موجة من المضاربة العقارية تخلق "مدن أشباح" في الصين

لقد أدى النمو الهائل في العقود الأخيرة إلى موجة ضخمة من البناء، مما أدى إلى إنشاء مناطق حضرية رائعة في جميع أنحاء الصين.

ومع ذلك، ليست كل المشاريع ناجحة. تُبنى العديد من المدن بضجة كبيرة، لكنها تفتقر إلى السكان، فتُصبح "مدنًا أشباحًا" مشهورة، حيث تقف المباني شاهقة، لكن دون سكان.

شارع مهجور في خليج كونش، مقابل الحي المالي الجديد يوجيابو في تيانجين، شمال الصين. الصورة: جي آي

أحد الأسباب الرئيسية هو نفسية الناس تجاه الاستثمار العقاري. أكثر من 70% من أصول الأسر في الصين مرتبطة بالعقارات، مما دفع السوق إلى اتجاه مضاربي. مع ضعف الاقتصاد ، انفجرت فقاعة العقارات، وانخفضت أسعار المنازل بشكل حاد، وبقيت العديد من الشقق فارغة، وكاد السوق أن يتجمد.

رغم ازدياد عدد السكان في بعض المناطق خلال العقد الماضي، لا تزال معدلات الشواغر مرتفعة. وتشير التقديرات إلى وجود ما بين 65 و80 مليون وحدة سكنية شاغرة في الصين. وتُعد منطقة كانغباشي (أوردوس، منغوليا الداخلية) مثالاً بارزاً على ذلك. ففي عام 2010، صُممت المنطقة لاستيعاب 300 ألف نسمة، لكن لم يكن مأهولاً سوى أقل من 10% من الشقق. أما اليوم، فقد زاد عدد السكان إلى أكثر من 120 ألف نسمة، لكن العديد من المباني لا تزال شاغرة.

بعض المشاريع كانت أكثر كارثية. كان من المتوقع أن يصبح حي يوجيابو المالي في تيانجين "مانهاتن الصين"، لكن بعد أكثر من عقد من الزمان، لا يزال مهجورًا وبلا حياة. لم تنجح بنيته التحتية الضخمة من ناطحات سحاب وشوارع واسعة وشبكات مترو أنفاق حديثة في جذب الشركات والسكان.

شيونغان، وهي منطقة اقتصادية خاصة في مقاطعة خبي، تواجه وضعًا مشابهًا. فرغم الآمال الكبيرة التي عقدتها بكين، إلا أن بطء التنمية ونقص الوظائف وعدم اكتمال البنية التحتية حال دون أن تصبح المنطقة المركز الاقتصادي المأمول.

من أكبر العوائق أمام تحول المدن إلى مدن أشباح هو نقص الوظائف. فبدون اقتصاد قوي بما يكفي لجذب السكان، تصبح هذه المناطق الحضرية مجرد مبانٍ جميلة، لكنها تفتقر إلى الحيوية. ووفقًا لسارة ويليامز، الأستاذة المساعدة في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا، "يمكن للناس شراء المنازل كاستثمار، لكن هذا لا يكفي لجعل المكان مدينة حقيقية. فالنمو يتطلب وظائف".

ويأتي التهديد الأكبر من المدن الأصغر والأقل شهرة والتي لا تهدر الموارد فحسب، بل تترك الملايين من الناس عالقين في شقق لا قيمة لها.

وقال ويليامز "إنها تمثل مناطق مستثمرة بشكل مفرط، وهي فارغة وتهدد سبل عيش أولئك الذين اشتروا شققًا هناك لأنهم من غير المرجح أن يحصلوا على عائد على استثماراتهم".

نجوك آنه (وفقًا لمجلة نيوزويك، SCMP)