إن تسليم العقارات وانتظارها لدى مكاتب التوثيق يشوه سوق العقارات.

شحنة معقدة تنتظر في مكتب كاتب العدل

في 14 ديسمبر، في الدورة الخامسة عشرة لمجلس الشعب في مدينة دا نانغ ، الفصل العاشر، 2021-2026، قال السيد تران توان لوي، رئيس نقابة المحامين في دا نانغ، إن مكاتب التوثيق لا تزال تسمح حاليًا بإيداع وانتظار التوقيع ودفع نسب العمولة للبنوك والخدمات.

وقد قامت إدارة العدل في مدينة دا نانغ بإجراء بعض التعديلات، لكن هذا الوضع لا يزال قائما، مما يؤدي إلى منافسة غير صحية بين مكاتب التوثيق.

السيد تران توان لوي، رئيس نقابة المحامين في دانانج.

يؤدي وضع الإيداع المؤقت وانتظار الإيداع إلى خسائر ضريبية في ميزانية المدينة. وفي الوقت نفسه، يستغل المجرمون هذا الوضع للاحتيال والاستيلاء على الأصول من خلال خدمات الإيداع المؤقت.

السيد لونغ كونغ توان، ممثل مجلس الشعب عن منطقة هاي تشاو، يُشاطر الرأي نفسه. الوضع الحالي المتعلق بإيداع وانتظار التوقيعات في مكاتب التوثيق مُعقّد للغاية، والنتيجة خسارة كبيرة في إيرادات الدولة.

ومع ذلك، لم تُعالج أي حالة من هذا النوع حتى الآن. وأكد السيد توان قائلاً: "هذا يُشوّه سوق العقارات في المنطقة".

تحدث السيد لونغ كونغ توان عن الإرسالية وانتظار التوقيع في مكاتب التوثيق.

اقترح السيد توان أن تنسق وزارة العدل مع الشرطة وأن تمتلك الخبرة اللازمة لفهم هذا الأمر. ولأن الوثائق المطلوبة للإيداع والتوقيع لا تُحفظ لدى كاتب العدل، فمن المستحيل عند التدقيق تحديد المخالفة.

قال السيد توان: "لا بد من إيجاد حلٍّ لهذه المشكلة. علينا أن نتحرك بحزمٍ لضمان ازدهار سوق العقارات في المدينة واستقراره".

في غضون ذلك، علّق السيد هوينه با كو قائلاً إن المدينة تضم حاليًا 34 هيئة توثيق، وهو عدد كبير. لذلك، على السلطات مراجعة شروط ممارسة هذه الهيئات لمهنة التوثيق لتحسين الرقابة عليها.

يجب التعامل معها بقوة

وفي هذا الصدد، صرحت السيدة تران ثي كيم أونه، مديرة إدارة العدل في مدينة دا نانغ، بأن المدينة تضم حاليًا 34 هيئة توثيق عاملة، منها 3 مكاتب توثيق و31 مكتب توثيق.

وجهت اللجنة الشعبية للمدينة وزارة العدل لتنفيذ العديد من الإجراءات والتدابير، مثل التنسيق مع مصلحة الضرائب لفحص تحصيل رسوم التوثيق، وأجورهم، وغيرها من تكاليف عقود الرهن العقاري، بالإضافة إلى الإقرارات الصادرة عن مكاتب التوثيق، وذلك لمنع الخسائر الضريبية. كما تقوم وزارة العدل بفحص وتفتيش حثيث في هذا المجال.

السيدة تران ثي كيم أونه، مديرة إدارة العدل في مدينة دا نانغ.

بالإضافة إلى ذلك، قامت وزارة العدل أيضًا بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة الضرائب وشرطة المدينة لتقديم المشورة وتطوير وتقديم قرار لجنة الشعب بالمدينة رقم 2543 بتاريخ 20 نوفمبر بشأن اللوائح المتعلقة بتنسيق ومنع الخسائر الضريبية في الأنشطة التجارية ونقل العقارات في مدينة دا نانغ.

في عام ٢٠٢٣ وحده، قامت الإدارة بتفتيش خمس هيئات توثيق. ومن خلال التفتيش، قامت الإدارة بتذكير وتصحيح عدد من أنشطة هيئات التوثيق، وأصدرت ثلاثة قرارات عقوبات إدارية.

وستعمل الوزارة خلال الفترة المقبلة على تعزيز إدارة الدولة في مجال التوثيق، وتكثيف أعمال التفتيش والفحص، والتعامل بصرامة مع المخالفات.

في الوقت نفسه، نسقت وزارة العدل مع جهة التحقيق وطلبت من مكاتب التوثيق تقديم معلومات إضافية. في عامي 2019 و2020، أُبلغت وتحققت من عدد من السجلات الموثقة. أحالتها الوزارة إلى جهة التحقيق، لكنها في النهاية لم تتمكن من معالجة الإيداع والتوقيع المعلق.

وفي الفترة المقبلة، ستقوم الإدارة ببحث واقتراح الحلول للتنسيق مع الجهات ذات الصلة لتعزيز هذا العمل لضمان السلامة المدنية للمنظمات والأفراد في المنطقة بشكل جزئي.

السيد لونغ نجوين مينه ترييت، رئيس مجلس الشعب لمدينة دا نانغ.

بخصوص هذه المسألة، علّق السيد لونغ نجوين مينه تريت، رئيس مجلس الشعب في مدينة دا نانغ، قائلاً إن وضع البيع بالتسليم والانتظار يعني الشراء بعشرة دونغات، والإعلان عن دونغين فقط. يستفيد كلٌّ من البائع والمشتري، بينما تتكبّد الدولة خسائر بخسارة عائدات الضرائب.

تلقى مسؤولو المدينة مؤخرًا العديد من الالتماسات المتعلقة بمكاتب التوثيق بشأن هذه القضية. لذا، يُطلب من وزارة العدل التنسيق مع الجهات المعنية لتعزيز التفتيش والفحص.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm