تُجري منطقة مي لينه مزادًا على 32 قطعة أرض تبدأ أسعارها من 21.7 مليون دونج/متر مربع

في فترة ما بعد الظهر من يوم 18 سبتمبر، نظمت شركة فيتنام للمزادات المشتركة مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لقطع الأراضي في قرية باخ دا، بلدية كيم هوا، منطقة مي لينه، مدينة هانوي (المرحلة 6).

يضم هذا المزاد 32 قطعة أرض، بمساحات تتراوح بين 73.5 و187.5 مترًا مربعًا للقطعة، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 21.7 و32.8 مليون دونج للمتر المربع. أقل دفعة مقدمة لقطعة أرض يزيد عن 360 مليون دونج، وأعلى دفعة مقدمة يزيد عن 1.2 مليار دونج.

يتم إجراء المزاد بأسعار تصاعدية، كل خطوة سعرية هي 200000 دونج، العميل صاحب أعلى سعر سوف يمتلك الأرض المعروضة في المزاد.

صرح ممثل شركة فيتنام للمزادات المساهمة بقواعد المزاد.

في المزاد، بالإضافة إلى منظم المزاد، كان للمشاركين في المزاد أيضًا حضور السيد دينه نغوك ثوك - مدير مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة مي لينه، الذي شارك بشكل مباشر في مراقبة هذا المزاد.

في البداية، كان من المقرر إجراء عملية توزيع 32 قطعة أرض بعد ظهر يوم 12 سبتمبر. ومع ذلك، صرّح ممثل اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه بأنه بسبب تأثير العاصفة رقم 3 ودورانها، من المتوقع استمرار هطول الأمطار على نطاق واسع، وارتفاع منسوب مياه الأنهار مما سيؤدي إلى فيضانات في العديد من المناطق، مما يجعل السفر صعبًا.

ولذلك، وللتركيز على الوقاية من الفيضانات والسيطرة عليها، وضمان أرواح الناس وممتلكاتهم، اقترح مركز تطوير صندوق الأراضي أن تقوم الشركة بتغيير موعد المزاد إلى الساعة الثانية بعد الظهر في 18 سبتمبر.

خريطة قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في قرية باخ دا، بلدية كيم هوا، منطقة مي لينه، هانوي.

وقال نجوي دوا تين ، إنه اعتبارًا من حوالي الساعة 12 ظهرًا يوم 18 سبتمبر، تجمع العديد من المستثمرين والعملاء والوسطاء حول المركز الثقافي والإعلامي والرياضي في منطقة مي لينه للتحضير للمشاركة في المزاد.

وفي حديثها إلى نجوي دوا تين ، علقت السيدة فونج ثي هوا (38 عامًا، نام تو ليم) - وهي مستثمرة شاركت في العديد من المزادات في المناطق الضواحي في هانوي - أن قطع الأراضي في منطقة مي لينه لها أسعار معقولة في المنطقة حوالي 35 - 40 مليون دونج/م2، وأعلى سعر هو أقل من 50 مليون دونج/م2 فقط.

قالت السيدة هوا إن السبب الرئيسي وراء هذا السعر يعود إلى الإمكانات العقارية في منطقة مي لينه، والسعر العام للمنطقة المحيطة، والمشروعية الكاملة لهذه المشاريع. وقد شاركت السيدة هوا شخصيًا في المزاد العلني لخمس قطع أرض في هذه المنطقة.

وعلى النقيض من السيدة هوا، قال السيد فو فان دوك (42 عاما، هانوي) إن السعر النهائي لا يزال من الصعب تحديده لأنه يعتمد على احتياجات المشاركين في المزاد.

وقال السيد ديوك "إن الأشخاص الذين يشترون المنازل للعيش فيها يدفعون دائمًا أسعارًا أقل من المستثمرين، لذا من الصعب التنبؤ بما إذا كان السعر سيرتفع أو ينخفض ​​فجأة".

يصطف العملاء لدخول المزاد.

في يونيو ٢٠٢٤، باعت مقاطعة مي لينه بنجاح ٥١ قطعة أرض في بلدية ليان ماك، بمساحة تتراوح بين ٩٥ و٢٦٣.٢ مترًا مربعًا.

يتراوح سعر المزايدة الابتدائي بين 18.4 و20.6 مليون دونج للمتر المربع، وحُدد أعلى سعر فائز بـ 38.8 مليون دونج للمتر المربع. ويبلغ إجمالي المبلغ المُحصّل للميزانية 169 مليار دونج، بزيادة قدرها 47 مليار دونج عن السعر الابتدائي.

في عام ٢٠٢٤، تخطط منطقة مي لينه لطرح حوالي ٥٠٠ قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، تتركز بشكل رئيسي في البلديات الأربع: كيم هوا، وليين ماك، وتام دونغ، وترانج فيت. جميع هذه الأراضي في مواقع خلابة، تمهيدًا لمشروع الطريق الدائري الرابع.

سيتم استخدام الإيرادات من مزادات حقوق استخدام الأراضي من قبل المنطقة للاستثمار في بناء البنية التحتية لتطوير النظام الاجتماعي والاقتصادي لتلبية معايير التحول إلى منطقة بعد عام 2025 ومدينة تابعة مباشرة للعاصمة بعد عام 2030.

وفي الآونة الأخيرة، شهدت هانوي عدداً من حالات مزادات حقوق استخدام الأراضي، حيث كانت العطاءات الفائزة أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك منطقة ثانه أواي حيث وصل سعر المزاد إلى 100 مليون دونج/متر مربع، أو منطقة هوآي دوك حيث وصل السعر المفاجئ إلى 133 مليون دونج/متر مربع.

ثم، عند حلول موعد تحصيل الودائع، وحتى 16 سبتمبر/أيلول، ورغم انقضاء الموعد النهائي للسداد، لم تُوفَّ سوى 13 من أصل 68 قطعة أرض بالتزاماتها المالية. ومن بين القطع التي سُددت بالكامل، تجاوزت تكلفة أعلى قطعة أرض 55 مليون دونج/متر مربع.

ومع ذلك، تم مصادرة الودائع الخاصة بجميع قطع الأراضي التي كانت أسعارها الفائزة تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2.

كان من المتوقع أن يجمع مزاد ثانه أواي أكثر من 400 مليار دونج. ومع ذلك، مع وفاء 13 قطعة أرض فقط بالتزاماتها المالية، لم يتجاوز المبلغ الإجمالي المُحصّل 80 مليار دونج، أي ما يعادل 20% من المبلغ المتوقع.

وبناء على ذلك، كان لا بد من تأجيل أو إعادة جدولة العديد من المزادات العقارية في ضواحي هانوي في انتظار قيام فريق التفتيش التابع لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة باستخلاص استنتاجات حول التضخم والمضاربة في الأسعار، وخاصة في المناطق الواقعة في منطقتي هوآي دوك وثانه أوي.

في اجتماع عُقد مؤخرًا، صرّح نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، بأنه لا يوجد حتى الآن أي استنتاج بشأن وجود ثغرات أو مخالفات في عملية المزاد في المنطقتين. ولا تزال الوزارة تُجري مراجعةً، وفي حال اكتشاف أي مخالفات، ستُبلغ الجهات المختصة بخطة للتعامل معها.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm