مئات الفنادق التي تبلغ قيمتها مليار دونج في دا نانغ يتم بيعها بالجملة

[إعلان 1]

إعلانات بيع الفنادق الضخمة

منذ عام ٢٠٢١، وبسبب جائحة كوفيد-١٩، طُرحت سلسلة من الفنادق للبيع في دا نانغ. وحتى الآن، وبعد السيطرة على جائحة كوفيد-١٩ وتعافي السياحة تدريجيًا، لا تزال موجة بيع الفنادق في هذه المدينة نشطة.

وفقًا لدان تري ، تُعرض خلال هذه الفترة العديد من الفنادق الواقعة على الطرق الساحلية في منطقتي سون ترا ونغوان هانه سون ووسط مدينة دا نانغ للبيع. ومنذ بداية أبريل، نُشرت مئات الإعلانات على مواقع البيع والشراء الإلكترونية، معظمها فنادق من فئة 4 نجوم أو أقل، بأسعار تتراوح بين 30 مليار دونج ومئات المليارات من دونج.

Khách sạn trăm tỷ đồng ở Đà Nẵng ồ ạt được rao bán - 1 — هناك العديد من الفنادق في شارع فو نجوين جياب معروضة للبيع في شهر أبريل هذا العام (لقطة شاشة).

على سبيل المثال، يُعرض فندق 4 نجوم للبيع في شارع فو نجوين جياب، بمنطقة سون ترا، بسعر 600 مليار دونج فيتنامي. ووفقًا للإعلان، تبلغ مساحة الفندق 580 مترًا مربعًا، ويتكون من 21 طابقًا. بالإضافة إلى 100 غرفة للإيجار، يضم الفندق أيضًا غرفة مساج، وصالة رياضية، ومنتجعًا صحيًا، ومطعمًا، وقاعة مؤتمرات، ومسبحًا، وموقف سيارات تحت الأرض.

يقع فندق آخر من فئة الأربع نجوم في شارع فو نجوين جياب، ويُعرض للبيع بسعر 550 مليار دونج فيتنامي. تبلغ مساحة الفندق 620 مترًا مربعًا، ويتألف من 20 طابقًا، ويضم 127 غرفة للإيجار. كما يضم الفندق شبكة مطاعم متكاملة، وقاعات مؤتمرات، ومسابح، ومواقف سيارات تحت الأرض.

يتم حاليًا الإعلان عن بعض الفنادق الواقعة في شارع فو فان كيت وشارع ها بونج وشارع دو با في منطقة سون ترا للبيع بأسعار تتراوح من أكثر من 200 مليار دونج إلى 450 مليار دونج، اعتمادًا على الموقع والمساحة وحجم المشروع.

تُعرض العديد من الفنادق من فئة 3 نجوم أو أقل للبيع بأسعار أقل. على سبيل المثال، يُعرض فندق 3 نجوم في شارع فوك ترونغ الأول، حي فوك مي، مقاطعة سون ترا، للبيع بسعر 35 مليار دونج فيتنامي. تبلغ مساحة هذا الفندق 240 مترًا مربعًا، ويتألف من 5 طوابق، ويضم 21 غرفة.

أفاد بعض الوسطاء الذين يبيعون الفنادق المذكورة أعلاه بأن بيع الفنادق في دا نانغ يشهد نشاطًا متزايدًا، أكثر مما كان عليه خلال جائحة كوفيد-19. ويحتاج معظم مالكي هذه الفنادق إلى تدفقات نقدية لتغيير مسار أعمالهم وسداد القروض.

تسبب تأثير جائحة كوفيد-19 في عامي 2020 و2021 في توقف الفنادق عن العمل، مما أدى إلى انخفاض الإيرادات. ومن الأسباب الأخرى اضطرار العديد من أصحاب الفنادق إلى اقتراض الأموال من البنوك للاستثمار، لكنهم الآن لم يعودوا قادرين على الصمود بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، حسبما ذكر أحد الوسطاء، وهو أحد الأسباب الشائعة التي تدفع العديد من أصحاب الفنادق إلى بيع فنادقهم.

