من الصعب الحصول على سكن اجتماعي بأسعار معقولة بسبب نقص قطاع الإيجار

[إعلان_1]

وقال رئيس اللجنة الاقتصادية إن أسعار المساكن مرتفعة للغاية، وليس ذلك فحسب، بل إن نقص قطاع الإيجار يجعل من الصعب على العمال الحصول على مساكن اجتماعية منخفضة التكلفة.

في جلسة مناقشة قانون الإسكان المُعدّل في 19 يونيو/حزيران، أكد النائبان نجوين فان هين ونجوين لام ثانه على حق العمال في استئجار مساكن اجتماعية بدلاً من شرائها كما هو الحال الآن. وسيساعد توسيع مشاريع تأجير المساكن الاجتماعية ذوي الدخل المحدود على تخفيف أعبائهم المالية وزيادة فرصهم في الحصول على مسكن.

ردًا على موقع VnExpress على هامش الاجتماع، اتفق رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، مع هذا الرأي، قائلاً إن سوق الإسكان في فيتنام يفتقر إلى قطاع الإسكان الاجتماعي للإيجار والتملك بالتقسيط. الطلب على هذا النوع من المساكن كبير جدًا، وهو مناسب أيضًا لمستوى معيشة ودخل معظم العمال اليوم.

قال السيد ثانه: "إن الإسكان الاجتماعي يحتاج أيضًا إلى شرائح مختلفة. فإذا توفرت لديهم الأموال الكافية، يمكنهم الشراء، وإذا لم تتوفر، يمكنهم الاستئجار، أما من هم في منتصف العمر، فيمكنهم الاستئجار للشراء". معتقدًا أن المرونة ضرورية لمساعدة أكبر عدد ممكن من الناس على الحصول على السكن الاجتماعي.

رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه. الصورة: وسائل إعلام الجمعية الوطنية — رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه. الصورة: *وسائل إعلام الجمعية الوطنية*

واستشهد بمثال الدول الغربية حيث يُطبّق نظام تأجير المساكن الاجتماعية بفعالية عالية. فمعظم الطلاب والأشخاص الذين بدأوا العمل حديثًا لا يملكون المال الكافي لشراء منزل، فيضطرون إلى العمل ودفع الأقساط على مدى عقود.

لجذب الشركات لتنفيذ مشاريع تأجير المساكن الاجتماعية، أشار رئيس اللجنة الاقتصادية إلى ضرورة تنسيق العديد من الحلول. وأهمها السياسات التفضيلية وأعمال التخطيط. يجب على المحليات تحديد المناطق المخصصة للمساكن المتوسطة والراقية، والمناطق المخصصة للمساكن الاجتماعية بوضوح. كما يجب اختصار إجراءات المشاريع، لتجنب "استغراق المشاريع عدة سنوات لإتمام إجراءاتها".

اقترح السيد فو هونغ ثانه أيضًا أن يتضمن كل مشروع إسكان اجتماعي آليةً لتخصيص حوالي 20% من رصيد الأرض للأغراض التجارية، وذلك لتعويض أرباح المستثمرين وزيادة جاذبية المشروع. وصرح السيد ثانه قائلاً: "من خلال هذا الفهم، تأمل العديد من الشركات أيضًا في تطبيق هذه الآلية. فالأرباح المحققة يمكن أن تساعدها على خفض التكاليف وأسعار البيع، وجعل السكن الاجتماعي في متناول الجميع".

أشار السيد نغوين ترونغ جيانغ، نائب الأمين العام للجمعية الوطنية ونائب رئيس اللجنة القانونية، إلى أن "قطاع سوق الإسكان يعاني من اختلال كبير"، مشيرًا إلى أنه على مدار السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار المساكن الاجتماعية بما يتراوح بين 10 و20 مليون دونج/متر مربع، في حين ظلت دخول العمال شبه مستقرة، مما يعني أن المساكن الاجتماعية أصبحت بعيدة المنال بالنسبة لذوي الدخل المحدود. ولا تكمن المشكلة بالضرورة في أن السياسات التفضيلية ليست جذابة بما يكفي، بل في أن تطوير المساكن الاجتماعية على شكل إعانات لم يعد مناسبًا.

يُدعم السكن الاجتماعي حاليًا من خلال سياسات الائتمان والضرائب وتخصيص الأراضي دون رسوم استخدام. يمكن لهذه السياسة أن تُخفّض أسعار السكن الاجتماعي، ولكن هل هو نهج مستدام؟ إلى متى ستواصل الحكومة دعمها؟ تساءل السيد جيانج.

السيد نجوين ترونغ جيانج، نائب الأمين العام للجمعية الوطنية، نائب رئيس اللجنة القانونية. الصورة: إعلام الجمعية الوطنية — السيد نجوين ترونغ جيانج، نائب الأمين العام للجمعية الوطنية، نائب رئيس اللجنة القانونية. الصورة: *إعلام الجمعية الوطنية*

خلال الفترة 2013-2016، طُبِّقت حزمة ائتمانية بقيمة 30,000 مليار دونج لدعم الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة، إلا أن فعاليتها كانت في بدايتها فقط، ثم تضاءلت تدريجيًا. وصرح السيد جيانغ بأن هذا دليل على أن فعالية الدعم المباشر من الميزانية لسوق الإسكان ليست طويلة الأجل، لا سيما في ظل الظروف الراهنة.

وافق السيد جيانغ على ضرورة تغيير النهج، مؤكدًا أن الملكية يجب أن تُمثل نسبة ضئيلة جدًا من سوق الإسكان الاجتماعي، وأن اللجوء إلى الإيجار هو الخيار الأمثل. ولتحقيق ذلك، يجب أن تكون السياسات متسقة مع الأهداف، وأن تُقدم حوافز للمستثمرين، وأن تكون الدولة جسرًا يربط الشركات بالإيجار.

فيما يتعلق بالرأي القائل بأن قطاع بناء المساكن الاجتماعية للإيجار لا يجذب المستثمرين نظرًا لاستحالة "الشراء المباشر والبيع بالتقسيط" واسترداد رأس المال بسرعة، قال السيد جيانغ إن هذا لا يمثل عائقًا كبيرًا. وأضاف: "حقق القطاع الخاص نجاحًا باهرًا في نموذج الشقق الصغيرة، كما أن الطلب على هذا النوع من المساكن كبير جدًا، وليس من الصعب جذب الشركات".

كما اتفق البروفيسور نجوين دانغ دونغ، نائب رئيس المجلس الاستشاري للديمقراطية والقانون في لجنة جبهة الوطن الأم الفيتنامية، على ضرورة توسيع سوق الإيجار السكني. ولا يقتصر الحل على آلية الدولة التفضيلية فحسب، بل يتعداها إلى التزام أصحاب العمل ومسؤوليتهم. وقال: "الشركات الكبرى، حتى الأجنبية منها، عند قدومها إلى فيتنام، لا تهتم إلا بالعمالة الرخيصة. ولا تولي اهتمامًا يُذكر لحياة العمال".

تعتمد المناطق الصناعية نموذجًا تشغيليًا فعالًا إلى حد ما لتوفير السكن للعمال، سواءً للإيجار أو الإقامة. ويعتقد السيد دونغ أنه إذا أُلغي هذا النموذج من المناطق الصناعية، فسيصبح أشبه بمساكن اجتماعية للإيجار. لذلك، من الضروري تغيير سياسات أصحاب العمل، وإلزامهم بضمان ظروف أفضل للغذاء والسكن والمعيشة للعمال قبل الاستثمار في فيتنام.

سون ها

[إعلان 2]
رابط المصدر