وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن باتدونغسان، ازداد الاهتمام بالعقارات مجددًا بعد عطلة تيت. منذ اليوم الثاني من تيت، ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات على مستوى البلاد بشكل حاد، وحافظ على اتجاهه التصاعدي، حيث ارتفع بنسبة 124% بحلول اليوم العاشر من تيت مقارنةً بالأسبوع الذي سبقه. في يناير من هذا العام، ارتفع الطلب على العقارات المعروضة للبيع على مستوى البلاد بنسبة 66% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد قوائم العقارات المعروضة بنسبة 52%.
مع عودة انتعاش سوق العقارات تدريجيًا، يُطلق الوسطاء ومراكز التداول والمستثمرون حملاتٍ تجاريةً سريعةً للاستفادة من عودة المشترين. وقد بدأت تظهر بوادر إيجابية في المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه، والتي تشهد دفعًا في تطوير البنية التحتية، وخاصةً الطرق التي تربطها بمدينة هو تشي منه والمناطق الجنوبية الغربية والجنوبية الشرقية.
منطقة دوك هوا - لونغ آن ترث مرافق غرب مدينة هوشي منه
في لونغ آن، المنطقة المحاذية لمدينة هو تشي منه، البوابة التي تربط المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين في الشرق والجنوب الغربي. تُظهر بيانات باتدونغسان أنه في الشهر الأخير من عام ٢٠٢٣، ارتفع عدد العقارات المعروضة في لونغ آن بنسبة ٢٨٪ مقارنةً بشهر نوفمبر، كما ارتفع الطلب على العقارات بنسبة ٨٪.
قام العديد من المستثمرين بوضع خطط أعمالهم والإعلان عن معلومات مشاريعهم للسوق. على سبيل المثال، منطقة إل إيه هوم الحضرية (لونغ هوا، بن لوك) في بروديزي لونغ آن، ومنطقة إيكو ريتريت الحضرية (ثانه فو، بن لوك) في إيكوبارك، ومنطقة هاو نغيا - دوك هوا الحضرية (دوك هوا) في فين هومز... تتراوح مساحة هذه المشاريع بين 100 و200 هكتار، وتتميز بتخطيط جيد وهيكل منتجات متنوع، وتتوقع في الوقت نفسه إمكانات النمو في هذه المنطقة.
يبلغ طول الطريق الدائري 3 7 كم عبر لونغ آن، وفي منطقة الطريق الدائري 4 يوجد أكثر من 70 كم
الرسومات: خان هوانغ
على المدى الطويل، تظل لونغ آن سوقًا استثمارية محتملة، وذلك بفضل زخم البنية التحتية المتزامنة والاتصالات الأفضل بشكل متزايد مع مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة، إلى جانب تطوير القطاع الصناعي. وقد استثمرت المقاطعة باستمرار في توسيع وتطوير الطرق السريعة الإقليمية والوطنية المهمة وخصصت العديد من الموارد لإكمال 6 محاور للتنمية الاقتصادية، بما في ذلك الطريق الدائري 3 - الطريق الدائري 4 لمدينة هو تشي منه، والطريق السريع الوطني 50B، الموازي للطريق السريع الوطني 62، ومي كوي تاي - لونغ هوا - بينه تشانه، والطريق السريع الوطني N1، ودوك هوا... كما زادت لونغ آن من جذب رأس المال الاستثماري الأجنبي لتطوير المناطق الصناعية واسعة النطاق. ومن المتوقع أن تصبح لونغ آن، برؤية حتى عام 2050، المقاطعة الصناعية الرائدة في البلاد، وتلعب دورًا مهمًا في قطب النمو الاقتصادي لمنطقة دلتا ميكونغ.
لتلبية الاحتياجات المتنوعة للمشترين، طورت لونغ آن مجموعة متنوعة من المنتجات، ليس فقط مشاريع الأراضي الفردية، بل أيضًا قطاعات الشقق والفلل الفاخرة. تتميز منتجات المنازل والفيلات في لونغ آن بأسعارها المنخفضة مقارنةً بأسواق مدينة هو تشي منه المجاورة، مما يجذب السكان المحليين والعملاء من مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة للشراء أو الاستثمار في الإيجار. يبلغ سعر المنزل في لونغ آن حوالي 8.6 مليار دونج فيتنامي، وفقًا لباتدونغسان، بينما قد يصل إلى 62.2 مليار دونج فيتنامي للمنزل في دونغ ناي، وحوالي 61.1 مليار دونج فيتنامي في مدينة هو تشي منه، و14.8 مليار دونج فيتنامي في بينه دونغ .
على المدى الطويل، يتمتع سوق لونغ آن بميزة على غيره من الأسواق بفضل استقراره واستدامته ووفرة المعروض. في ظل عدم تعافي نفسيات الاستثمار العقاري بشكل ملحوظ، فإن أي سوق يضمن سلامة السيولة واستقرار الأسعار سيكون الخيار الأول للمشترين والمستثمرين الحقيقيين.
يعتقد العديد من خبراء العقارات أن سوق العقارات قد تجاوز أصعب فتراته، وأن الربع الأول من عام ٢٠٢٣ قد يكون "القاع" لسوق العقارات. وصرح ممثل عن إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات التابعة لوزارة البناء: "يميل مستوى الصعوبة إلى الانخفاض بمرور الوقت، فكل شهر يكون أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة يكون أفضل من الربع السابق، وهذا واضح في سوق العقارات في مدينة هو تشي منه".
وفي معرض حديثه عن توقعات السوق في الفترة المقبلة، قال ممثل شركة سي بي آر إي فيتنام: "تتجه أسعار الفائدة إلى الاستقرار مرة أخرى، في حين أن العوامل السياسية والقانونية في طور المراجعة والموافقة، فإن ضمان الاتساق والوحدة سيساهم في تحسين ثقة السوق، وبالتالي مساعدة السوق على التعافي هذا العام".
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)