بالانتقال إلى مدينة هوشي منه، ما هي الفرص العقارية في المناطق المحيطة بها؟

[إعلان 1]

وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن باتدونغسان، ازداد الاهتمام بالعقارات مجددًا بعد عطلة تيت. منذ اليوم الثاني من رأس السنة القمرية الجديدة، ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات في جميع أنحاء البلاد بشكل حاد، وحافظ على اتجاهه التصاعدي، حيث ارتفع بنسبة 124% بحلول اليوم العاشر من رأس السنة القمرية الجديدة مقارنةً بالأسبوع الذي سبقها. في يناير من هذا العام، ارتفع الطلب على العقارات المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد بنسبة 66% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد قوائم العقارات المعروضة بنسبة 52%.

في ظلّ انتعاش سوق العقارات تدريجيًا، يُطلق الوسطاء ومراكز التداول والمستثمرون حملاتٍ استثماريةً سريعةً لاغتنام فرصة عودة المشترين. وقد بدأت تظهر بوادر إيجابية في المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه، والتي تشهد تقدّمًا ملحوظًا في تطوير البنية التحتية، لا سيما الطرق التي تربطها بمدينة هو تشي منه والمناطق الجنوبية الغربية والجنوبية الشرقية.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 1. — منطقة دوك هوا - لونغ آن ترث مرافق غرب مدينة هو تشي منه

في لونغ آن، المنطقة المحاذية لمدينة هو تشي منه، البوابة التي تربط المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين في الشرق والجنوب الغربي. تُظهر بيانات باتدونغسان أنه في الشهر الأخير من عام ٢٠٢٣، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في لونغ آن بنسبة ٢٨٪ مقارنةً بشهر نوفمبر، كما ارتفع الطلب على شراء العقارات بنسبة ٨٪.

وضع العديد من المستثمرين خطط أعمالهم وأعلنوا عن معلومات مشاريعهم للسوق. على سبيل المثال، منطقة إل إيه هوم الحضرية (لونغ هوا، بن لوك) في بروديزي لونغ آن، ومنطقة إيكو ريتريت الحضرية (ثانه فو، بن لوك) في إيكوبارك، ومنطقة هاو نغيا - دوك هوا الحضرية (دوك هوا) في فين هومز... تتراوح مساحة هذه المشاريع بين 100 و200 هكتار، وتتميز بتخطيط جيد وهيكل منتجات متنوع، وتتوقع في الوقت نفسه إمكانات النمو في هذه المنطقة.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 2. — يبلغ طول الطريق الدائري 3 7 كم عبر لونغ آن، وفي منطقة الطريق الدائري 4 يوجد أكثر من 70 كم

على المدى الطويل، تظل لونغ آن سوقًا استثمارية محتملة، وذلك بفضل زخم البنية التحتية المتزامنة والاتصالات الأفضل بشكل متزايد مع مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة، إلى جانب تطوير القطاع الصناعي. وقد استثمرت المقاطعة باستمرار في توسيع وتطوير الطرق السريعة الإقليمية والوطنية المهمة وخصصت العديد من الموارد لإكمال 6 محاور للتنمية الاقتصادية، بما في ذلك الطريق الدائري 3 - الطريق الدائري 4 لمدينة هو تشي منه، والطريق السريع الوطني 50B، الموازي للطريق السريع الوطني 62، ومي كوي تاي - لونغ هوا - بينه تشانه، والطريق السريع الوطني N1، ودوك هوا... كما زادت لونغ آن من جذب رأس المال الاستثماري الأجنبي لتطوير المناطق الصناعية واسعة النطاق. ومن المتوقع أن تصبح لونغ آن، برؤية لعام 2050، المقاطعة الصناعية الرائدة في البلاد، وتلعب دورًا مهمًا في قطب النمو الاقتصادي لمنطقة دلتا ميكونغ.

لتلبية احتياجات المشترين المتنوعة، طورت لونغ آن مجموعة متنوعة من المنتجات، ليس فقط مشاريع الأراضي الفردية، بل أيضًا شققًا وفيلات فاخرة. تتميز منتجات التاون هاوس والفيلات في لونغ آن بأسعارها المنخفضة مقارنةً بأسواق مدينة هو تشي منه المجاورة، مما يجذب السكان المحليين والعملاء من مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة للشراء أو الاستثمار في الإيجار. يبلغ سعر المنزل في لونغ آن حوالي 8.6 مليار دونج فيتنامي، وفقًا لباتدونغسان، بينما يصل إلى 62.2 مليار دونج فيتنامي للوحدة في دونغ ناي، وحوالي 61.1 مليار دونج فيتنامي في مدينة هو تشي منه، و14.8 مليار دونج فيتنامي في بينه دونغ .

على المدى الطويل، يتمتع سوق لونغ آن بميزة على غيره من الأسواق بفضل استقراره واستدامته ووفرة المعروض. في ظل عدم تعافي نفسيات الاستثمار العقاري بشكل ملحوظ، فإن أي سوق يضمن سلامة السيولة واستقرار الأسعار سيكون الخيار الأول للمشترين والمستثمرين الحقيقيين.

يعتقد العديد من خبراء العقارات أن سوق العقارات قد تجاوز أصعب فتراته، وأن الربع الأول من عام ٢٠٢٣ قد يكون "القاع" لسوق العقارات. وصرح ممثل عن إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات التابعة لوزارة البناء: "يميل مستوى الصعوبة إلى الانخفاض بمرور الوقت، فكل شهر يكون أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة يكون أفضل من الربع السابق، وهذا واضح في سوق العقارات في مدينة هو تشي منه".

وفي معرض حديثه عن توقعات السوق في الفترة المقبلة، قال ممثل شركة سي بي آر إي فيتنام: "إن أسعار الفائدة في طريقها إلى الاستقرار مرة أخرى، في حين أن العوامل السياسية والقانونية في طور المراجعة والموافقة، فإن ضمان الاتساق والوحدة سيساهم في تحسين ثقة السوق، وبالتالي مساعدة السوق على التعافي هذا العام".

[إعلان 2]
رابط المصدر