إتقان آليات وسياسات التنمية والإدارة الصارمة لسوق العقارات

[إعلان 1]

الدورة الخامسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة :

18:56، 23/06/2023

استمراراً لبرنامج الدورة الخامسة، ناقشت الجمعية الوطنية بعد ظهر يوم 23 يونيو وصوتت على قرار بشأن إجراء تصويت على الثقة والتصويت على الثقة للأشخاص الذين يشغلون مناصب منتخبة أو معتمدة من قبل الجمعية الوطنية ومجالس الشعب (معدل).

وبنتيجة ذلك، شارك 470 مندوبًا في التصويت لصالح المشروع (أي ما يعادل 95.14%).

بعد ذلك عقد مجلس الأمة جلسة عامة في القاعة لمناقشة مشروع قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل).

في جلسة النقاش، أعرب النواب عن موافقتهم على العديد من بنود مشروع القانون وتقرير مراجعة اللجنة الاقتصادية . وأوضح النواب أن المجلس الوطني سينظر في دورتيه الخامسة والسادسة ويقرّ ثلاثة قوانين وثيقة الصلة، وهي: قانون الأراضي (المعدّل)، وقانون الإسكان (المعدّل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدّل).

وبحسب المندوب، فإن من بين المعلومات التي تتضمنها مشاريع القوانين الثلاثة نظام المعلومات وقاعدة البيانات، وهي معلومات بالغة الأهمية في إدارة الدولة.

جلسة عمل بعد ظهر يوم 23 يونيو. الصورة: quochoi.vn

ومن ثم فإن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) يحتاج إلى مراجعة دقيقة لمحتوى الفصل الثامن المتعلق بالبناء وإدارة بيانات المعلومات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات ليتوافق مع مشروع قانون الأراضي (المعدل).

اقترح المندوبون اعتماد نظام معلومات قواعد البيانات في قانون الأراضي (المُعدَّل) كأساس لتصميم وتشغيل وإدارة نظام معلومات سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، ينبغي وضع لوائح وآليات تنسيق بين قطاع الموارد الطبيعية والبيئة وقطاع الإنشاءات لتشغيل نظامي المعلومات المذكورين، بما يضمن الترابط والشفافية والكفاءة.

وبالإضافة إلى ذلك، حظيت قضية الإفصاح العام والشفافية في المعلومات المتعلقة بالمشاريع العقارية باهتمام عام، وبالتالي، من الضروري أن يكون هناك تواصل وتبادل المعلومات حول هذه المشاريع مع هيئات إدارة الدولة.

واقترح المندوبون أن يواصل مشروع القانون مراجعة اللوائح لضمان إضفاء الطابع المؤسسي الكامل على السياسات الرئيسية للحزب، وخاصة القرار 18 والقرار 11، لإتقان آلية وسياسات التنمية والإدارة الصارمة لسوق العقارات وحقوق استخدام الأراضي، وضمان سلامة واستقرار وسلاسة تشغيل سوق العقارات والأسواق ذات الصلة مثل الأسواق النقدية والائتمانية.

وفي الوقت نفسه، إعادة هيكلة سوق العقارات، واستخدام الموارد اقتصاديا وفعالا، وبناء نظام معلومات سوق العقارات المرتبط بمعلومات الأراضي، والتطوير الحضري، والمشاريع العقارية المرتبطة بالتخطيط، وخطط استخدام الأراضي المعقولة، والتغلب على المضاربة على الأراضي، وضمان الانسجام بين مصالح الدولة والشركات والشعب، وزيادة تنفيذ المعاملات غير النقدية في المعاملات العقارية...

فيما يتعلق بمدة ملكية أعمال بناء الشقق حسب السنة، اقترح المندوبون ربطها بالوضع الراهن. يجب ربط شراء وبيع المنازل بالمساحة والأرض. يجب على المستثمرين إكمال الإجراءات المتعلقة بالعقارات للمشترين، مع ضمان مسؤوليتهم. أما فيما يتعلق بصالات تداول العقارات، فمن الضروري ضمان عمليات احترافية وآمنة بشكل صارم.

المندوبون المشاركون في جلسة العمل. الصورة: quochoi.vn

وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بصالات تداول العقارات، اقترح المندوبون أن تقوم لجنة الصياغة بمراجعة ودراسة اللوائح الخاصة بصالات تداول العقارات بعناية بعد إجراء المسوحات وتقييم الآثار من أجل تهيئة الظروف للمنظمات ليس فقط لتسهيل تنفيذ الحقوق والالتزامات الخاصة بصالات تداول العقارات ولكن أيضًا لضمان الصرامة وكذلك الأساس القانوني للمنظمات والأفراد للمشاركة في الأنشطة في اتجاه التنمية المهنية والآمنة وعندما يتم تمرير القانون من قبل الجمعية الوطنية، فإنه يضمن الجدوى والفعالية.

