منطقة بين هوا الصناعية 1: الشركات التي تنتقل مبكرًا تكون أكثر ربحية

تعمل مقاطعة دونغ ناي على تحويل منطقة بين هوا الصناعية 1 (IP) إلى منطقة حضرية تجارية خدمية، وتحسين البيئة. وقد حددت المقاطعة 25 أغسطس/آب 2025 موعدًا نهائيًا لنقل عدد من الشركات، ويجب عليها إتمام عملية النقل قبل 31 ديسمبر/كانون الأول 2025.

تُحوّل منطقة بيين هوا الصناعية ١ وظيفتها إلى منطقة حضرية تجارية خدمية، وتُحسّن البيئة. الصورة: H.Loc

إن النقل المبكر الاستباقي لا يظهر روح مرافقة الحكومة فحسب، بل إنه يجلب أيضًا فوائد عملية للشركات.

لا يمكن تأخير السياسة

تُعد منطقة بين هوا الصناعية الأولى أقدم منطقة صناعية في البلاد. بعد أكثر من 60 عامًا من التشغيل، لعبت هذه المنطقة الصناعية دورًا هامًا في التنمية الصناعية للمقاطعة والمنطقة الاقتصادية الرئيسية في الجنوب. إلا أن خطر التلوث البيئي وموقعها المتميز في قلب مدينة بين هوا، على ضفاف نهر دونغ ناي، يجعلان الوضع الحالي للمنطقة غير ملائم لتوجهات التنمية الحضرية الحديثة.

بناءً على اقتراح المقاطعة، وافق رئيس الوزراء على سياسة تحويل وظيفة المجمع الصناعي "بين هوا 1" وحذفه من قائمة المجمعات الصناعية في فيتنام. وقد حذفت اللجنة الشعبية للمقاطعة هذا المجمع الصناعي من قائمة التخطيط الإقليمي. ووفقًا لأحدث جدول زمني، تشترط اللجنة الشعبية للمقاطعة إتمام تطهير موقع الأرض المعروضة في المزاد (حوالي 75 هكتارًا) والأرض المخطط لها لبناء المركز السياسي والإداري الإقليمي (حوالي 105 هكتارات) قبل 25 أغسطس/آب 2025؛ ويجب نقل المساحة المتبقية بالكامل قبل 31 ديسمبر/كانون الأول 2025.

وأكد مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي ماي فونغ فو أن نقل المنطقة الصناعية بين هوا 1 هو سياسة غير قابلة للتغيير، ومتطلب إلزامي لضمان التوجه نحو التنمية المستدامة، وتحسين نوعية البيئة المعيشية وتشكيل مساحة حضرية حديثة لمدينة بين هوا.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، هو فان ها، بأن مهمتي مزاد الأراضي وبناء المركز الإداري ملحتان للغاية؛ وكلما أُنجزتا في أسرع وقت، كان ذلك أفضل للبيئة وتنمية المقاطعة وشعبها. وقد كلفت المقاطعة مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بالإشراف على تعويض ونقل أكثر من 70 شركة، بينما ستتولى اللجنة الشعبية لمدينة بين هوا تعويض 225 أسرة متبقية.

بعد اكتمال عملية النقل، ستُحوّل كامل مساحة مجمع بين هوا الصناعي 1، البالغة 320 هكتارًا، إلى منطقة حضرية تجارية متكاملة الخدمات على طول نهر دونغ ناي . تضم هذه المنطقة أيضًا أراضٍ مخصصة للإسكان الاجتماعي، والإسكان العام، والساحات، والأشغال العامة. ويتماشى هذا المشروع مع توجهات التنمية الحضرية لمدينة بين هوا، ومن المتوقع أن يُسهم في خلق مساحة معيشية عالية الجودة، مما يُسهم في تغيير المظهر الحضري وتحسين كفاءة استخدام الأراضي.

إن تحويل وظيفة مجمع بين هوا الصناعي الأول ليس مجرد تغيير جذري في المشهد العام، بل هو أيضًا نقطة تحول في عملية تحسين جودة حياة السكان، وخلق معلم معماري حضري بارز، وتقريب دونغ ناي من معايير التنمية المستدامة، الخضراء النظيفة الذكية. فهو مشروع حضري ضمن خطة المقاطعة لتنفيذ مشروع صافي الانبعاثات الصفري بحلول عام 2050.