وفقًا للوسيط، السعر المذكور أعلاه هو ما يتوقعه مالك الفندق. مع ذلك، يمكن للعملاء الراغبين في ذلك التفاوض بجدية.

يتأثر المستثمرون الصغار والمتوسطون

في معرض شرحهم لوضع الفنادق المعروضة للبيع في دا نانغ، أشار العديد من الخبراء إلى أنه بعد أكثر من عامين من تأثرهم بجائحة كوفيد-19، يواجه العديد من أصحاب الفنادق صعوبات في التدفق النقدي. ويشهد قطاع المنتجعات انتعاشًا بطيئًا نظرًا لتوجه السياح نحو التوفير في الإنفاق، مما زاد الضغط على استمرارية العمليات، وخاصةً على المستثمرين الصغار والمتوسطين.

Khách sạn trăm tỷ đồng ở Đà Nẵng ồ ạt được rao bán - 2 — انتشرت الفنادق "مثل الفطر" على أجمل الطرق الساحلية في دا نانغ في السنوات الأخيرة (الصورة: ها فونج).

صرّح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي ، بأنّ معظم الفنادق المعروضة للبيع حاليًا هي من مستثمرين أفراد، وهم أول من وقع في أزمة خلال جائحة كوفيد-19 وما بعدها، نتيجةً لانخفاض السياحة وضغط أسعار الفائدة. إضافةً إلى ذلك، تواجه هذه المنتجات صعوبةً في منافسة المنتجات عالية الجودة التي يُقدّمها مُطوّرون ومُشغّلون محليون ودوليون محترفون.

ومع ذلك، قال إنه يمكن اعتبار ذلك فرصةً للمشترين. يمكنهم دراسة خططٍ محددة لتخطيط وتطوير هذه المشاريع، بما يتماشى مع التوجه نحو سياحةٍ أكثر جودةً واستدامةً.

وفقًا لخبراء سافيلز، لا تزال عقارات المنتجعات تُعتبر القطاع الرئيسي في سوق دا نانغ، سواءً في قطاعي الفنادق أو الفلل. ووفقًا لبيانات هذه الوحدة، بلغ متوسط سعر إيجار الفنادق 1.8 مليون دونج فيتنامي للغرفة/الليلة خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2022، بزيادة قدرها 60% على أساس سنوي. ويُعادل معدل الإشغال 59% المُسجل في الفترة نفسها من عام 2019. ومع ذلك، بلغ معدل الإشغال لعام 2022 بأكمله 48%، وهو ما يزال أقل بـ 13% عن عام 2019 بأكمله.

وبحسب دان تري ، تقوم الفنادق والمعالم السياحية في دا نانغ حاليًا بتجهيز الموارد وتنفيذ العديد من البرامج الجذابة لخدمة السياح خلال العطلة القادمة من 30 أبريل إلى 1 مايو.

من المتوقع أن تزيد سعة غرف الفنادق بنسبة 5-10% مقارنةً بعام 2022. ويشهد هذا العام إقبالاً متزايداً من النزلاء مع عائلاتهم مقارنةً بالأعوام السابقة. وفي الوقت الحالي، لا يزال عدد النزلاء الذين يحجزون مبكراً لقضاء العطلات محدوداً. ومن المتوقع أن يزداد عدد النزلاء الذين يحجزون الغرف في اللحظات الأخيرة.

على الرغم من المؤشرات الإيجابية، لا يزال عدد الزوار، وخاصةً الزوار الدوليين، أقل مما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19. حاليًا، تستقبل دا نانغ الزوار الكوريين بشكل رئيسي، بينما لم يعد الزوار الصينيون بعد. ومع ذلك، أفادت إدارة السياحة في دا نانغ أن إجمالي عدد الزوار الذين خدمتهم المنشآت الفندقية في الربع الأول من هذا العام يُقدر بأكثر من 1.42 مليون زائر، بزيادة قدرها 4.6 أضعاف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

[إعلان 2]
مصدر