وبناءً على ذلك، تم إنشاء 27 قطعة أرض في المواقع التالية: منطقة ها خاو النحاسية، ومنطقة دونج دانه - منطقة دونج كوك، ودونج بو - دونج تشوك - كوا كاو - منطقة دونج مين (المنطقة ب، حي فو لونج)؛ منطقة ساو تشوا (الرمز X8، جناح ين نجيا)؛ منطقة Duoc (الرمز X7، جناح Duong Noi)، منطقة Ha Dong.
تتراوح مساحة هذه القطع من الأراضي بين 48 و72.1 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 22.8 مليون دونج إلى 32.2 مليون دونج للمتر المربع. الغرض من استخدامها هو الأراضي السكنية الحضرية، والاستخدام طويل الأمد.
سيقام المزاد في الساعة 8:30 صباحًا في قاعة المركز الثقافي لمدينة هانوي (رقم 7 فونج هونج، حي فان كوان، منطقة ها دونج).
في السابق، بدأ استلام وثائق تسجيل المزاد من الساعة الثامنة صباحًا يوم 3 أكتوبر حتى الساعة الخامسة مساءً يوم 16 أكتوبر. كما تم إيداع الوثائق في الحساب البنكي لشركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 من 16 إلى 18 أكتوبر.
هانوي تبيع 27 قطعة أرض في منطقة ها دونج بالمزاد العلني. (صورة توضيحية: مينه دوك).
وكان من المقرر إجراء مزاد على هذه القطع الـ27 من الأراضي في السابع من سبتمبر/أيلول، لكن تم تعليقه مؤقتًا بناءً على طلب مجلس إدارة الاستثمار والبناء في منطقة ها دونج، في سياق مطالبة وكالات الإدارة بمراجعة وتصحيح أعمال مزاد الأراضي، عندما سجلت العديد من الأماكن أسعارًا فائزة أعلى بعشرات المرات من السعر الابتدائي.
منذ أوائل أغسطس، استقطبت مزادات الأراضي في ضواحي هانوي عددًا كبيرًا من المشاركين، حيث سُجِّلت آلاف الطلبات، مما أحدث ضجة في السوق. والجدير بالذكر أن سعر الأراضي المعروضة في ثانه أواي، هواي دوك، بلغ مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع، وكان أعلى سعر لها أكثر من 133 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وقد اعتبر العديد من المستثمرين والخبراء أن هذا السعر يتجاوز القيمة الحقيقية للأراضي الأخرى في المنطقة نفسها، مما أدى إلى ظاهرة تضخم الأسعار التي أثّرت سلبًا على السوق.
بعد فترة وجيزة، تخلى المشترون عن العديد من قطع الأراضي التي تحمل هذا "السعر الوهمي". ورأى كثيرون أن السعر الابتدائي منخفض جدًا، وبالتالي فإن العربون لا يكفي لتجنب احتمال عدم الدفع في حال كان السعر الفائز مرتفعًا.
وفي تعليقها على وضع مزادات الأراضي الأخيرة، قالت وزارة البناء إنه خلال عملية تنظيم مزادات الأراضي في بعض الأماكن، لا تزال هناك ظاهرة "سماسرة المزاد" والتواطؤ... تؤثر على المشاركين في المزاد.
وقالت وزارة الإعمار: " إن ظاهرة طرح أسعار مرتفعة للغاية لبعض قطع الأراضي، ومن ثم إلغاء الودائع، وخلق مستويات أسعار افتراضية للتلاعب بالسوق، وشراء وإعادة بيع العديد من قطع الأراضي المطروحة في المزاد لتحقيق أرباح غير مشروعة، ظاهرة شائعة جداً في العديد من الأماكن وحتى منظمة ".
وبحسب وزارة البناء، هناك ثلاثة أسباب رئيسية تؤثر على نتائج مزادات الأراضي في هانوي مؤخرا.
أولاً، يجذب سعر الابتدائي المنخفض العديد من المشاركين. ثانياً، إيداع الدفعة منخفض. ثالثاً، في المزادات، تتخصص العديد من مجموعات الاستثمار في المشاركة في المزاد ثم البيع الفوري لتحقيق ربح، بفارق سعر يتراوح بين ٢٠٠ و٥٠٠ مليون دونج للقطعة.
أكدت وزارة الإنشاءات أن نتيجة مزاد الأرض الفائزة أعلى بكثير من السعر الابتدائي، مما سيؤثر سلبًا على مستوى أسعار الأراضي والمساكن، وعلى سوق الإسكان والعقارات (العرض والطلب). وبناءً على ذلك، سيُستخدم هذا السعر كمرجع لتحديد سعر الأرض، ومن ثمّ وضع مستوى سعر جديد أعلى بكثير للمنطقة القريبة من نقطة المزاد.
وهذا مفيد للمشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها ودفعت رسوم استخدام الأراضي، ولكنه غير مفيد للمشاريع التي تمت الموافقة عليها ولكنها لم تدفع رسوم استخدام الأراضي.
السبب هو أن إحدى الطرق لتحديد أسعار الأراضي هي طريقة المقارنة المباشرة من خلال تحليل أسعار قطع الأراضي الشاغرة المتشابهة من حيث غرض استخدام الأرض والموقع والربحية وظروف البنية التحتية والمساحة والشكل وشرعية حقوق استخدام الأراضي المنقولة في السوق والفوز بمزادات حقوق استخدام الأراضي لمقارنة وتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها.
وبالإضافة إلى ذلك، فقد أشارت وزارة الإنشاءات إلى أن الفوز بمزادات الأراضي بأسعار أعلى بكثير من السعر الأولي يؤثر أيضًا على نفسية المستثمرين، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنتجات السكنية والعقارية التي تم أو يتم عرضها للبيع بالقرب من موقع المزاد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)