التحرك مبكرا هو أكثر فائدة

سعيًا لتحقيق توافق واسع بين الشركات في عملية تحويل مهام منطقة بين هوا الصناعية الأولى، أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة مؤخرًا مشاريع وخططًا ونظمت حوارات مع الشركات. ووافق المجلس الشعبي للمقاطعة على قائمة مشاريع استملاك الأراضي، وأصدرت اللجنة الشعبية لمدينة بين هوا خطة استملاك الأراضي. وبذلك، تم تطبيق الأساس القانوني والإجراءات المتعلقة بالتعويضات وتطهير الموقع بشكل كامل وفقًا للوائح. كما تدعم السلطات أيضًا الاستشارات بشأن مواقع نقل مناسبة للشركات.

تم تصنيعها في شركة المعدات الكهربائية المساهمة بعد انتقالها إلى منطقة لونغ دوك الصناعية، منطقة لونغ ثانه.

أفاد السيد فام دانج ترينه، ممثل شركة المعدات الكهربائية المساهمة، بأنه انطلاقًا من سياسة المقاطعة، تبحث الشركة منذ عام ٢٠١٧ عن أرض لاستئجارها، وبحلول عام ٢٠٢٢، ستُكمل بناء المصنع وتنقله إلى منطقة لونغ دوك الصناعية (مقاطعة لونغ ثانه). ورغم أن الأمر يتطلب وقتًا وجهدًا، إلا أن الشركة تمتلك في المقابل منشأة واسعة تقع في منطقة صناعية حديثة ذات بنية تحتية جيدة. واقترح السيد ترينه أن تضع المقاطعة سياسات دعم مناسبة للشركات المنقولة.

في الواقع، استفادت الشركات الاستباقية من صناديق الأراضي والمواقع الجيدة في المناطق الصناعية الجديدة والمناطق الصناعية التي تمتلك صناديق الأراضي المتبقية. أما الشركات التي تنتظر حتى الموعد النهائي للانتقال، فستكون في وضع سلبي، وستواجه صعوبة في العثور على مواقع مناسبة، بل وتواجه خطر توقف الإنتاج.

وقال مدير إدارة الزراعة والبيئة نجوين توان آنه إن نقل مرافق الإنتاج خارج منطقة بين هوا الصناعية 1 لا يساعد فقط في حماية مصدر مياه نهر دونج ناي، مما يجلب الفوائد للمجتمع، بل يساعد أيضًا الشركات على تحسين الأداء من خلال إعادة هيكلة وتحديث الإنتاج؛ وخفض تكاليف المعالجة البيئية؛ وزيادة القدرة التنافسية من خلال تلبية معايير الإنتاج المستدام.

بالنسبة للمنشآت التي لم تُنقل بعد، قامت وزارة الزراعة والبيئة بالتنسيق مع الجهات المعنية لتفتيشها وإبلاغ اللجنة الشعبية للمقاطعة بإصدار أكثر من 30 قرارًا بشأن عقوبات المخالفات البيئية. وفي هذه القرارات، بالإضافة إلى الغرامات وتعليق مصادر النفايات، تُجبر المنشآت أيضًا على الانتقال إلى موقع مناسب. وستواصل الوزارة في الفترة المقبلة العمل مع فريق التفتيش متعدد التخصصات للتحقق من الامتثال لقوانين الأراضي والبناء والبيئة والوقاية من الحرائق ومكافحتها، تحت إشراف اللجنة الشعبية للمقاطعة. وستُمنح المنشآت التي التزمت بالانتقال وفقًا لخطة الطريق المُحددة شروطًا أكثر ملاءمة.

يعمل حاليًا حوالي 70 شركة في منطقة بين هوا الصناعية الأولى. معظمها لديه خطط للانتقال، لكن بعضها لم ينتقل بعد، وبعضها الآخر انتهى عقد إيجار أرضه، لكنه لا يزال يعمل. وقد وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية بتشكيل فريق متعدد التخصصات، باستخدام أدوات الإدارة الحكومية، للتفتيش وفرض الانتقال اعتبارًا من منتصف مايو.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-doanh-nghiep-di-doi-som-co-loi-hon-2440468/