يمكن لمستأجري المنازل "رؤية" الشقق قبل الشراء

قبل دفع ثمن شقة، يستأجر العديد من الأشخاص بشكل استباقي منزلًا في الشقة التي ينوون شراءها لتجربة مساحة المعيشة ووسائل الراحة بشكل مباشر.

قبل دفع ثمن شقة، يستأجر العديد من الأشخاص بشكل استباقي منزلًا في الشقة التي ينوون شراءها لتجربة مساحة المعيشة ووسائل الراحة بشكل مباشر.

في السابق، كانت شقق الإقامة المنزلية في وسط المدينة مخصصة بشكل رئيسي للسياح أو الشباب الراغبين في قضاء وقت ممتع. ومع ذلك، مع ازدياد الإقبال على استخدام الشقق في المشاريع الحضرية كشقق إقامة منزلية، استقطب هذا النموذج اهتمامًا أكبر من شريحة خاصة من العملاء، أولئك الذين كانوا يفكرون في شراء شقة.

بدلاً من الاعتماد كلياً على معلومات السماسرة أو صور الإعلانات، قرر الكثيرون استئجار منزل عائلي في الشقة التي يرغبون بها لتجربة الواقع قبل الدفع. وهذا أمر شائع في منطقة نام تو ليم الحضرية.

يتزايد عدد المستثمرين الذين يؤجرون الشقق بالساعة كمنازل عائلية. الصورة: ثانه فو

قالت السيدة تويت لان، وهي مستثمرة في مجال الإقامة المنزلية: "كان العديد من الأشخاص معتادين في السابق على العيش في منازل على مستوى الأرض فقط، لذا فهم يرغبون في استئجار شقة لمدة 2-3 أيام لتجربة مساحة المعيشة ووسائل الراحة الداخلية، بالإضافة إلى تقييم مزايا وعيوب الشقة بشكل استباقي".

لا يقتصر بحث مشتري المنازل عن سكنات منزلية على البحث عن سكنات، بل يحرص بعض سماسرة العقارات على دفع مبلغ يتراوح بين مليون ومليوني دونج فيتنامي لدعوة العملاء المحتملين لتجربة الشقة على أرض الواقع. ورغم أن بعض المعاملات لا تنتهي بالنجاح، إلا أن هذا النهج سيساعد السماسرة على بناء الثقة والتقارب وزيادة معدل إتمام الصفقات.

"أركز فقط على دعوة العملاء الراغبين بالشراء ولكنهم ما زالوا مترددين. فالرؤية خير برهان، فعندما يختبرون الأمر بأنفسهم، يتخذون قرارًا أكثر حسمًا"، هذا ما قاله السيد نهات هوانغ، وسيط عقاري.

بالنسبة لمستثمري الإقامة المنزلية، لا يمتلك الجميع هذه الشقق مباشرةً. لتقليل رأس المال الأولي، غالبًا ما يستأجرونها لفترة طويلة لمدة عامين تقريبًا. تبلغ تكلفة إيجار شقق الاستوديو حوالي 6.5 مليون دونج شهريًا.

في منطقة نام تو ليم الحضرية، يتعاون مستثمرو بيوت الضيافة فيما بينهم لتقاسم مصادر استضافة الضيوف، مما يجنب البعض نقصًا في المسكن وفرة في المسكن. معظم المستثمرين من سكان المنطقة، وغالبًا ما يؤجرون عدة شقق في آن واحد، كما كشفت السيدة لان.

من حيث الربح، بعد خصم تكاليف التشغيل، يمكن أن تحقق شقة الاستوديو ربحًا متوسطًا قدره 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ومع ذلك، لا يُعد هذا تدفقًا نقديًا مستقرًا، لأن معظم المستأجرين يستأجرون باليوم أو بالساعة. إضافةً إلى ذلك، قد تؤدي المخاطر غير المتوقعة، مثل الأوبئة، إلى انخفاض حاد في الإيرادات.

وفقًا للسيد فان هونغ، صاحب منزل للإقامة، فإن إدارة شقة للإيجار ليست وظيفةً تُمكّن المرء من الاستمتاع بثمار عمله. ولضمان وجود مصدرٍ للعملاء، عليه نشر إعلاناتٍ باستمرار على منصات التواصل الاجتماعي، بل وتجنيد متعاونين للعثور على عملاء.

علاوة على ذلك، تستثمر العديد من أنظمة الإقامة المنزلية الكبيرة بحرص شديد وتُجدّد ديكوراتها الداخلية بانتظام للوصول إلى العملاء الشباب. وهذا أمرٌ سيجد صغار المستثمرين صعوبةً في مواكبته، كما أضاف السيد هونغ.

تجدر الإشارة إلى أن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ نصّ على حظر استخدام الشقق لأغراض غير السكن. من جهة أخرى، يُعدّ تأجير الشقق باليوم أو بالساعة من أعمال خدمات الإيواء. لذا، يُعدّ نموذج الإيجار المنزلي قصير الأجل في الشقق مخالفًا للقانون، وقد يُعرّض المخالف لعقوبات إدارية.

رغم اللوائح المذكورة أعلاه، لا تزال ظاهرة تأجير الشقق السكنية منتشرة على نطاق واسع. في الواقع، يواصل المؤجرون الإعلان عن مشاريعهم ويتسابقون لتوسيع نطاق أعمالهم. حاليًا، تتركز معظم شقق الإقامة المنزلية في مبانٍ سكنية فاخرة يملكها مستثمرون كبار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html