السيطرة على سوق العقارات ومنع تضخم الأسعار والتخلي عن ودائع مزادات الأراضي - صحيفة لانغ سون: آخر الأخبار الدقيقة والموثوقة

وفي الآونة الأخيرة، شهد سوق العقارات في العديد من المناطق، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، تقلبات غير صحية، مع ظهور ظاهرة المزادات المرتفعة للأراضي ومن ثم فقدان الودائع، مما تسبب في عواقب وخيمة. ولا يؤدي هذا إلى زيادة أسعار الأراضي والمساكن بشكل غير طبيعي فحسب، مما يؤدي إلى خلق فقاعة عقارية، بل ويحد أيضاً من القدرة على الحصول على السكن للأشخاص المحتاجين حقاً.

أجاب نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ على أسئلة مراسلي وكالات الأنباء والصحف.

ظاهرة تضخم الأسعار وهجران ودائع مزاد الأراضي.. ما السبب؟

رداً على سؤال حول أكثر من 80% من قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في المنطقة ثانه أواي تم إلغاء الودائع (هانوي)، وارتفعت أسعار المساكن بشكل غير طبيعي على الرغم من أن المعاملات في السوق لم تكن نشطة، كما تحدثت وزارة البناء رسميًا.

وفي المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري بعد ظهر يوم 7 أكتوبر، أكد نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ أن هذه قضية خطيرة تؤثر سلبًا على التنمية المستدامة لسوق العقارات وحقوق الشعب.

وبحسب وزارة الإعمار فإن ظاهرة طرح حقوق الانتفاع بالأراضي في المزاد العلني بأسعار مرتفعة ثم التخلي عن الوديعة هي إحدى أعمال التلاعب. منتفخ سوق.

وفقًا للأنظمة القانونية، يجب أن تتوافق أنشطة مزاد حقوق استخدام الأراضي مع قانون الأراضي وقانون المزادات. ومع ذلك، فإن الثغرات في اللوائح والعقوبات غير الكافية خلقت الظروف المناسبة لبعض المنظمات والأفراد للاستفادة من خلال تضخيم الأسعار ثم التراجع عن الودائع، مما تسبب في دفع أسعار الأراضي إلى مستويات افتراضية.

وهذا يعد مخالفة للقانون ويخضع لأنظمة صارمة في قانون العقوبات وقانون المنافسة وقانون الأعمال العقارية 2023.

وفي مواجهة هذا الوضع، أصدرت الحكومة تعليماتها في الوقت المناسب. أصدر رئيس الوزراء النشرة الرسمية رقم 82/CD-TTg بتاريخ 21 أغسطس 2024، يطلب فيها من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة البناء، واللجان الشعبية في المحافظات والمدن، والوحدات ذات الصلة، تنفيذ تدابير عاجلة للسيطرة على وضع مزاد الأراضي ومنع أعمال الاحتيال وتضخم الأسعار.

ولتنفيذ هذا التوجه، أصدرت وزارة البناء العديد من الوثائق الهامة. وعلى وجه التحديد، في الوثيقة رقم 5333/BXD-QLN المؤرخة في 18 سبتمبر 2024، قامت الوزارة بتحليل أسباب ارتفاع أسعار العقارات واقترحت سلسلة من الحلول على مكتب الحكومة لتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء.

وفي وقت سابق، أصدرت وزارة البناء أيضًا الوثيقة رقم 5155/BXD-QLN بتاريخ 6 سبتمبر 2024 إلى اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن لتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات.

ما هو الحل لتجنب فقاعة العقارات؟

وتتضمن الحلول الرئيسية التي اقترحتها وزارة البناء ما يلي: التنفيذ الصارم للمهام الموكلة وفقًا للقرار الرسمي رقم 82/CD-TTg لرئيس الوزراء؛ تعزيز التفتيش والرقابة على تنفيذ القانون للمشاريع والمستثمرين ووحدات الوساطة التي تعاني من تضخم الأسعار والاستغلال؛ التعامل بصرامة مع الانتهاكات في حال اكتشافها.

إلى جانب ذلك، ينبغي تسريع وتيرة حل الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار، وتسوية الأراضي، وتحديد رسوم الانتفاع بالأراضي، لزيادة المعروض العقاري، وخاصة في المدن الكبرى.

الإعلان والدعاية بشكل منتظم للمعلومات المتعلقة بسوق العقارات ومشاريع التطوير الحضري والإسكان المعتمدة لضمان شفافية معلومات السوق ومنع الاحتيال والنصب.

التنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والهيئات ذات الصلة لبحث واقتراح نموذج تجريبي لـ "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة". ويهدف هذا النموذج إلى الحد من المخاطر السعرية والقانونية، وضمان حقوق الأشخاص عند شراء العقارات.

وطالبت وزارة الإعمار وزارة المالية بدراسة السياسات الضريبية المناسبة لمنع حالة شراء العقارات وتركها مهجورة أو غير مستغلة مما يسبب هدر الموارد الاجتماعية.

وأكدت وزارة البناء أن الرقابة الصارمة على تضخم الأسعار وودائع مزادات الأراضي لن تساعد فقط على تطوير سوق العقارات بشكل صحي، بل ستحمي أيضًا حقوق أصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية، مع الحد من التأثيرات السلبية على الاقتصاد.

في السياق الحالي، لا تزال أسعار العقارات في المدن الكبرى تظهر علامات الارتفاع، لكن المعاملات ليست نشطة حقًا. ويظهر هذا أن هناك تأثيرات ناجمة عن عوامل غير صحية مثل تضخم الأسعار وخلق أسعار افتراضية.

إن الدعاية والشفافية في معلومات السوق، وزيادة التفتيش والفحص، والتعامل الصارم مع المخالفات، عوامل أساسية لإعادة العقارات إلى قيمتها الحقيقية، وخلق الظروف للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية للحصول على السكن.

المصدر: https://baolangson.vn/kiem-soat-thi-truong-bat-dong-san-ngan-chan-tinh-trang-thoi-gia-bo-coc-dau-gia-dat-5024237.html