أصبح عدد المهتمين أقل، فهل هدأت وتيرة مزاد الأراضي في هانوي؟

(دان تري) - شهدت مزادات الأراضي الأخيرة في ضواحي هانوي انخفاضًا في عدد المشاركين وانخفاضًا في أسعار الفوز مقارنةً بالسابق. ومع ذلك، يقول الخبراء إن هذه المزادات لم تهدأ لأن أسعار الفوز لا تزال أعلى من السوق.

وكان عدد المشاركين وسعر الفوز بالأرض في المزاد أقل.

نظّم مركز تنمية صندوق الأراضي في مقاطعة فوك ثو (هانوي) مزادًا لـ 12 قطعة أرض في هذه المقاطعة. منها 7 قطع أراضي في منطقة دوك ترانه (بلدية تراش مي لوك) بسعر ابتدائي قدره 23.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، و4 قطع أراضي في منطقة هوونغ نام (بلدية شوان دينه) بسعر ابتدائي قدره 25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وقطعة أرض واحدة في منطقة كونغ تشو (بلدية تيش جيانج) بسعر ابتدائي قدره 16.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ومع ذلك، مقارنةً بالمزاد الذي عُقد قبل شهرين، انخفض عدد المشاركين انخفاضًا حادًا، حيث لم يسجل سوى 32 مستثمرًا، مع أكثر من 120 طلبًا. في السابق، تجاوز عدد الحضور في المزاد الذي عُقد في 17 سبتمبر في فوك ثو 100 عميل.

أدى انخفاض اهتمام المستثمرين أيضًا إلى انخفاض سعر المزاد. بيعت جميع قطع الأراضي السبع في منطقة دوك تران بنجاح، ولكن أعلى سعر فائز بلغ 37.6 مليون دونج/متر مربع فقط. وكان أقل سعر فائز في هذه المنطقة 28.8 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بنحو 20% من سعر الابتدائي.

وفي الوقت نفسه، في أرض دوك ترانه، في مزاد منتصف سبتمبر، كانت أعلى قطعة أرض رابحة تصل إلى 75 مليون دونج/م2، وهو ضعف المزاد الذي أقيم للتو.

في نوفمبر، أُقيمت العديد من مزادات الأراضي في ضواحي هانوي، لكن الأسعار الفائزة كانت أقل بكثير من المزادات السابقة. وتحديدًا، في يومي 4 و11 نوفمبر، أُقيمت مزادان في منطقة هواي دوك بإجمالي 52 قطعة أرض. وبلغ أعلى سعر فائز في هذين المزادين 109.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ أقل سعر فائز 79.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

شهد مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك يومي 4 و11 نوفمبر عددًا أقل من المشاركين (تصوير: دوونغ تام).

من الجدير بالذكر، وفقًا لمراسلي دان تري، أن عدد المشاركين في المزادين الأخيرين في مقاطعة هوآي دوك قد انخفض بشكل حاد. على سبيل المثال، تلقى مزاد 32 قطعة أرض في هذه المقاطعة في 11 نوفمبر 700 طلب من أكثر من 100 عميل. في المقابل، شارك 400 عميل في مزاد 19 قطعة أرض في هوآي دوك في 19 أغسطس، حيث بلغ أعلى سعر فائز 133.3 مليون دونج/متر مربع.

في مزاد 25 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي (هانوي) الذي أُقيم في 16 نوفمبر، بلغ أعلى سعر فائز 90.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبلغ عدد الطلبات المشاركة في هذا المزاد 400 طلب فقط من 111 عميلاً. في المقابل، شهد مزاد 10 أغسطس في هذه المنطقة 4600 طلب من 1545 مشاركاً، وتجاوز أعلى سعر فائز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

خبير: مزادات الأراضي لم تهدأ لأن السعر الفائز لا يزال أعلى من سعر السوق

في حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد لي دينه تشونغ، الخبير العقاري، إن سوق العقارات في هانوي حاليًا يركز بشكل رئيسي على الشقق الفاخرة، بينما تندر أيضًا المساكن منخفضة الارتفاع. أما بالنسبة لمعروض الأراضي، فلا يتوفر سوى جزء ضئيل من المزادات ومن خلال تقسيم قطع الأراضي للبيع. في الوقت نفسه، لا يزال مستثمرو العقارات مولعين جدًا بالأراضي.

لا يزال السعر الابتدائي للأرض المعروضة في المزاد قائمًا على قائمة أسعار الأراضي القديمة، لذا فهو منخفض جدًا، مما يؤدي إلى انخفاض الدفعات الأولية. لذلك، لا يزال المستثمرون مهتمين جدًا بالأراضي المعروضة في المزاد، ومستعدين لدفع دفعة أولية صغيرة للمشاركة.

ومع ذلك، أشار السيد تشونغ إلى أنه على الرغم من انخفاض سعر الفوز وعدد الطلبات المشاركة في المزادات في ضواحي هانوي مؤخرًا، إلا أن سعر الفوز لا يزال أعلى من سعر السوق في المنطقة. ولذلك، يرى أن سوق الأراضي المعروضة للمزاد لم يهدأ.

أقيم مزاد الأراضي في منطقة ثانه أواي في 10 أغسطس بمشاركة 4600 شخص (تصوير: دوونغ تام).

بالإضافة إلى من يحضرون المزادات بدافع الحاجة، لا يزال هناك مضاربون يشاركون في التلاعب بالأسعار والتربح من ركوب الأمواج. ومع ذلك، في مزاد منطقة ثانه أواي في أغسطس، تخلى ما يصل إلى 80% منهم عن ودائعهم. وبفضل تدخل السلطات، ساهم ذلك في تقليل عدد المضاربين المشاركين الذين كانوا يُثيرون ضجة افتراضية. لذلك، تم تطهير المزادات الأخيرة من المجموعات، ما أدى إلى هدوء الملفات والأسعار الفائزة، كما قال السيد تشونغ.

قال السيد فام دوك توان، الخبير العقاري، إن سعر الأراضي الفائزة في مزاد الضواحي خلال شهري أغسطس وسبتمبر كان مبالغًا فيه للغاية، ثم أُسقطت العربون. في المزادات الأخيرة، أدرك العديد من أصحاب الاحتياجات أو الاستثمارات الحقيقية أن المشاركة في المزادات غير مجدية. ولم يتمكن من شاركوا بهدف نقل الملكية بسرعة من البيع.

أدى ذلك إلى انخفاض عدد المزايدين وضعف عروض الفوز في المزادات الأخيرة. ومع ذلك، لا تزال عروض الفوز أعلى من السوق المحيطة.

لم يعد بعض المستثمرين مهتمين بدفع سعر مرتفع لشراء قطعة أرض ثم بيعها بربح. يرون جميعًا أن السعر الحالي غير واقعي. إذا لم يجدوا مشتريًا خلال شهر، فسيضطرون إلى التنازل عن عربونهم. لقد أثر الدرس المستفاد من مزاد أراضي منطقة ثانه أواي في أغسطس الماضي على نفسية المستثمرين، مما دفعهم إلى زيادة حذرهم.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm