جاذبية قطاع الشقق الإيجارية: المستثمرون يتوافدون إلى هانوي | السوق | التمويل

اتجاه الاستثمار في الشقق للإيجار في المدن الكبرى

وفقًا لأفيسون يونغ، حافظ سوق الشقق الفندقية في هانوي على أداء إيجابي من حيث أسعار الإيجار ومعدلات الاستيعاب. في الربع الثالث، بلغ متوسط سعر الإيجار الشهري قرابة 32 دولارًا أمريكيًا (حوالي 810,000 دونج فيتنامي) للمتر المربع للفئة "أ"، ونحو 16 دولارًا أمريكيًا (أكثر من 400,000 دونج فيتنامي) للمتر المربع للفئة "ب"، دون تغيير عن الربع السابق.

مع سعر الإيجار المذكور أعلاه، فإن أدنى سعر للإيجار لكل وحدة يبدأ من 16.3 مليون دونج شهريًا في مشروع القصر الشرقي (منطقة تاي هو).

أعلى سعر إيجار للوحدة السكنية في مشروع مركز لوت بمنطقة با دينه هو 7,550 دولارًا أمريكيًا (حوالي 190 مليون دونج فيتنامي). وهي شقة بمساحة تصل إلى 280 مترًا مربعًا، وتضم 4 غرف نوم. كما سجل مشروع آخر في شارع فان تشو ترينه بمنطقة هوان كيم سعر إيجار شهريًا يصل إلى 150 مليون دونج فيتنامي.

أصبح الاستثمار في شقق الإيجار رائجًا في المدن الكبرى اليوم، لا سيما في ظل دخول فيتنام مرحلة "النمو السكاني الذهبي". ووفقًا لمكتب الإحصاء العام، يُشكل جيلا الألفية (Y) وZ (المعروفان معًا باسم جيل الألفية - Z) 47% من سكان فيتنام في عام 2023.

وُلد هذا الجيل ونشأ في عصر التطور التكنولوجي السريع، وهو يُقدّر بيئة معيشة عصرية مُجهزة بكافة وسائل الراحة لتحسين جودة الحياة. وهذا أيضًا هو سبب تزايد الإقبال على استئجار الشقق الفندقية، لا سيما في المدن الكبرى ذات الكثافة السكانية المتزايدة.

لقد أتاح هذا الواقع فرصة استثمارية جذابة للغاية مع نموذج تأجير الشقق الفاخرة. وبتقييم هذا التوجه، يقول الخبراء إن تأجير المنازل يُحقق أرباحًا تعادل المدخرات. ويمكن لهذه القناة الاستثمارية أن تُدرّ على المستثمرين دخلًا شهريًا ثابتًا، مع الاستفادة أيضًا من استقرار أسعار العقارات بشكل متزايد سنويًا.

إن الاقتراح الذهبي عند اتخاذ قرار الاستثمار في الشقق الفندقية للإيجار هو اختيار المشاريع الواقعة في وسط المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه لأن هذه المناطق لديها دائمًا مصدر ثابت للطلب.

وتكمن "النقطة الإيجابية" لهذه المناطق في أنها تتكامل فيها المرافق الطبية والتعليمية والثقافية والاجتماعية والخدمات الترفيهية بشكل كامل لتلبية احتياجات المعيشة والراحة والاسترخاء للسكان.

وفي السنوات الأخيرة، كان رأس المال الأجنبي المباشر المتدفق إلى فيتنام كبيراً للغاية عندما تم توقيع العديد من الاتفاقيات التجارية مع الدول الكبرى، وخاصة في المدن الكبرى.

على سبيل المثال، تسعى هانوي في عام ٢٠٢٤ إلى جذب حوالي ٣.١٥ مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر؛ منها حوالي ٢.١٥ مليار دولار أمريكي للمشاريع التي تستخدم الأراضي، وحوالي مليار دولار أمريكي للمشاريع التجارية والخدمية. وفي عام ٢٠٢٥، ستواصل المدينة جذب حوالي ٢.٧ مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

تشير الأرقام المذكورة أعلاه إلى أن موجة الاستثمار وبناء المجمعات الصناعية والمصانع من قبل الشركات والمؤسسات الكبرى في العالم ستستمر في التوسع في فيتنام. ومن المتوقع أن يؤدي العدد الكبير من الخبراء الأجانب الوافدين إلى فيتنام للعمل والإقامة إلى زيادة الطلب على السكن والإيجار.

