قطعة الأرض رقم 50، شارع هوانغ لي خا، الدائرة 3، مدينة تاي نينه، مسيجة حاليًا بحديد مموج مرتفع من الخارج.
في السنوات الأخيرة، وردت معلومات عن مشروع مركز تجاري وخدمي واسع النطاق سيُنفذ على أرضٍ خصبة بمساحة تقارب 9000 متر مربع، في المبنى رقم 50، شارع هوانغ لي خا، الحي الثالث، الحي الثالث، مدينة تاي نينه. إلا أنه حتى الآن، لم يُحرز أي تقدم في هذا المشروع.
في أغسطس 2020، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية القرار رقم 1787/QD-UBND بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع مركز التجارة والخدمات الكائن في 50 شارع هوانغ لي خا، مدينة تاي نينه، التابع لشركة هوانغ لي خا للتجارة والخدمات المساهمة. إلا أن هذه الأرض الذهبية ظلت شاغرة على مدى السنوات الثلاث الماضية، حيث أُقيم سياج حديدي مرتفع مؤقت خارجها، وتحولت إلى موقف سيارات لمركز أعمال سيارات.
ومن المعروف أن شركة Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company حصلت على نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض من شركة Nguyen Kim Tay Ninh Investment and Development Company Limited وتمت الموافقة عليها من قبل المقاطعة لسياسة الاستثمار، ومنحت أول شهادة تسجيل استثمار من قبل إدارة التخطيط والاستثمار في 18 أكتوبر 2021.
مع ذلك، في 24 مايو 2022، طلب المستثمر تعديل السياسة. وينص طلب التعديل تحديدًا على أن هدف المشروع هو إنشاء مركز خدمة تجاري. وينقسم حجم المشروع إلى مرحلتين، المرحلة الأولى (من الربع الثاني من عام 2020 إلى الربع الرابع من عام 2024) مخصصة لمركز خدمة تجاري للسيارات (الطابقان الأول والثاني). والمرحلة الثانية (من الربع الأول من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2026) مخصصة لمركز خدمة تجاري (الطابقان الثالث والرابع).
وفقًا لشركة هوانغ لي خا للتجارة والخدمات المساهمة، قامت الوحدة ببحث وتقييم مراكز الخدمات التجارية الفعلية في تاي نينه مثل TTC Plaza - تاي نينه (العاملة منذ عام 2017)؛ وVincom Plaza Tay Ninh (العاملة منذ ديسمبر 2018). هذان المكانان عبارة عن مجمعات تسوق وترفيه واستجمام ومطاعم كبيرة، تقع في وسط مدينة تاي نينه، في موقع مميز على شارع 30.4 المزدحم - حيث تتركز معظم الهيئات الإدارية في المقاطعة والعديد من الشركات الكبرى والبنوك... يُعد هذا الطريق نقطة اتصال للعديد من الشركات، مما يوفر ظروفًا لزيادة فرص الروابط التجارية؛ وهو مكان مثالي لتنظيم الفعاليات الرياضية والموسيقية وعرض العلامات التجارية الشهيرة.
بالإضافة إلى المزايا المتميزة من حيث الموقع الجغرافي، فإن كلا من مراكز الخدمات التجارية المذكورة أعلاه مجهزان بالكامل بمعدات متخصصة عالية الجودة لخدمة غرض المراكز التجارية وخدمات المكاتب الراقية.
رغم امتلاكهما لمعظم مزايا الموقع الجغرافي والتجهيزات المتطورة، إلا أن المركزين لم يستغلا طاقتهما الاستيعابية الكاملة حتى الآن. في الواقع، توجد مساحات شاغرة كثيرة في طوابق المركزين، وقد تم تأجير الأكشاك، إلا أن عدد الزوار القادمين للزيارة والتسوق منخفض جدًا.