فيما يتعلق بالأفعال المحظورة، اقترح المندوبون توضيح محتوى قانون "حظر الاحتيال والخداع في قطاع العقارات". وعلى وجه الخصوص، ينبغي وضع عقوبات صارمة لمنع المخالفات ومعالجتها، ومراجعة وتعديل قانونَي معالجة المخالفات الإدارية والجنائية.

في معرض حديثهم عن مشروع القانون، أشار النواب إلى أن سوق العقارات متقلب ومحفوف بالمخاطر باستمرار. وإذا لم تُنظّمه سياسات الدولة في الوقت المناسب، ولم تُقدّم حلول فعّالة، فقد يؤدي ذلك إلى أزمة مالية، أو حتى أزمة اقتصادية.

لذلك، تُعدّ سياسة الدولة تجاه سوق العقارات بالغة الأهمية، لكننا لم نتمكن بعد من تنظيم هذا السوق. ويأمل المندوبون أن يُبدد هذا التعديل لقانون الأعمال العقارية فكرة "لا شيء أكثر ربحية من تجارة الأراضي"...

في كلمته خلال الاجتماع، شكر وزير البناء ، نجوين ثانه نغي، نواب الجمعية الوطنية على مساهمتهم بآراء مسؤولة ذات قيمة عملية عالية لإتمام مشروع القانون. وأوضح الوزير أنه سيتم تلخيص آراء نواب الجمعية الوطنية واستيعابها بالكامل لضمان جودة مشروع القانون وحصوله على إجماع واسع.

ألقى وزير البناء نغوين ثانه نغي كلمةً توضيحية. الصورة: quochoi.vn

وقال وزير البناء إنه فيما يتعلق بنطاق التنظيم، ستواصل هيئة الصياغة مراجعة واستكمال محتوى مشروع القانون، وتوضيح نطاق ومحتوى القانون في اتجاه ضمان أن يغطي نطاق تنظيم مشروع القانون أنشطة الأعمال العقارية، والتمييز بوضوح بين أنشطة الأعمال العقارية والمعاملات المدنية الأخرى غير التجارية.

وأوضح الوزير أن هيئة الصياغة ستدرس تنظيم المحتويات المتعلقة بمعاملات الإسكان بشكل متزامن بين القوانين ذات الصلة لضمان أن تتم أعمال الإسكان وفقاً لقانون الأعمال العقارية؛ وأن تتم سياسات تطوير الإسكان، وملكية الإسكان، ومعاملات الإسكان الأخرى وفقاً لقانون الإسكان، وضمان الاتساق وعدم التداخل مع القوانين الأخرى ذات الصلة.

وفيما يتعلق بالعقارات المستثمرة، قال الوزير إنه مع الأخذ في الاعتبار آراء النواب، ستواصل هيئة الصياغة مراجعة واستكمال مشروع القانون لضمان تغطية أنواع العقارات المشمولة في مشروع القانون.

وفيما يتعلق بشروط ممارسة الهيئات والأفراد للأعمال العقارية، أكد الوزير أن هيئة الصياغة ستواصل مراجعة واستكمال البنود 1 و2 و3 من المادة 10 من مشروع القانون لرفع تقرير إلى الحكومة لاستيعاب كامل آراء نواب مجلس الأمة.

ومع ذلك، توصي هيئة صياغة المشروع بالإبقاء على الفقرة 2 من المادة 10 لأنها ضرورية لضمان أن نطاق التنظيم يغطي جميع كيانات الأعمال العقارية، بما في ذلك الأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح الوزير أيضًا الاحتفاظ بالمحتوى الرئيسي للبند 3، المادة 10 من مشروع القانون، لأن هذا هو المحتوى الذي يتم إضفاء الشرعية عليه كما هو منصوص عليه في المادة 5 من المرسوم 02/2022/ND-CP، الذي ينص على الحالات التي تبيع فيها الوكالات والمنظمات المنازل وأعمال البناء ونقل حقوق استخدام الأراضي بسبب الإفلاس أو الحل أو الانفصال، في حين أن اندماج وتوحيد الشركات لا يولد في الأساس مبيعات أو عمليات نقل عقارية...

لان آنه (توليف)

[إعلان 2]
رابط المصدر

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data