مشروع شقق فندقية نادر في المنطقة المركزية بمنطقة دونغ دا مجمع ناينتي – 90 دونغ لانغ

وبحسب الإحصائيات، ورغم أن سعر الإيجار أعلى بنسبة 30% من سعر الشقق العادية، فإن الشقق الفندقية في هانوي تحافظ دائماً على معدل إشغال يزيد عن 80% بفضل المزايا في الموقع ووسائل الراحة وشروط الإيجار المرنة بالإضافة إلى العديد من برامج الحوافز.

"تناول الطعام جيدًا، واربح إلى الأبد"

وفقًا لشركة CBRE، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بلغ إجمالي المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي أكثر من 19000 وحدة، متجاوزًا إجمالي المعروض للعام بأكمله 2023. وهذا هو أكبر إجمالي معروض جديد مسجل في هانوي في السنوات الخمس الماضية.

ومع ذلك، فإن مشاريع التنمية الرئيسية تقع في المناطق الحضرية في غرب وشرق المدينة؛ وتتركز في مناطق نام تو ليم، وتاي هو، وجيا لام، ومنطقة فان جيانج (مقاطعة هونج ين الحدودية مع هانوي).

وبحسب الخبراء، سواء كان الشراء للسكن أو الاستثمار، فإن المشاريع ذات المواقع الجميلة في الأحياء الداخلية للمدن والمرافق الحديثة المتزامنة هي دائماً ضمانة لزيادة قيمة العقارات.

على سبيل المثال، يجذب مشروع The Ninety Complex اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات الإيجارية في وسط منطقة دونج دا.

بفضل ميزة "خطوة واحدة إلى الشارع"، يوفر مجمع Ninety اتصالاً سلسًا مع المجتمع النشط في المنطقة الأكثر ديناميكية في العاصمة.

يُذكر أن مجمع "ناينتي" قد بُني بشغف من شركة التطوير العقاري "روكس ليفينج"، وتُديره شركة "سي بي آر إي" العالمية، مما يُسهم في توفير مساحة معيشة راقية تُلبي المعايير العالمية لسكانه.

لأن تصميم كل "قصر سماوي" يلعب دورًا هامًا في إحداث فرق في المشروع، وخاصةً للعملاء الذين يستثمرون في الإيجار. فالمشاريع ذات التصاميم المبهرة دائمًا ما تجذب بقوة المستأجرين قصيري الأمد، وخاصةً السياح الأجانب.

شقق سكنية فاخرة في مشروع مجمع التسعينات

بخبرة 9 سنوات في الاستثمار العقاري للإقامة المنزلية، غالبًا ما يختار السيد هونغ دوك (هانوي) المشاريع في المواقع المركزية، بالقرب من محلات السوبر ماركت والمستشفيات والمدارس وما إلى ذلك مع وسائل الراحة الكاملة، مما يضمن الأمن والخصوصية.

قال أحد عملاء مجمع "ناينتي": "تُعدّ عوامل الراحة والهدوء والخضرة من العوامل المهمة التي تدفع المستأجرين إلى اتخاذ قرار الاستثمار. فعند استئجار منزل، يُولي الأجانب اهتمامًا بالغًا بهذا العامل. برأيي، يُعدّ الاستثمار في الشقق الفندقية للإيجار في منطقة دونغ دا حاليًا خيارًا معقولًا" .

لا يقتصر دور مجمع "ناينتي" على تحقيق الأرباح للمستثمرين بفضل إمكاناته التأجيرية المتميزة فحسب، بل يُعدّ أيضًا من الأصول العقارية التي تتمتع بإمكانيات ربحية طويلة الأجل في المستقبل. يقع المشروع في موقع استراتيجي مع موقعه المركزي في شارع 90 لانج، عند تقاطع نظام مروري حديث متعدد المستويات، مما يمنحه قيمة فريدة ويضمن له إمكانية زيادة سعرية مميزة.

المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm