بعد أكثر من 28 عامًا، لم يكتمل إجراءات مشروع شقق جيا فو (مدينة هو تشي منه).

تمت الموافقة على مشروع شقق جيا فو للاستثمار في البناء في عام 1996، ولكن بعد جيلين من أصحاب المشروع، لم يتم الانتهاء من التعويضات وتطهير الموقع.

تم للتو الانتهاء من المحتوى المذكور أعلاه من قبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، في وثيقة استنتاج التفتيش رقم 3566/KL-STNMT-TTr بشأن الامتثال لقانون الأراضي لشركة Saigon Construction Corporation - One Member Co.، Ltd. فيما يتعلق بقطعة الأرض رقم 267 - 269 جيا فو، المنطقة 6.

من خلال مالكين اثنين، المشروع لا يزال عبارة عن قطعة أرض فارغة.

في عام 1996، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه القرار رقم 467/QD-UB-QLDT بشأن الاستثمار في مشروع شقق جيا فو التابع لشركة التنمية الاقتصادية والبناء في المنطقة السادسة التابعة للجنة الشعبية للمنطقة السادسة بمقياس 84 شقة (كتلتان من طابق أرضي واحد و4 طوابق علوية).

بعد تولي شركة سايغون للإنشاءات المسؤولية عام ٢٠١٥، لم تُواصل تنفيذ المشروع، مما أدى إلى تمديده. ولا تزال هناك ست حالات لم تُعوّض. الصورة: ترونغ تين

بعد عامين، قررت لجنة الشعب بالمدينة استصلاح 1590 مترًا مربعًا من الأرض، وتسليم ما يقرب من 1460 مترًا مربعًا لشركة التنمية الاقتصادية والبناء في المنطقة السادسة لبناء مبنى جيا فو السكني، بينما استُخدم الباقي لتوسيع الطريق. ووافقت شركة التنمية الاقتصادية والبناء في المنطقة السادسة على تعويض الأسر لتنفيذ المشروع.

لاحقًا، تم تحويل شركة "ديستريكت 6" للإنشاءات والتنمية الاقتصادية إلى شركة مساهمة عامة، وغُيّر اسمها إلى شركة "بينه فو" للاستثمار. في عام ٢٠١٥، استحوذت شركة "سايغون للإنشاءات" على مشروع شقق "جيا فو" من شركة "بينه فو" للاستثمار.

في نهاية عام ٢٠١٧، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه على تعديل جزئي لخطة تقسيم المناطق بمقياس ١/٢٠٠٠ للمنطقة السكنية بين الأحياء ١-٢ (الدائرة ٦). ينتمي جزء من منطقة مشروع شقق جيا فو إلى تخطيط أراضٍ سكنية شاهقة الارتفاع مُدمجة مع خدمات تجارية، بينما خضع جزء آخر لتغييرات في معايير التخطيط المعماري.

وبحسب تقرير لجنة الشعب بالمنطقة السادسة، فإن المستثمر أكمل حتى الآن تعويض جميع الأكشاك السوقية البالغ عددها 63 و22/28 حالة إسكان.

الوضع الحالي للأرض هو منطقتان (أ) و(ب) بمساحة إجمالية 884 مترًا مربعًا، وهي أرض فضاء تقع خارج السياج الحديدي المموج. أما المنطقة (ج) فتبلغ مساحتها 258 مترًا مربعًا، وهي مأهولة حاليًا بالأسر. في السابق، تم تعويض الأكشاك أمامها، ولكن لم يتم تعويض الأكشاك داخلها.

وبحسب نتائج التفتيش فإن شركة سايجون للإنشاءات بعد توليها المسؤولية في عام 2015 لم تستمر في تنفيذ المشروع، مما أدى إلى إطالة أمد المشروع، ولا تزال هناك 6 حالات لم يتم تعويضها.

