"اقتراح" لزيادة تحصيل رسوم الاستخدام

بلغ إجمالي الإيرادات الجديدة ما يقرب من 50٪ من التقدير

تُظهر معلومات من صندوق تنمية الأراضي الإقليمي في كوانغ بينه أن إجمالي إيرادات رسوم استخدام الأراضي في الأشهر العشرة الأولى من العام في المقاطعة بلغ 1,476 مليار دونج، أي ما يعادل 49.2٪ من التقدير الذي حدده مجلس الشعب الإقليمي، ويعادل 45.5٪ من الهدف الذي حددته اللجنة الشعبية الإقليمية ويعادل 30.8٪ خلال نفس الفترة (4,792 مليار دونج). تشمل الإيرادات المذكورة أعلاه إيرادات الأراضي في عام 2022 المحولة إلى إيرادات هذا العام وإيرادات تقسيم الأراضي وتحويل أغراض استخدام الأراضي، والإيرادات من الأراضي السكنية المختلطة والأراضي السكنية المختلطة، والتي تبلغ 837 مليار دونج. المبلغ المتبقي هو إيرادات رسوم استخدام الأراضي الفعلية من خلال المزادات وتخصيص الأراضي في المشاريع، والتي بلغت 639.2 مليار دونج فقط، أي ما يعادل 13.3٪ خلال نفس الفترة.

صرح نائب مدير صندوق تنمية أراضي مقاطعة كوانغ بينه، فام نغوك تينه، بأن سوق العقارات في البلاد عمومًا، ومقاطعة كوانغ بينه خصوصًا، اتسم بالهدوء التام خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2023. ونظمت المقاطعة 95 مزادًا لصناديق الأراضي في مشاريعها، منها 36 مزادًا لم يشارك فيها أي مشاركين؛ وبلغ متوسط نسبة فوز القطع 21% مقارنةً بعدد القطع المعروضة، وكان الفرق بين سعر المزاد وسعر البداية منخفضًا، حيث بلغ متوسطه 6.6%.

بلغ إجمالي إيرادات رسوم استخدام الأراضي في المقاطعة خلال الأشهر العشرة الأولى من العام 1,476 مليار دونج، أي ما يعادل 49.2% من التقديرات التي حددها مجلس الشعب الإقليمي. تصوير: ثانه تونغ

في مدينة دونغ هوي تحديدًا، طرح مجلس إدارة مشاريع مدينة دونغ هوي للاستثمار في البناء والدفاع الوطني ومركز تنمية صندوق الأراضي التابع لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة أموال الأراضي المخصصة للمشاريع في مزاد علني. إلا أن حجم أموال الأراضي ضئيل للغاية، ومعظمها أراضٍ متبقية من السنوات السابقة، ومعظمها لا يشارك فيه أي مشارك، وقد طُرحت في مزاد ثانٍ دون جدوى. وفي المناطق والبلدات التي شهدت سابقًا إقبالًا كبيرًا على الأراضي، لا يوجد الآن أي مشاركين أو عدد قليل جدًا من المشاركين في المزاد، حسبما أفاد السيد فام نغوك تينه.

يعود سبب الوضع المذكور، وفقًا للسيد فام نغوك تينه، إلى ارتفاع سعر الابتدائي مقارنةً بسعر الصفقة في السوق، بالإضافة إلى الانخفاض الحاد في طلب المواطنين على الأراضي نتيجةً لتداعيات الركود الاقتصادي ، وتشديد سياسات الائتمان والسندات، فضلًا عن المشاكل القانونية التي لم تُحل جذريًا، مما أثر سلبًا على ثقة المستثمرين وطلبهم. كما أن حثّ المستثمرين على دفع رسوم استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية أمرٌ صعبٌ أيضًا، نظرًا لمواجهتها مشاكل تتعلق بإجراءات الاستثمار، وتعويضات إخلاء الموقع، وإجراءات تخصيص الأراضي، وتقييمها، مما يؤدي إلى عدم دفع الشركات رسوم استخدام الأراضي لميزانية الدولة.

عرض المشاريع المؤهلة للمزاد بشكل عاجل

لقد أثرت نتائج تحصيل رسوم استخدام الأراضي المنخفضة في الأشهر العشرة الأولى من العام بشكل كبير على التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمقاطعة في عام 2023، وخاصة مهمة موازنة إيرادات ونفقات ميزانية الدولة.

