغ دوك (هانوي) المشاريع في المواقع المركزية، بالقرب من محلات السوبر ماركت والمستشفيات والمدارس وما إلى ذلك مع وسائل الراحة الكاملة، مما يضمن الأمن والخصوصية.

قال أحد عملاء مجمع "ناينتي": "تُعدّ عوامل الراحة والهدوء والخضرة من العوامل المهمة التي تدفع المستأجرين إلى اتخاذ قرار الاستثمار. فعند استئجار منزل، يُولي الأجانب اهتمامًا بالغًا بهذا العامل. برأيي، يُعدّ الاستثمار في الشقق الفندقية للإيجار في منطقة دونغ دا حاليًا خيارًا معقولًا" .

لا يحقق مجمع Ninety Complex الأرباح للمستثمرين بفضل إمكاناته التأجيرية المذهلة فحسب، بل إنه أيضًا أصل يتمتع بالربحية على المدى الطويل في المستقبل. يقع المشروع عند الإحداثيات الذهبية مع الموقع المركزي لطريق لانج 90، تقاطع نظام المرور متعدد المستويات الحديث، مما يمنح المشروع قيمًا فريدة وضمانًا لإمكانية زيادة الأسعار المتميزة.

المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm