الأراضي الفيضية هي أراضٍ مخصصة للمياه، وليست مخصصة للتقسيم.

أكد المهندس المعماري تران هوي آنه على هذه النقطة عندما أشار إلى أنه مع وضع النهر الأحمر في مركز تخطيط العاصمة، يعتقد الكثير من الناس خطأً أنه يشير إلى شريط الأرض على طول ضفة النهر.

يُوضع نهر الأحمر في قلب خطة هانوي الحضرية بمناسبة مرور مئة عام على تأسيسها. ومن المتوقع أن يصبح محوراً للمساحات الخضراء، ومعلماً بارزاً في المشهد الطبيعي، وقوة دافعة جديدة للتنمية، وتُعتبر المنطقة الممتدة على ضفتي النهر مشروعاً ضخماً ذا إمكانات هائلة لتغيير ملامح هانوي في المستقبل.

لكن بمجرد ظهور أولى المعلومات حول المشروع، بدأ سوق الأراضي المطلة على النهر يشهد ازدهاراً كبيراً. وتزايدت المضاربات العقارية والتهافت على الأراضي الفيضية والأراضي الزراعية على طول النهر، مصحوبة بإعلانات عن فرص "للاستفادة من المشروع"، مما دفع العديد من المستثمرين الأفراد إلى التهافت على شراء الأراضي أملاً في تغيير حياتهم.

يقع الكثير من الناس في فخ "وهم ريع الأرض".

في حديثه مع مراسل صحيفة الزراعة والبيئة، أكد المهندس المعماري تران هوي آنه، عضو اللجنة الدائمة لجمعية المهندسين المعماريين في هانوي، أن السهول الفيضية هي "أرض للمياه"، وليست أرضًا للتقسيم أو التطوير العقاري. وتشكل المعاملات غير القانونية للأراضي في المناطق النهرية مخاطر جسيمة، لأنه عندما تسترد الدولة الأرض، فإن التعويض يعتمد فقط على الملكية القانونية، وليس على أسعار السوق.

أكد المهندس المعماري تران هوي آنه (على اليمين) أن مساحة تصريف مياه الفيضانات هي "أرض مخصصة للمياه"، وليست أرضًا للتقسيم أو التطوير العقاري. الصورة: دوان فونغ.

بحسب المهندس المعماري تران هوي آنه، "تُحدد مساحة تصريف الفيضانات بسدين قائمين. هذه المساحة مخصصة للمياه، ومن حيث المبدأ، لا ينبغي تغطيتها بالخرسانة أو البناء عليها بشكل عشوائي". ومن القضايا المقلقة اليوم سوء فهم الكثيرين لطبيعة تخطيط نهر ريد.

يعتقد العديد من المستثمرين أنه بمجرد وضع خطط تقسيم المناطق، سيتم تقنين الأراضي الرسوبية على طول ضفاف النهر كأراضٍ سكنية أو تجارية للاستفادة من فرق قيمة الأرض. ومع ذلك، أكد أن ممر تصريف مياه الفيضانات لنهر ريد قد تم تحديده بوضوح في قانون السدود وخطط مكافحة الفيضانات الحالية.

ووفقاً له، فإن المنطقة الواقعة بين السدين تلعب دوراً بالغ الأهمية في السلامة الهيدرولوجية لهانوي ومنطقة دلتا النهر الشمالية بأكملها.

لا تقتصر وظيفة هذه المساحات على تصريف مياه الفيضانات فحسب، بل تشمل أيضاً الاحتفاظ بالمياه خلال موسم الجفاف، مما يحافظ على النظم البيئية الطبيعية ويضمن موارد المياه لعشرات الملايين من الناس.

تُعدّ القرى القديمة الواقعة على ضفاف النهر، مثل بات ترانغ وتام زا وهاي بوي، مجتمعاتٍ تكيّفت مع البيئة الطبيعية على مرّ أجيالٍ عديدة. مع ذلك، فإنّ معظم مساحة ضفاف النهر اليوم عبارة عن أراضٍ عامة، وأراضٍ معرضة للفيضانات، وغير صالحة للتطوير العقاري.

وأكد قائلاً: "لا يوجد أي حافز على الإطلاق لتحويل السهول الفيضية إلى عقارات. إن "حمى الأراضي" الحالية على طول ضفاف الأنهار مدفوعة بالمضاربة أكثر من كونها مدفوعة بالاستثمار في قيمة التنمية الحقيقية. يجب أن تكون الخطة القابلة للتنفيذ لمدة 100 عام "ذكية"، ليس فقط في شكلها، ولكن أيضاً في قدرتها على حل المشكلات المتعلقة بالمساحة والطاقة والنقل وجودة الحياة."

منظر بانورامي لجزء من مشروع جادة نهر ريد ريفر ذات المناظر الخلابة، يمر عبر منطقة وسط المدينة. الصورة: لجنة هانوي الشعبية.

بحسب هذا الخبير، يقع الكثيرون ضحية "وهم إيجار الأرض"، معتقدين أن مجرد امتلاك معلومات تخطيطية كفيل برفع قيمة الأراضي بشكل كبير في المستقبل. إلا أن معاملات الأراضي غير القانونية تنطوي على مخاطر جسيمة. فعندما تسترد الدولة أرضًا لإنشاء بنية تحتية عامة، يُحدد التعويض بناءً على الأصل القانوني للأرض، لا على أسعار السوق. وقد لا تحصل الأراضي العامة أو الأراضي الواقعة خارج الإطار القانوني على التعويض الذي يتوقعه المضاربون.

تُخلّف أسعار الأراضي المرتفعة للغاية آثارًا طويلة الأمد على التنمية الحضرية نفسها، إذ سترتفع تكلفة الاستحواذ على الأراضي لمشاريع الأشغال العامة بشكل ملحوظ في المستقبل. في الوقت نفسه، يُعدّ مشروع تخطيط النهر الأحمر مشروعًا استثماريًا ضخمًا يتطلب تنفيذه على مدى فترة طويلة ويعتمد على موارد متعددة. لذا، فإنّ خطر "تجميد رأس المال" واردٌ تمامًا بالنسبة للمستثمرين الذين يتبعون نهج القطيع.

يُعد ضمان الأمن المائي ضد الفيضانات والجفاف أمراً بالغ الأهمية.

لا يقتصر سهل نهر ريد ريفر الفيضي على كونه أرضًا زراعية فحسب، بل هو أيضًا نظام بيئي يحتفظ بالمياه ويجدد مصادر المياه السطحية ويساهم في الحفاظ على الأمن الغذائي للعاصمة.

يوصي المهندسون المعماريون بالحفاظ على الزراعة العضوية على ضفاف الأنهار، باستخدام محاصيل قصيرة الأجل والحد من استخدام المواد الكيميائية لحماية جودة المياه. مع ذلك، شهدت هانوي في السنوات الأخيرة تسارعًا مفرطًا في وتيرة التوسع العمراني. فقد تقلصت مساحات شاسعة من الأراضي الزراعية لإفساح المجال أمام العقارات، بينما لم يتحسن مستوى معيشة السكان بنفس القدر. وإذا استمر تغطية هذه الأراضي بالخرسانة، فستواجه هانوي مخاطر جسيمة.

يعتقد السيد تران هوي آنه أن تخطيط النهر الأحمر يمثل فرصة عظيمة لهانوي لإعادة تشكيل نموذجها التنموي في القرن الجديد.

أكد عضو في اللجنة الدائمة لجمعية مهندسي هانوي المعماريين أن "الرؤية المئوية للتخطيط الحضري لهانوي يجب أن تُعطي الأولوية للالتزام بقانون السدود، وتخطيط مكافحة الفيضانات، وتخطيط بناء السدود على نهري الأحمر وتاي بينه. وينبغي أن يكون ضمان الأمن المائي في مواجهة الفيضانات والجفاف هو الأولوية القصوى، وليس المكاسب قصيرة الأجل. كما يجب أن يُعطي التخطيط المستقبلي لهانوي عمومًا، ولنهر الأحمر خصوصًا، الأولوية لرفاهية الإنسان، وأن يضع مصلحة الناس فوق المصالح قصيرة الأجل!".

المصدر: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html