اقتراح لدعم مشتري المنازل لأول مرة بمعدل فائدة 4.7٪ سنويًا

في وثيقة "اقتراح عدم النص على إنهاء الملكية عند الإعلان عن هدم المباني السكنية، واقتراح النص على مسؤولية مستثمري مشاريع بناء المساكن التجارية عن المساهمة ماليًا في تطوير المساكن الاجتماعية، والتعليق على عدد من مواد مشروع قانون الإسكان (المُعدّل)"، المُرسلة مؤخرًا إلى رئيس الوزراء ووزارة البناء ، قدمت جمعية عقارات مدينة هو تشي منه (HoREA) العديد من النقاط المهمة، أبرزها دعم مشتري أول منزل بسعر يقل عن ملياري دونج فيتنامي، بفائدة سنوية قدرها 4.7%.

مشروع إسكان منخفض التكلفة في مدينة هوشي منه

وفقًا لجمعية هو تشي منه للتنمية السكنية (HoREA)، على مدار السبعة عشر عامًا الماضية، دعم صندوق تنمية الإسكان في مدينة هو تشي منه (HOF) حوالي 5500 موظف وموظفة مدنية وموظف حكومي وضابط في القوات المسلحة ومسؤولين نقابيين بقروض تفضيلية لشراء منازل. بلغت قيمة القروض في السنوات الأولى 400 مليون دونج فقط، مع إمكانية زيادتها على مر السنين. يبلغ القرض 900 مليون دونج، ولا يتجاوز 70% من قيمة الشقة، بمعدل فائدة تفضيلي قدره 4.7% سنويًا لمدة 20 عامًا.

وترى جمعية الرهن العقاري في لبنان أن الطريقة المذكورة أعلاه لا تحدد سعر المنزل المراد شراؤه بدعم رأس المال وأسعار الفائدة التفضيلية، لذا فقد تشمل حالة شراء منزل عالي القيمة.

وفقًا لجمعية HoREA، فإن سياسة دعم الائتمان التفضيلي لمشتري المنازل لأول مرة هي سياسة مطبقة في العديد من الدول، ولكنها غير منصوص عليها في قانون الإسكان في بلدنا. لذلك، اقترحت الجمعية النظر في إضافة سياسة إلى مسودة قانون الإسكان (المُعدّل) لدعم أسعار فائدة تفضيلية على القروض لمدة تتراوح بين 10 و20 عامًا لمشتري المنازل لأول مرة، وهي شقق لا يتجاوز سعرها ملياري دونج.

اقترحت جمعية هو تشي منه (HoREA) أن تدرس الوزارات والقطاعات النهج المبتكر لمدينة هو تشي منه، الذي دعم أسعار فائدة تفضيلية على القروض بنسبة 4.7% سنويًا لمدة 20 عامًا لمشتري المنازل لأول مرة. كما اقترحت الجمعية أيضًا إضافة لوائح للجان الشعبية الإقليمية لـ"خصم 10% من أرباح مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة"، والنظر في "خصم جزء من أرباح أنشطة اليانصيب" لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفقًا لهيئة الإسكان والتنمية الريفية (HoREA)، تضم جميع المقاطعات والمدن تجمعات صناعية تضم العديد من مشاريع الحرف اليدوية الصغيرة، كما تضم بعض المناطق مشاريع كبيرة تقع خارج المناطق الصناعية. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك شركة بو يوين للأحذية في مقاطعة بينه تان بمدينة هو تشي منه، والتي تغطي مساحة حوالي 100 هكتار، أي ما يعادل منطقة صناعية تضم حوالي 100,000 عامل، معظمهم من مقاطعات أخرى ويضطرون لاستئجار غرف في المقاطعات المجاورة. لذلك، من الضروري إضافة نوعي "سكن العمال المخصص للتجمعات الصناعية" و"سكن العمال المخصص للمشاريع الكبيرة الواقعة خارج المناطق الصناعية" إلى البند 8 من المادة 3 من مشروع قانون الإسكان (المعدل).

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm