إتقان الإطار القانوني لأنشطة الأعمال العقارية

(Chinhphu.vn) - في صباح يوم 17 يونيو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا مباشرًا وعبر الإنترنت بشأن مشروع المرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية (مشروع المرسوم)، وأكد: ما لم يتم تنظيمه ولكن تم تطبيقه عمليًا وتم الاعتراف به يجب أن يتم إضفاء الطابع المؤسسي عليه بشكل أكثر تحديدًا ووضوحًا، وليس تكرار القانون.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها طلب من وكالة الصياغة مراجعة إجراءات نقل العقارات الحالية، بناءً على منصة رقمية، وعدم إنشاء إجراءات جديدة - الصورة: VGP/MK

توضيح مفهوم المكتب والشقق مع الخدمات الفندقية

ردًا على تعليقات أعضاء الحكومة (وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وزارة التخطيط والاستثمار، وزارة العدل ، وزارة المالية، بنك فيتنام المركزي، وغيرها)، أوضح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، عددًا من المسائل المتعلقة بالمشاريع التي يقتصر غرضها على الاستثمار في البناء أو الاستثمار في المشاريع العقارية. هل يحق للمستثمر نقل ملكية الأرض وبيع الأصول المرتبطة بها للمؤسسات والأفراد؟ يجب نشر المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية المُقامة وفقًا للوائح؛ واللوائح التفصيلية لتحديد الأعمال العقارية الصغيرة؛ ومشاريع الأعمال العقارية التي تندرج ضمن نطاق قانون المناقصات.

كما تم شرح وتوضيح بعض القضايا الأخرى فيما يتعلق باللوائح الخاصة بنقل المستثمرين الذين يقدمون وثائق تعترف بالمستثمر بسبب القوانين الحالية المتعلقة بالإسكان والاستثمار والأراضي والعطاءات؛ والمسؤولية عن تنفيذ التدابير لتنظيم سوق العقارات؛ والتمويل لمنح شهادات ممارسة الوساطة العقارية؛ وتأكيد المعاملات من خلال أرضيات تداول العقارات؛ والحالات التي تنقل فيها مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية وشركات إدارة الديون واستغلال الأصول التابعة لمؤسسات الائتمان وشركات إدارة الأصول التابعة لمؤسسات الائتمان الفيتنامية كل أو جزء من مشروع عقاري للتعامل مع الأصول المضمونة لاسترداد الديون، إلخ.

وتركزت الآراء في اللقاء حول أعمال البناء والأرضيات الإنشائية المستخدمة في مجالات الأعمال الأخرى إلى جانب تقديم خدمات الإقامة والسياحة والفندقة.

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء من هيئة الصياغة توضيح بعض المفاهيم الجديدة حول المباني متعددة الاستخدامات: المباني المكتبية المدمجة مع السكن (أوفيستيل)، والشقق المدمجة مع السكن (كوندوتيل)، وهي المباني المكتبية المدمجة مع الخدمات الفندقية، والشقق المدمجة مع الخدمات الفندقية.

وأضاف نائب رئيس الوزراء "إن ما لم يتم تنظيمه ولكن تم تطبيقه عملياً واعترف به وذكر في القانون يجب أن يتم إضفاء طابع مؤسسي عليه بشكل أكثر تحديداً ووضوحاً وليس مجرد تكراره في القانون".

في مناقشة اللوائح المتعلقة بالإفصاح العام عن المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها ومسؤولية التحقق من المعلومات، اقترح البروفيسور دكتور هوانغ فان كونغ، مندوب الجمعية الوطنية الخامسة عشرة، أنه في حالة عدم وجود موقع ويب أو بوابة معلومات لدى المؤسسة، فيجب عليها النشر على الموقع الإلكتروني، وقاعة تداول العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار؛ والنشر على نظام معلومات الإسكان وسوق العقارات التابع لوزارة البناء قبل الدخول في المعاملة ولا ينتهي إلا بعد اكتمال المعاملة؛ وتقع مسؤولية التحقق من المعلومات التي تنشرها المؤسسة...