واقترح صندوق تنمية الأراضي الإقليمي كوانغ بينه حلولاً لزيادة رسوم استخدام الأراضي، وقال إنه بالنسبة لمشاريع تطوير صندوق الأراضي التي تستثمرها الدولة، يحتاج المستثمرون إلى طرح صندوق الأراضي لمشاريع تطوير صندوق الأراضي المؤهلة للمزاد بشكل عاجل في الأشهر المتبقية من العام لتوليد الإيرادات في عام 2023، بدءًا من عام 2024. التركيز على توجيه استكمال البنية التحتية للمشاريع التي يصل حجم البناء في الموقع فيها إلى أكثر من 70٪، لتكون مؤهلة قريبًا لطرح صندوق الأراضي للمزاد.

بالنسبة للمشاريع الكبيرة، من الضروري الاستثمار في استكمال كل منطقة لطرحها في مزاد متواصل. ولن تتمكن من إعادة تخصيص رأس المال وصرفه لمواصلة البناء إلا المحليات والوحدات التي تُنظم مزادات بإيرادات وتُسددها لصندوق تنمية الأراضي. في الحالات التي تُنظم فيها المشاريع مزادات وتُخصص أراضي دون مشاركة، ستُقدم الإدارات والفروع المعنية قريبًا إرشاداتٍ تُمكّن الوحدات والوحدات من تعديل السعر الابتدائي، بما يضمن أن يكون مستوى السعر قريبًا من سعر السوق الحالي، ويلبي الاحتياجات الفعلية للمشاركين في مزادات الأراضي، ويُخصص رسوم استخدام الأراضي لموازنة الدولة في الوقت المناسب.

قدر مجلس الشعب في مقاطعة كوانغ بينه تحصيل رسوم استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٣ بمبلغ ٣٠٠٠ مليار دونج، وهو ما يمثل ٤٢.٨٪ من إجمالي إيرادات الموازنة في المنطقة. وتنفيذًا لهذا القرار، نظمت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ بينه مؤتمرًا موضوعيًا حول تطوير صناديق الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، وحددت هدف تحصيل رسوم استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٣ بمبلغ ٣٢٤٠ مليار دونج، بزيادة قدرها ٨٪ مقارنةً بالتقدير الذي حدده مجلس الشعب الإقليمي.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للسيد فام نغوك تينه، بالنسبة للمشاريع التي تواجه صعوبات وعقبات في تنفيذ البناء، يُطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه وطلب الإدارات والفروع والمناطق ذات الصلة للتركيز على حل المشاكل القائمة في تطهير الموقع والمشاكل الأخرى لإكمال المشاريع في عام 2023، وخاصة المشاريع التي لديها القدرة على توليد إيرادات كبيرة ومن المتوقع أن تحقق نجاحًا كبيرًا في المزادات مثل مشروع تاي هو نغي، ومركز إدارة جناح دوك نينه دونغ، ولي كي ريفرسايد، وسا دونغ...

بالنسبة لمشاريع الإسكان الحضري والتجاري، ووفقًا لخطة عام ٢٠٢٣، ستُحقق بعض المشاريع ٨٥٧ مليار دونج، ولكن بعد عشرة أشهر، لم تُحقق سوى ١٠.٨ مليار دونج، أي ما يعادل ١.٣٪ من الهدف المُقدّر. لذلك، ينبغي على الإدارات والهيئات المعنية التنسيق بفعالية لتذليل الصعوبات والعقبات التي تواجه المستثمرين، وحثّهم على الوفاء بالتزاماتهم بسداد رسوم استخدام الأراضي لميزانية الدولة في أسرع وقت. ويجب التعامل بحزم مع حالات المماطلة المتعمدة وعدم الوفاء بالالتزامات المالية المقررة.

كما قيّم صندوق تنمية أراضي مقاطعة كوانغ بينه صندوق الأراضي المخصصة للأراضي السكنية، والمقسمة، والمجزأة، والمتغيرة الغرض بين السكان، باعتباره قناةً لإيجاد مصدرٍ مستقرٍّ لإيرادات رسوم استخدام الأراضي. ويتميز هذا الصندوق بأنه لا يتطلب استثماراتٍ في البنية التحتية، وتكاليفَ قليلةً للتخطيط وتطهير الموقع، ويمكن طرحه في مزادٍ علني، وتخصيص الأراضي لتحصيل رسوم استخدام الأراضي، وهو مناسبٌ للأذواق إذ يلبي الحاجةَ الحقيقيةَ لشراء الأراضي السكنية. لذلك، ينبغي على اللجان الشعبية في المقاطعات والبلدات والمدن التركيز على تعزيز الاستغلال الأمثل لتلبية التطلعات المشروعة للسكان وزيادة إيرادات ميزانية الدولة.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/quy-phat-trien-dat-tinh-quang-binh-hien-ke-tang-thu-tien-su-dung-dat-366425.html