إعلان بيع فندق ضخم
منذ عام 2021، وبسبب تأثير وباء كوفيد-19، تم طرح سلسلة من الفنادق في دا نانغ للبيع. حتى الآن، مع السيطرة على وباء كوفيد-19 وتعافي السياحة تدريجيًا، لا تزال موجة مبيعات الفنادق في هذه المدينة مستمرة بقوة.
وبحسب سجلات دان تري ، خلال هذه الفترة، تم بيع العديد من الفنادق الواقعة على الطرق الساحلية في منطقة سون ترا، ونجو هانه سون، ووسط مدينة دا نانغ . على مواقع البيع والشراء، منذ بداية شهر أبريل حتى الآن، كانت هناك مئات من مبيعات الفنادق، معظمها فنادق 4 نجوم أو أقل، بأسعار تتراوح من 30 مليار دونج إلى مئات المليارات من دونج.
هناك العديد من الفنادق في شارع فو نجوين جياب معروضة للبيع في شهر أبريل هذا العام (لقطة شاشة).
على سبيل المثال، في شارع فو نجوين جياب، بمنطقة سون ترا، يتم بيع فندق 4 نجوم مقابل 600 مليار دونج. وفقًا لمعلومات البيع، يبلغ مساحة هذا الفندق 580 مترًا مربعًا ويبلغ ارتفاعه 21 طابقًا. بالإضافة إلى 100 غرفة للإيجار، يحتوي هذا الفندق أيضًا على غرفة مساج، وصالة ألعاب رياضية، وسبا، ومطعم، وغرفة مؤتمرات، وحمام سباحة... ومواقف سيارات تحت الأرض.
ويقع أيضًا فندق آخر من فئة 4 نجوم في شارع فو نجوين جياب، ويجري بيعه مقابل 550 مليار دونج. تبلغ مساحة هذا الفندق 620 متر مربع، ويتكون من 20 طابقًا، ويضم 127 غرفة للإيجار. ويضم هذا الفندق أيضًا مجموعة كاملة من المطاعم وقاعات المؤتمرات وحمامات السباحة ومواقف السيارات تحت الأرض.
يتم حاليًا الإعلان عن بعض الفنادق الواقعة في شارع فو فان كيت وشارع ها بونج وشارع دو با في منطقة سون ترا للبيع بأسعار تتراوح من أكثر من 200 مليار دونج إلى 450 مليار دونج، اعتمادًا على الموقع والمساحة وحجم المشروع.
تتمتع العديد من الفنادق ذات الثلاث نجوم وما دون بأسعار معلنة أقل. على سبيل المثال، يتم عرض فندق 3 نجوم في شارع فوك ترونغ 1، حي فوك ماي، منطقة سون ترا للبيع بمبلغ 35 مليار دونج. تبلغ مساحة هذا الفندق 240 متر مربع، ويتكون من 5 طوابق، ويضم 21 غرفة.
وقال بعض السماسرة الذين يبيعون الفندق إن وضع بيع الفنادق في دا نانغ يحدث كثيرًا، أكثر مما كان عليه خلال جائحة كوفيد-19. يحتاج معظم أصحاب هذه الفنادق إلى التدفق النقدي لتغيير اتجاه الأعمال وسداد القروض.
تسبب تأثير جائحة كوفيد-19 في عامي 2020 و2021 في توقف الفنادق عن العمل، مما أدى إلى انخفاض الإيرادات. ومن الأسباب الأخرى اضطرار العديد من أصحاب الفنادق إلى اقتراض الأموال من البنوك للاستثمار، لكنهم الآن لم يعودوا قادرين على الصمود بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، حسبما ذكر أحد الوسطاء، وهو أحد الأسباب الشائعة التي تدفع العديد من أصحاب الفنادق إلى بيع فنادقهم.
وبحسب السمسار فإن السعر المذكور أعلاه هو توقعات صاحب الفندق. ومع ذلك، فإن العملاء المحتاجين يمكنهم بالتأكيد "التفاوض بعمق".
يتأثر المستثمرون الصغار والمتوسطون
وفي شرحهم لوضع الفنادق المعروضة للبيع في دا نانغ، قال العديد من الخبراء إنه بعد أكثر من عامين من التأثر بوباء كوفيد-19، يواجه العديد من أصحاب الفنادق صعوبات في التدفق النقدي. لقد أدى التعافي البطيء لقطاع المنتجعات السياحية بسبب ميل السائحين إلى التوفير في الإنفاق إلى زيادة الضغوط على الحفاظ على العمليات، وخاصة بالنسبة للمستثمرين الصغار والمتوسطين.
انتشرت الفنادق "مثل الفطر" على أجمل الطرق الساحلية في دا نانغ في السنوات الأخيرة (الصورة: ها فونج).
علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي ، بأن معظم الفنادق المعروضة للبيع حاليًا هي من مستثمرين أفراد - أول من وقع في الأزمة أثناء وبعد كوفيد-19 بسبب السياحة المحدودة وضغوط فوائد القروض. علاوة على ذلك، تواجه هذه المنتجات أيضًا صعوبة في المنافسة مع المنتجات عالية الجودة من المطورين والمشغلين المحليين والدوليين المحترفين.
ومع ذلك، قال إن هذا يمكن اعتباره فرصة للمشترين. ويمكنهم النظر في خطط محددة لتخطيط وتطوير هذه المشاريع، بما يلبي اتجاه السياحة ذات الجودة الأعلى والأكثر استدامة.
وبحسب خبراء سافيلز، لا تزال العقارات المنتجعية تعتبر القطاع الرئيسي في سوق دا نانغ في قطاعي الفنادق والفيلات المنتجعية. وبحسب بيانات هذه الوحدة، وصل متوسط سعر إيجار الفنادق في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2022 إلى 1.8 مليون دونج/غرفة/ليلة، بزيادة قدرها 60% على أساس سنوي. ويعادل معدل الإشغال الفترة نفسها من عام 2019 بنسبة 59%. ومع ذلك، فإن معدل استغلال الطاقة الإنتاجية للعام بأكمله في عام 2022 عند 48% لا يزال أقل بنحو 13 نقطة مئوية عن العام بأكمله في عام 2019.
وبحسب دان تري ، تقوم الفنادق والمعالم السياحية في دا نانغ حاليًا بتجهيز الموارد وتنفيذ العديد من البرامج الجذابة لخدمة السياح خلال العطلة القادمة من 30 أبريل إلى 1 مايو.
ومن المتوقع أن تزيد سعة غرف الفنادق بنسبة 5-10% مقارنة بعام 2022. والاتجاه السائد هذا العام هو أن المزيد من الضيوف يسافرون مع عائلاتهم مقارنة بالسنوات السابقة. في الوقت الحالي، لا يوجد العديد من الضيوف الذين يقومون بالحجز المبكر لقضاء العطلة. ومن المتوقع أن تزيد الحجوزات في اللحظة الأخيرة.
ورغم المؤشرات الإيجابية، إلا أن عدد الزوار لا يزال أقل مما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19، وخاصة الزوار الدوليين. في الوقت الحالي، تستقبل مدينة دا نانغ بشكل رئيسي السياح الكوريين، في حين لم يعود السياح الصينيون بعد. ومع ذلك، قالت إدارة السياحة في دا نانغ إن العدد الإجمالي للزوار الذين تخدمهم مؤسسات الإقامة في الربع الأول من هذا العام يقدر بأكثر من 1.42 مليون، بزيادة قدرها 4.6 مرة عن نفس الفترة في عام 2022.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)