المنطقة 6 تريد التحول إلى مدرسة

فيما يتعلق بتنفيذ الالتزامات المالية، أفادت شركة سايغون للإنشاءات بأن المستثمر وافق على تعويض الأسر لتنفيذ المشروع، ما يعني أنه لا يتعين عليه دفع إيجار الأرض. وعند إتمام أعمال التعويض وتطهير الموقع، سيستكمل المستثمر إجراءات دفع رسوم الانتفاع بالأرض، ومنح حقوق الملكية ، وتنفيذ إجراءات تنفيذ المشروع.

يُظهر التقرير المالي المُدقَّق لعام ٢٠٢٣ لشركة سايغون للإنشاءات أنه بنهاية عام ٢٠٢٣، سجّلت الشركة أكثر من ٧٫٧ مليار دونج كتكاليف إنتاج وتكاليف أعمال غير مُكتملة في مشروع شقق جيا فو. ولم يُسجّل هذا المبلغ مُقارنةً ببداية عام ٢٠٢٣.

ومع ذلك، نظرًا للتعديل المحلي لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمنطقة السكنية في الحيين 1-2 (الدائرة السادسة)، لم يعد مقياس المشروع مناسبًا. لذلك، في مطلع عام 2017، اقترحت اللجنة الشعبية للدائرة السادسة دراسة إجراءات استصلاح الأرض وتسليمها للمنطقة للاستثمار في بناء روضة أطفال جديدة.

ولكن في عام 2023، أثناء العمل مع فريق التفتيش، اقترحت شركة سايجون للإنشاءات مواصلة تنفيذ المشروع.

بحلول نهاية عام ٢٠٢٣، سجلت شركة سايغون للإنشاءات أكثر من ٧٫٧ مليار دونج كتكاليف إنتاج وأعمال غير مكتملة في مشروع شقق جيا فو. المصدر: البيانات المالية

ينص المرسوم الحكومي رقم 67/2021/ND-CP الذي ينظم إعادة ترتيب وتداول الأصول العامة على أن الهيئات والمنظمات والوحدات التي تدير وتستخدم المنازل والأراضي بشكل مباشر يجب أن تعد تقرير إعلان لجميع المنازل ومرافق الأراضي الخاضعة للإدارة والاستخدام والتي يجب إعادة ترتيبها وتداولها وفقًا لأحكام هذا المرسوم وإرسالها إلى وكالة الإدارة العليا للتوليف والإبلاغ إلى السلطة المختصة لوضع خطة لإعادة ترتيب وتداول المنازل والأراضي.

لذلك، تعتقد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن شركة سايجون للإنشاءات يجب أن تكون مسؤولة عن مراجعة واقتراح الحلول الممكنة المناسبة للوضع الحالي (فيما يتعلق بالتخطيط والتعويض وحالة الاستخدام الحالية) لضمان استمرار تنفيذ المشروع.

وفي حالة عدم إمكانية تنفيذ المشروع، فمن الضروري الأخذ بعين الاعتبار آراء السكان المحليين لتنظيم الاستخدام الفعال، وضمان إدارة الدولة وحقوق مستخدمي الأراضي ذات الصلة.

وبناءً على استنتاجات التفتيش، أوصت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن تقوم لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بتعيين شركة سايجون للإنشاءات للتنسيق مع لجنة الشعب في المنطقة السادسة لوضع خطة لتقديمها إلى اللجنة التوجيهية 167 (إدارة المالية) للنظر فيها واتخاذ القرار بشأن ما إذا كان سيتم الاستمرار في تنفيذ مشروع شقق جيا فو وفقًا لخطة تقسيم المناطق المعتمدة أم لا.

تكليف لجنة الشعب في المنطقة السادسة بتنسيق ودعم شركة سايجون للإنشاءات في تطوير الخطة، وضمان جدواها والامتثال للوائح القانونية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hon-28-nam-du-an-chung-cu-gia-phu-tphcm-van-chua-xong-thu-tuc-d214846.html