المندوبون يدلون بتعليقاتهم على شروط ضمان تشغيل قاعات تداول العقارات؛ واللوائح المتعلقة بالوساطة العقارية ومنح شهادات مزاولة الوساطة العقارية - صورة: VGP/MK

تحديد الشروط الواضحة للأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات.

مساهمة في تنظيم رصيد الائتمان ورصيد سندات الشركات على حقوق ملكية شركات العقارات، طلب مسؤولو وزارة المالية والبنك المركزي من وزارة البناء دراسة وتنظيم نسبة إجمالي الديون المستحقة (الائتمان والسندات) للشركات على إجمالي حقوق ملكية شركات العقارات، وليس على إجمالي الاستثمار للمشروع بأكمله.

فيما يتعلق بشروط الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم، اقترح البروفيسور دكتور هوانج فان كونج، والدكتور كان فان لوك، والدكتور لي شوان نجيا عددًا من المعايير التي يجب على وكالة الصياغة مراعاتها: إيرادات المبيعات والإيجارات؛ إجمالي الاستثمار؛ عدد شركات العقارات في عام واحد.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الإنشاءات استيعاب ودراسة متأنية لوضع معايير محددة للغاية تعتمد على الإيرادات للأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات، واستكمال اللوائح الخاصة بالأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل.

كما قدم المندوبون اقتراحات بشأن استكمال اللوائح الخاصة بإجراءات إخطار المساكن المستقبلية المؤهلة للبيع أو الإيجار أو الشراء أو نقل كل أو جزء من المشروع العقاري؛ وإضافة أنواع من عقود الأعمال العقارية في شكل إلكتروني؛ وشروط ضمان عمل قاعات تداول العقارات؛ واللوائح الخاصة بالوساطة العقارية ومنح شهادات مزاولة الوساطة العقارية؛ والتدابير الرامية إلى تنظيم سوق العقارات، وغيرها.

واقترح الدكتور كان فان لوك والدكتور هوانج فان كونج أن تقوم وزارة البناء بتوزيع المهام على المحليات والمنظمات المؤهلة لتدريب وإدارة أنشطة الوساطة العقارية؛ وتطوير مجموعة من المعايير لتحديد مؤشرات الأسعار، ومؤشرات المعاملات العقارية، ووقت جرد العقار لخدمة تنظيم سوق العقارات.

واقترح الدكتور نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات الصناعية في فيتنام، إضافة الإسكان الاجتماعي إلى نطاق التنظيم في سوق العقارات.

كلف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها وزارة البناء بمواصلة العمل مع الوزارات والفروع والخبراء لمراجعة وإكمال مشروع المرسوم في الموعد المحدد - الصورة: VGP/MK

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء من هيئة الصياغة مراجعة إجراءات نقل الملكية العقارية الحالية عبر منصة رقمية، وعدم استحداث إجراءات جديدة.

ويهدف المرسوم إلى تعزيز اللامركزية في إدارة أنشطة طوابق العقارات، وتوفير الخدمات العقارية في اتجاه التحول الرقمي، ودمج الإجراءات، وليس إنشاء إجراءات جديدة؛ وتوضيح المسؤوليات القانونية، ومحتوى الأنشطة، والمرافق لضمان السلامة، وأمن الشبكة، والمعلومات التجارية والشخصية، والقدرة على الاتصال بأرضيات العقارات الأخرى.

وتتولى وزارة الإنشاءات تطوير الإطار المعرفي وشروط تنظيم الامتحانات وإجراء عمليات التفتيش والإشراف على أنشطة التدريب ومنح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية والإعلان العام وإنشاء قواعد البيانات والعقوبات على المخالفات...

وكلف نائب رئيس مجلس الوزراء وزارة الإنشاءات بمواصلة العمل مع الوزارات والفروع والخبراء لمراجعة وإكمال مشروع المرسوم ضمن المدة المحددة.

مينه كوي

المصدر: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm