أكثر من 80% من المستثمرين الأجانب يحتاجون إلى معايير ESG في قطاع العقارات الصناعية

DNVN - يواجه قطاع العقارات الصناعية فرصةً لاستقبال الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر. ومع ذلك، ووفقًا لشركة سافيلز فيتنام، فإن ما بين 80% و85% من المستثمرين الأجانب يلتزمون بمعايير التنمية المستدامة ESG (بما في ذلك ثلاثة عوامل: البيئة، والمجتمع، وحوكمة الشركات).

وفقًا لبيانات وكالة الاستثمار الأجنبي ( وزارة التخطيط والاستثمار )، في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المسجل في فيتنام أكثر من 18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 10.9٪ عن نفس الفترة في عام 2023. ومن بينها، بلغ رأس المال المنفق أكثر من 12.55 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.4٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وهكذا، خلال الأشهر السبعة الأولى من هذا العام، استمر نمو رأس المال الاستثماري المُسجل والمُنفذ مقارنةً بالفترة نفسها، بنسبة 10.9% و8.4% على التوالي. والجدير بالذكر أن شهر يوليو وحده سجل إجمالي رأس مال مُسجل تجاوز 2.8 مليار دولار أمريكي، مُمثلاً 15.6% من إجمالي رأس المال الاستثماري خلال سبعة أشهر.

استثمر المستثمرون الأجانب في 18 قطاعًا من أصل 21 قطاعًا في الاقتصاد الوطني. وتصدّر قطاع الصناعات التحويلية والتجهيزية قائمة القطاعات برأس مال استثماري إجمالي تجاوز 12.65 مليار دولار أمريكي، مستحوذًا على 70.3% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة قدرها 15.7% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

يُذكر أن قطاع العقارات احتل المرتبة الثانية بإجمالي رأس مال استثماري تجاوز 2.87 مليار دولار أمريكي، مُمثلاً ما يقارب 16% من إجمالي رأس المال الاستثماري المُسجل، بزيادة قدرها 78% خلال الفترة نفسها. وقد شهد الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات نمواً ملحوظاً.

تشهد سوق المناطق الصناعية في فيتنام تغيرات نوعية لجذب رأس المال الاستثماري.

علّقت السيدة فان نجوين، المديرة الأولى لأسواق التجارة الشمالية في جيه إل إل فيتنام، على تغيّر سوق المناطق الصناعية في فيتنام من حيث جودة جذب الاستثمارات. تشهد فيتنام موجة جديدة من جذب الاستثمارات، ويتمثل التوجه المستقبلي في تطويرها بشكل معمق، مما يجعل فيتنام سوقًا واعدة تجذب مستثمرين رفيعي المستوى.

وشاطر السيد ترونغ آن دونغ، المدير العام لقسم العقارات السكنية والعقارات في المنطقة الشمالية بشركة فريزر بروبرتي فيتنام، الرأي نفسه، قائلاً إن سوق المناطق الصناعية الفيتنامية شهد نمواً ملحوظاً في الآونة الأخيرة، ويعود ذلك إلى تطوير البنية التحتية للموانئ البحرية والمطارات التي تخدم أنشطة الاستيراد والتصدير.

يعتقد السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام وآسيا والمحيط الهادئ ، أن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يتمتع بإمكانات كبيرة للتطور. في الوقت الحالي، شهد الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام نموًا متجددًا، مع زيادة الصادرات بنسبة 15% خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، لا تزال فيتنام من أبرز الدول في المنطقة.

"تُظهر بيانات أبحاث شركة جيه إل إل أن السوق الفيتنامية تشهد تطورًا كبيرًا، لا سيما مع تدفق الكثير من الأموال إليها. رسالتنا العامة هي أن الرحلة لا تزال طويلة جدًا وأننا ما زلنا في بدايتها"، قال السيد توم أوفر.

وأكدت شركة سافيلز فيتنام على وجهة النظر القائلة بأن فيتنام تواجه الفرصة للترحيب بالموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يؤدي إلى تطوير العقارات الصناعية، مشيرة بشكل خاص إلى أن المتنزهات الصناعية بحاجة إلى الاهتمام بالاتجاهات الخضراء لزيادة جاذبيتها للمستثمرين.

بناءً على بيانات أولية مستقاة من العمل مع العملاء، يُقدّر خبراء سافيلز أن ما بين 80% و85% من المستثمرين الأجانب يلتزمون بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. ويتعين على فيتنام التكيف مع هذا التوجه.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hon-80-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yeu-cau-tieu-chuan-esg-linh-vuc-bat-dong-san-cong-nghiep/20240805085222855