للأسباب المذكورة أعلاه، يدرك المستثمر أنه في حال استمرار بناء مركز تجاري وخدمي وفق الخطة الأصلية، فلن يكون ذلك مجديًا خلال عملية التنفيذ والتشغيل، ولن تكون الكفاءة الاقتصادية عالية. لذا، يود المستثمر اقتراح تعديل بعض بنود المشروع مقارنةً بالخطة الاستثمارية الأصلية لشركة نجوين كيم.
إلا أن اللجنة الشعبية للمقاطعة لم توافق، وكلّفت إدارة التخطيط والاستثمار بالعمل مع المستثمر لضمان تنفيذ المشروع وفقًا للأهداف الأصلية، مع تنفيذ مرحلة واحدة فقط للمشروع بأكمله (بدون مراحل استثمار). وتعاونت إدارة التخطيط والاستثمار وناقشت مع شركة هوانغ لي خا للتجارة والخدمات المساهمة، وطلبت من المستثمر مواصلة وراثة المشروع وتنفيذه وفقًا للأهداف الأصلية التي حددتها اللجنة الشعبية للمقاطعة في المعايير السابقة لمزاد حقوق استخدام الأراضي.
في 22 مارس 2023، أعادت شركة هوانغ لي خا تقديم ملف تعديل المشروع، والذي كان محتواه الرئيسي سابقًا هو هدف وحجم مشروع مركز الخدمات التجاري المكون من أربعة طوابق، والذي يخدم حوالي 1000 شخص يوميًا. بعد التعديل، أصبح مركزًا للخدمات التجاري مكونًا من أربعة طوابق (بحذف حجم 1000 شخص يوميًا).
يتم استخدام الأرض حاليًا كموقف سيارات لشركة سيارات.
بالإضافة إلى ذلك، لدى الشركة التزام كتابي بتقدم مشروع الاستثمار. ويعود سبب طلب المستثمر تعديل السياسة إلى أن تاي نينه قريبة من مدينة هو تشي منه، وهي مصنفة كمنطقة حضرية من الفئة الثالثة، وتركز على الاستثمارات الكبيرة.
هذا يعني أن حياة الناس تتحسن يومًا بعد يوم. في الواقع، إقبال الناس على التسوق وتناول الطعام والترفيه كبير جدًا... يدرك المستثمرون أن تاي نينه سوق واعدة للأنشطة التجارية والخدمية. تعديل "مقياس استثمار المشروع" صحيح تمامًا لأنه يناسب احتياجات الاستهلاك، مما يساهم في تحسين نوعية الحياة وتعزيز التنمية الاقتصادية لمقاطعة تاي نينه.
وعندما يبدأ المركز عمله، فلن يعمل فقط على تعزيز تنمية قطاع التجارة والخدمات في المقاطعة، بل سيكون أيضًا مشروعًا واسع النطاق يساهم في خلق مظهر مميز وجديد لمدينة تاي نينه، التي تسعى إلى أن تصبح منطقة حضرية من النوع الثاني بحلول عام 2025.
استجابةً لطلب المستثمر بالتعديل، قدّمت إدارة التخطيط والاستثمار في 6 أبريل 2023 إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر والموافقة على سياسة شركة هوانغ لي خا للتجارة والخدمات المساهمة لتعديل مشروع مركز التجارة والخدمات الكائن في 50 شارع هوانغ لي خا، بحيث يظل هدف المشروع وحجمه مركزًا تجاريًا وخدماتيًا مكونًا من 4 طوابق. يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع 120 مليار دونج فيتنامي. ومن المتوقع أن يبدأ تنفيذ المشروع في غضون 24 شهرًا من تاريخ الموافقة على أول قرار لتعديل سياسة الاستثمار.
في الاجتماع العادي للجنة الشعبية الإقليمية في 19 أبريل، بخصوص المحتوى أعلاه، طلب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية نجوين ثانه نغوك من المستثمر الحفاظ على مقياس 4 طوابق من المشروع، وفي الوقت نفسه، كلف إدارة التخطيط والاستثمار بالتفتيش والإشراف والتذكير والتعامل الصارم وفقًا للوائح إذا تم اكتشاف انتهاكات.
تان هونغ
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)