الفهم الصحيح لمواضيع وشروط شراء السكن الاجتماعي

مشروع شقق تان ثانه إيكو 3 في منطقة كوانج ثانج، مدينة ثانه هوا (صورة توضيحية).

في ثانه هوا، تم في السنوات الأخيرة تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي مع عدد كبير من الشقق، لتلبية الطلب في السوق، والمساهمة في استكمال هدف مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021-2030" للحكومة . وبحسب معلومات إدارة البناء، فقد بلغ عدد المشاريع التي تم تنفيذها وجاري تنفيذها في المحافظة حتى الآن 13 مشروعاً، بإجمالي 12248 شقة (مشروع واحد مكتمل، و12 مشروعاً قيد التنفيذ)؛ 14 مشروعاً تستكمل إجراءات الاستثمار ومن المتوقع بناء نحو 7596 شقة.

يتم بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي بعدد كبير من الشقق، ومتنوعة في العديد من القطاعات، مما يجعل سوق الإسكان الاجتماعي في المحافظة أكثر حيوية. في مواجهة واقع الطلب المتزايد، أصبح إيداع الأموال لحجز مكان في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي قيد الإنشاء أمراً شائعاً للغاية. كما يلجأ بعض العاملين في مجال العقارات إلى الحيل لحث العملاء على دفع وديعة لحجز مكان وجمع الفرق. وبحسب السيد لي إتش دي، من منطقة ثونغ شوان، والذي يعمل حالياً في مدينة ثانه هوا، فإنه يريد شراء وحدة سكنية اجتماعية في أحد المشاريع التي يتم تنفيذها في المدينة. لم يكتمل بناء هذا المبنى بعد، ولكن عندما طلب تقديم طلبه لشراء منزل، أبلغه المستثمر أنه تم بيعه. ومع ذلك، يتم الإعلان على نطاق واسع عن المعلومات المتعلقة بالشقق والودائع اللازمة "لشراء المنازل" من قبل "سماسرة الأراضي" على شبكات التواصل الاجتماعي، ويطلبون فرقًا يصل إلى عشرات الملايين من الدونغ، وحتى مئات الملايين من الدونغ، مما يجعل الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن مثله منزعجين حقًا عندما تكون الأسعار "متضخمة".

وفي مناقشة المحتويات المتعلقة بموضوعات شراء المساكن الاجتماعية والحقوق والمسؤوليات ذات الصلة، قال المحامي فو فان ترا، من شركة سون ترا للمحاماة المحدودة، نقابة المحامين في مقاطعة ثانه هوا: حاليًا، ووفقًا لأحكام الفصل السادس من قانون الإسكان لعام 2023 والمادة 29 من المرسوم 100/2024/ND-CP للحكومة الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة المساكن الاجتماعية، يمكن للأشخاص شراء مساكن اجتماعية عند استيفاء شروط الأهلية لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي؛ تلبية متطلبات السكن والدخل.

وفيما يتعلق بالفئات المستحقة لدعم السكن الاجتماعي، تنص المادة 76 من قانون الإسكان لسنة 2023 على 12 فئة من الفئات. فيما يتعلق بالشروط، يجب على الأشخاص الذين يمكنهم شراء مسكن اجتماعي استيفاء متطلبات الإسكان التالية: يجب ألا يمتلكوا منزلاً في المقاطعة أو المدينة التي تديرها الإدارة المركزية حيث يقع مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية؛ لم يتم شراء السكن الاجتماعي بعد؛ لم يتمتعوا بسياسات دعم الإسكان بأي شكل من الأشكال في المقاطعة أو المدينة التي يقع فيها مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

تملك منزل في مكان يوجد به مشروع إسكان اجتماعي ولكن متوسط ​​مساحة السكن للفرد أقل من الحد الأدنى لمساحة السكن (أقل من 15 متر مربع من مساحة الأرضية/للشخص). يتم تحديد متوسط ​​مساحة السكن للفرد الواحد على أساس: مقدم الطلب، زوجته، والده، والدته (إن وجد) والأطفال (إن وجدوا) المسجلين كمقيمين دائمين في ذلك المنزل. في حالة الموظفين المدنيين أو الموظفين العموميين أو أفراد القوات المسلحة، فإنهم لا يقيمون حالياً في مساكن رسمية.

فيما يتعلق بظروف الدخل بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية؛ العمال والعاملين في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل المناطق الصناعية وخارجها؛ يجب على الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام ضمان شروط الدخل، على النحو التالي: في حالة أن مقدم الطلب أعزب، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي المستلم 15 مليون دونج (محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي أكدته الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب)؛ في حالة أن المتقدم متزوج، يجب أن يكون إجمالي الدخل الشهري للمتقدم وزوجته لا يتجاوز 30 مليون دونج (محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم). مدة تحديد شروط الدخل خلال سنة متتالية، تحسب من وقت تقديم الشخص لوثائق صالحة للمستثمر للتسجيل لشراء السكن الاجتماعي.

في حالة الأشخاص ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية بدون عقود عمل، يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، خلال 7 أيام من تاريخ تلقي طلب التأكيد، تأكيد شروط الدخل لمدة سنة متتالية من وقت تقديم الوثائق الصالحة للمستثمر للتسجيل لشراء السكن الاجتماعي.

للأسر الفقيرة والفقيرة في المناطق الريفية؛ الأسر الفقيرة والأسر التي تعيش على حافة الفقر في المناطق الريفية والتي تتأثر بشكل متكرر بالكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛ يجب أن تكون الأسر الفقيرة أو القريبة من الفقر في المناطق الحضرية أسرًا فقيرة أو قريبة من الفقر وفقًا لمعايير الفقر الحكومية.

للضباط والجنود المحترفين وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية والعمال والموظفين المدنيين والعاملين في الدفاع والموظفين الحاليين في الجيش؛ بالنسبة للأشخاص العاملين في مناصب رئيسية ومناصب أخرى في المنظمات الرئيسية التي تتلقى رواتب من ميزانية الدولة، تنطبق شروط الدخل المنصوص عليها في المادة 67 من المرسوم 100/2024/ND-CP.

من أجل تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان الاجتماعي بشكل فعال، من الضروري تنفيذ مراحل توفير المعلومات وشفافيتها بشأن مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل صحيح؛ التسجيل، واستلام الوثائق، ومراجعة المواضيع، وتوقيع عقود شراء الشقق؛ تعزيز مسؤولية اللجان الشعبية في الأحياء والبلديات والبلدات عند التحقق من سجلات المواطنين المتعلقة بشراء المساكن الاجتماعية؛ تطبيق مرحلة "ما بعد التفتيش" بشكل صارم لضمان أن أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية فقط هم من يستطيعون شراء السكن الاجتماعي. وحينها فقط سوف تتاح للأشخاص ذوي الدخل المنخفض فرص أكبر للاستفادة من سياسات الإسكان الاجتماعي.

المادة والصور: فييت هوونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm