صعوبات في تحصيل الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي

مقارنةً بالسنوات السابقة، سيواجه تحصيل رسوم استخدام الأراضي في المقاطعة في عام ٢٠٢٣ صعوباتٍ جمة بسبب الركود الاقتصادي وتباطؤ سوق العقارات. ومن المتوقع أن تواصل العديد من البلديات والأحياء والبلدات خلال الفترة المتبقية من عام ٢٠٢٣ تسريع إنجاز البنية التحتية، وتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، والسعي جاهدةً لاستكمال الخطة الموكلة إليها.

في عام ٢٠٢٣، حددت المقاطعة هدفًا لجمع حوالي ٣٨٠٠ مليار دونج من إيرادات الموازنة من رسوم استخدام الأراضي. ولتحقيق هذه الغاية، التزمت المحليات، منذ عام ٢٠٢٢، بدقة بخطة استخدام الأراضي السنوية، المقدمة إلى الجهات المختصة للموافقة على التخطيط، وأنشأت مناطق سكنية، ونظّمت أعمال تنظيف المواقع، وطرحت حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني.

لقد زادت العديد من البلديات من إيرادات الميزانية المحلية بفضل متابعة طلب السوق عن كثب وبناء مناطق مزاد حقوق استخدام الأراضي بسرعة. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك بلدية ثانه تان (ثانه ليم)، التي نظمت للتو مزادًا لـ 171 قطعة أرض بسعر ابتدائي يزيد عن 74 مليار دونج، وكان السعر الفائز 154 مليار 602 مليون دونج، وبعد خصم تكاليف البنية التحتية، سيتم استخدام المبلغ المتبقي وفقًا لنسبة تخصيص البلدية للاستثمار المحلي. وقال السيد داو شوان آنه، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ثانه تان: بهدف زيادة إيرادات ميزانية البلدية، ودفع الدين العام ومواصلة الاستثمار في بناء البنية التحتية لخدمة حياة الناس، خططت بلدية ثانه تان لمنطقة سكنية بالقرب من مركز البلدية. هذه منطقة ذات موقع مروري مناسب، بالقرب من طريق المقاطعة، لذلك يهتم الكثير من الناس ببيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد. ونتيجة لذلك، زاد متوسط قطع الأراضي بعد المزاد بمقدار 1.5 إلى 2 مرة مقارنة بالسعر الابتدائي.

لتحقيق هذه النتيجة، قامت بلدية ثانه تان منذ عام ٢٠٢١ بمراجعة خطة استخدام الأراضي المحلية، وفهمت احتياجات السوق، واقترحت على المسؤولين بناء منطقة سكنية. كما تم نشر أعمال بناء المشروع بسرعة وتم الإعلان عنها على نطاق واسع للعديد من السكان. وقد جذبت هذه الطريقة العديد من الأسر للمشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في زيادة إيرادات ميزانية الدولة.

صعوبات في تحصيل الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي — **مسؤولو إدارة ضرائب منطقة ثانه ليم - بينه لوك يراجعون إيرادات الميزانية من الأراضي.** تصوير: تران هوو

كما هو الحال في بلدية ثانه تان، شهدت العديد من البلديات والبلدات في المقاطعة مؤخرًا زيادة في إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي. ووفقًا للخبرة العملية في المحليات، إذا كنت ترغب في الحصول على أرض نظيفة للمزاد، فيجب عليك وضع خطة وتنفيذها قبل عام. يجب أن يكون الموقع قريبًا من الطرق الرئيسية، وسهل المرور، وأن تتمتع الأرض بإمكانية ربح طويلة الأجل. عند الإعلان عن الموقع، من الضروري تنظيم لقاء مع الناس، والترويج للمشروع، والترويج له وتعبئة الناس لتسليم الأرض بسرعة لبناء مناطق سكنية جديدة. يجب أيضًا أن تكون عملية تنفيذ بناء البنية التحتية في مواقع المزاد متزامنة، وربط البنية التحتية في المنطقة بحيث يتمكن الناس من بناء المنازل بسهولة. مع هذا النهج، وعلى الرغم من هدوء سوق العقارات، لا تزال العديد من البلديات في المقاطعة تنظم مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما يساهم في زيادة إيرادات الميزانية.

ومع ذلك، مقارنةً بالسنوات السابقة، سيواجه تنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2023 صعوباتٍ جمة بسبب الركود الاقتصادي وتباطؤ سوق العقارات. في الوقت الحالي، تُقيّد معظم البنوك التجارية في المنطقة إقراضها للاستثمار العقاري، لأن استثمار رأس المال في هذا المجال قد ينطوي على مخاطر عديدة. يستثمر العديد من البنوك التجارية رأس المال فقط في قطاعات الإنتاج والتجارة، حيث تُقرض الأسر لتحسين معيشتها، وشراء الأراضي، وبناء المنازل، ولا تستثمر في قروض الأعمال العقارية. ووفقًا للخبراء الاقتصاديين، فإن لتشديد الائتمان العقاري جانبًا إيجابيًا، إذ يُسهم في ضبط المعروض النقدي في سوق العقارات مقارنةً بالفترة السابقة، وبالتالي تنخفض إيرادات الميزانية من أموال الأراضي.

صرح السيد داو شوان تشين، مدير مركز خدمة مزادات العقارات (وزارة العدل): "منذ بداية العام وحتى نهاية نوفمبر، نظم مركز خدمة مزادات العقارات 10 مزادات لحقوق استخدام الأراضي، شملت 746 قطعة أرض، بمساحة إجمالية تزيد عن 73,762 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي تجاوز 644 مليارًا و704 ملايين دونج. وبعد المزاد، جمعت البلديات أكثر من 908 مليارات و610 ملايين دونج".

وفقًا للسيد تشين، بالمقارنة مع السنوات التي سبقت عام 2023، واجه مزاد حقوق استخدام الأراضي في المحليات العديد من الصعوبات. على سبيل المثال، كان هناك 91 قطعة أرض في المزاد الذي أقيم في حي لي هونغ فونغ في 15 سبتمبر 2023، منها 55 شخصًا مسجلين لشراء الوثائق ولم تعرض الجلسة الأولى سوى 48 قطعة أرض؛ وبحلول 20 أكتوبر 2023، كان على المركز مواصلة عرض 43 قطعة أرض المتبقية في المزاد. وكان السعر الابتدائي لـ 91 قطعة أرض أكثر من 190 مليار 534 مليون دونج، وكان سعر المزاد أكثر من 209 مليار 274 مليون دونج، بفارق يزيد عن 18 مليار 739 مليون دونج. إذا كان سوق العقارات مزدهرًا في وقت الذروة، لكان مزاد 91 قطعة أرض في حي لي هونغ فونغ قد احتوى على 500-700 وثيقة، ولكن هذا العام شارك عدد قليل جدًا من الأشخاص.

وفقًا لتوليف المقاطعات والبلدات والمدن، سيواجه مزاد حقوق استخدام الأراضي وتحصيل الميزانية من رسوم الأراضي في المحليات في عام 2023 العديد من الصعوبات. حتى هذه النقطة، لا تزال بلدة دوي تيان، ومنطقة كيم بانغ، ومنطقة ثانه ليم تعاني من نقص في التمويل يصل إلى ما يقرب من 300 مليار دونج لإكمال الخطة. وفي سعيها لاستكمال الخطة المحددة، ستطرح المحليات في ديسمبر مناطق سكنية مكتملة البنية التحتية في مزاد علني، وستحصل على رسوم استخدام الأراضي من الشركات. وخلال هذه الفترة، تُوجّه اللجنة الشعبية الإقليمية الفروع والبلديات العاملة للانتهاء بسرعة من مناطق مزاد حقوق استخدام الأراضي، والإعلان عن أسعار الأراضي؛ وتسليم الأراضي النظيفة للمستثمرين... وللسعي جاهدًا لإكمال خطة تحصيل الميزانية من رسوم الأراضي.

تران هوو

مصدر