إحياء مشاريع الإسكان المؤجلة: فرص للمستثمرين

DNVN - بعد فترة عصيبة، وبالتزامن مع انتعاش سوق العقارات الفيتنامي، أُعيد إطلاق وتنفيذ عدد من المشاريع العقارية المهجورة. ولا يُمثل "إحياء" هذه المشاريع فرصةً للمستثمرين لتوفير الموارد اللازمة لمواصلة الإنتاج والأنشطة التجارية فحسب، بل يُسهم أيضًا في سد حاجة المواطنين إلى السكن.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، بدأت تظهر بوادر إعادة إطلاق عدد من مشاريع العقارات المتوقفة منذ فترة طويلة وطرحها في السوق. ويعود الفضل في هذه النتيجة إلى الدعم الفعال من أجهزة إدارة الدولة وفريق العمل الخاص التابع لرئيس الوزراء في الجهود المبذولة لحل وإزالة الصعوبات والعقبات القانونية التي تواجه الشركات.

وفي الوقت نفسه، فإن هذه العلامة على إعادة التشغيل ترجع أيضًا إلى رأس المال الإضافي من أنشطة الدمج والاستحواذ؛ وثقة المستثمرين في نتائج التعافي الإيجابية للسوق.

أكدت جمعية VARS أن "مشاريع الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه تأتي في سياق ارتفاع أسعار الشقق باستمرار. إن إحياء هذه المشاريع لا يُتيح للمستثمرين فقط فرصةً لتوفير الموارد اللازمة لمواصلة الإنتاج والأنشطة التجارية، بل يُسهم أيضًا في سد حاجة السكان إلى السكن".

إن إعادة إحياء مشاريع الإسكان "المؤجلة" من شأنه أن يخلق فرصاً للمستثمرين، ويساهم في حل "عطش" الناس للسكن.

تشمل المشاريع التي تحتوي على معلومات حول إعادة التنفيذ في الآونة الأخيرة مشروع Astral City (مدينة Thuan An، Binh Duong)، ومشروع HaNoi Melody Residences (Linh Dam، هانوي)، ومشروع QMS Top Tower (To Huu، هانوي)، ومشروع Summit Building (Tran Duy Hung، هانوي)، ومنطقة Ecity Tan Duc الحضرية (Duc Hoa، Long An ).

تعتقد منظمة VARS أن إعادة إحياء المشاريع المتوقفة سابقًا قد حظيت، وما زالت، وستظل تحظى بالدعم بفضل دعم الحكومة والقطاع الخاص من خلال أنشطة دمج واستحواذ المشاريع. وتحديدًا، ووفقًا لأحكام القوانين الجديدة (قانون الإسكان لعام ٢٠٢٤، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣)، فإن ترك المستثمرين للمشروع دون تنفيذ لمدة ٤٨ شهرًا سيعرضهم لخطر فقدان كل شيء واستصلاح أراضيهم دون تعويض، مما سيجعلهم أكثر وعيًا وإلحاحًا في جهودهم لإعادة إحياء المشروع.

على وجه التحديد، أجرت الحكومة العديد من التعديلات على سياساتها ووجهت الدعم لتشجيع الشركات على مواصلة تنفيذ مشاريعها العقارية المتعثرة، بما في ذلك تخفيض الضرائب وتخفيف قيود الإقراض. ومؤخرًا، تم تعديل البيئة القانونية وتكميلها بهدف إزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع العقارية.

سيتم الترويج أيضًا لخطة تنفيذ المشاريع العقارية المهجورة، إذ يتزايد الطلب على السكن باستمرار بالتزامن مع التنمية الاقتصادية والتوسع العمراني. ويُعتبر إعادة تأهيل المشاريع العقارية المتعثرة عاملًا أساسيًا يُساعد الشركات العقارية على مواصلة الإنتاج والأنشطة التجارية.

ومع ذلك، تعتقد منظمة VARS أن إعادة تشغيل المشاريع بنجاح ليست مسألة بسيطة تتعلق بالمشاكل القانونية والضغوط المالية على الشركات.

وبناءً على ذلك، غالبًا ما تواجه المشاريع المُهمَلة لفترات طويلة تدهورًا في بنيتها التحتية، مما يُسبب تكاليف باهظة للتعافي. وإلى جانب التكاليف المالية المُتكبدة خلال فترة التوقف، فإن ذلك يُؤدي إلى "تآكل" جميع الأرباح وفقًا لخطة التنفيذ الأصلية.

دفع هذا العديد من المستثمرين إلى "إحياء" المشروع ثم طرحه للبيع بسعر طلب جديد يصل إلى ضعف سعر الافتتاح السابق لتحقيق الربح. هذا السعر المرتفع، دون تحسين الجودة، يجعل المشروع غير مقبول في السوق، وسرعان ما يُخمد.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035