قرية ساحلية في "دوامة" الأرض - الجزء الأول: لماذا؟

[إعلان_1]

(QBĐT) - بعد أن بدأت مجموعة FLC في تشييد مجمع منتجع FLC كوانغ بينه (مشروع FLC كوانغ بينه)، شهدت أسعار الأراضي في بلدة هاي نينه الساحلية (كوانغ نينه) ارتفاعًا مستمرًا. تجدر الإشارة إلى أن العديد من سكان هذه البلدة وقعوا في دوامة المضاربة على سوق الأراضي، وأصبحوا الآن مدينين بمبالغ تصل إلى مليارات الدونغ.

دفع شغف الأراضي في السنوات السابقة العديد من سكان مقاطعة هاي نينه ( كوانغ نينه ) إلى الإفلاس، مُجبرين على "ترك منازلهم لكسب الرزق" وتجنب الديون. ويعود ذلك إلى الوضع الذي يتاجر فيه الجميع بالأراضي، ويعمل الجميع "كوسيط عقاري"، ويلجأ من لا يملكون المال إلى الاقتراض من البنوك للمتاجرة بالأراضي.

"سكران" بسبب الأرباح الضخمة

في هذه الأيام، ينعم صيادو قرية هاي نينه بموسم صيد جيد، لذا يعجّ الجوّ بالبائعين والمشترين، على الرصيف وتحت القوارب، من الصباح الباكر حتى وقت متأخر من المساء. قال السيد ت.، وهو صياد كان يُجهّز قاربه لرحلة صيد جديدة: "عادت الحياة في قرية الصيد هذه إلى نشاطها وحيويتها". عندما رأيتُ نبرته الغريبة، سألته: "لماذا تعود إلى نشاطها وحيويتها؟" أجاب باقتضاب: "لأنه في الماضي، كان الكثير من الناس يتركون البحر ويتاجرون بالأرض لتحقيق الربح. لكن لم يكن هناك ربح، بل ديون فقط".

وقعت أحداث القصة في عامي ٢٠٢١ و٢٠٢٢. في بلدية هاي نينه، نشأت حركة من الناس يعملون كـ"سماسرة أراضي"، حيث كانت كل عائلة تتاجر بالأراضي. ارتفعت قيمة الأرض مع مرور الأيام والساعات، لا مع مرور السنوات والأشهر. اشترى الناس الأراضي، وجمعوها بنشاط. لم تكن هذه القرية الساحلية الفقيرة يومًا بهذا الزحام والنشاط.

أفلس العديد من الأشخاص في بلدية هاي نينه ودمروا عائلاتهم بسبب "احتكار الأراضي" (الصورة لأغراض التوضيح فقط).

توافد الناس من جميع أنحاء العالم إلى هنا لشراء الأراضي. سكان القرية الساحلية، الذين كانوا يتميزون بالبساطة والصدق، ويقضون أيامهم في البحر، اندمجوا بسرعة ولحقوا بركب تجارة الأراضي. قال السيد ت.: "ليس من الصحيح تمامًا القول إننا اندمجنا، لكننا وقعنا في دوامة هذه التجارة"، وكان هو نفسه كذلك.

في عام ٢٠٢١، التقى صدفةً بشخصٍ يملك قطعة أرضٍ في منطقة إعادة التوطين بالبلدية، وكان يرغب في إعادة بيعها، فوافق فورًا على سعرٍ للشراء تجاوز ٥٠٠ مليون دونج (كان السعر الأصلي قرابة ٣٠٠ مليون دونج). في ذلك الوقت، بدأت أسعار الأراضي في المنطقة بالارتفاع. في عام ٢٠٢٢، بلغ سعر الأرض التي اشتراها للتو ١.٢ مليار دونج. كانت صفقةً رابحة. في غضون عامٍ واحدٍ فقط، كان ربح ما يقارب ٧٠٠ مليون دونج حلمًا حقيقيًا. في ذلك العام أيضًا، ارتفعت أسعار الأراضي في بلدية هاي نينه بسرعة. كان الربح "الضخم" والمال سهل المنال، فمن منا لا "يُصاب بالجنون"؟ هذا ما ظنّه ذات مرة.

بعد فترة وجيزة، جمع هو وشقيقه الأصغر رأس مال لشراء قطعتي أرض بجوار مشروع FLC، بسعر 1.8 مليار دونج للقطعة. كانت الأراضي في هذه المنطقة تُسمى آنذاك "الأرض الذهبية". في اليوم السابق، كان قد دفع عربونًا قدره 300 مليون دونج، وبعد ثلاثة أيام عرض عليه أحدهم 2.8 مليار دونج. ووفقًا لتحليله، سيرتفع سعر الأرض، لذا فإن البيع السريع يعني خسارة كبيرة. خطط للانتظار حتى اليوم الخامس للبيع، ولكن في اليوم الرابع، وردت أنباء عن اعتقال رئيس مجلس إدارة شركة FLC Group Corporation، ترينه فان كويت. وهكذا، "انقلب" سعر الأرض وانخفض. لحسن الحظ، تمكن من البيع قبل أن ينخفض السعر. "استيقظت مبكرًا ولم يكن لديّ الكثير من الأرض، لكن لا يزال لديّ بعض الديون".

لتخفيف أعباء الديون، عاد العديد من سكان بلدية هاي نينه إلى البحر.

ثم نظر إلى مشروع بناء FLC الضخم، حيث كانت صفوف المباني بارزة أمام البحر، وقال بحزن: "أتجنب قشر البطيخ، وألتقي بقشر جوز الهند". عندما كان المشروع في أوج عطائه، ساهم أيضًا برأس مال لعقد بناء عدد من المشاريع، لكنه "عمل ولم يكن لديه طعام". لم يتلقَّ أي أموال من البناء لعدة أشهر، بينما اقترضها كلها من البنك. الآن، إلى جانب ديون شراء الأرض، يتحمل دينًا يزيد عن 3 مليارات دونج، بفوائد شهرية تقارب 30 مليون دونج. بعد أكثر من عام من هجر البحر، واتباع الأرض، واتباع مقاول البناء، يُجبر الآن على العودة إليه، على أمل أن "يعتني" البحر بعائلته ويخفف عبء ديونه البالغة مليار دونج.

اقتراض المال من البنك لإقراض "الأموال الساخنة"

في تلك الدوامة، تُعدّ كوا ثون، بلدية هاي نينه (كوانغ نينه)، المنطقة الأكثر تضررًا بالديون. صرّح ماي ثانه فونغ، رئيس قرية كوا ثون، بأنّ سوق الأراضي في المنطقة يشهد نشاطًا ملحوظًا منذ انطلاق مشروع FLC. وقد توافد الناس من مناطق أخرى لشراء الأراضي، مما رفع أسعارها من عشرات الملايين إلى مليارات الدونغات للقطعة الواحدة. كما برزت منذ ذلك الحين حركة تقسيم الأراضي و"جمع الأراضي" لبيعها ربحًا. حتى بائعو الخضراوات يقترضون المال لتبادل الأراضي. وهناك العديد من حالات رهن المنازل والأراضي لاقتراض المال من البنوك لإقراض الآخرين "قروضًا ساخنة" والمشاركة في "التنقل بين الأراضي".

صرحت رئيسة محكمة الشعب في مقاطعة كوانغ نينه، نجوين ثي نهان، بأنه في بلدية هاي نينه وحدها، خلال الفترة من عام 2020 إلى مارس 2024، عالجت الوحدة 51 قضية مدنية و7 قضايا جنائية. وتتعلق جميع هذه القضايا المدنية بنزاعات على الأراضي، ونزاعات على عقود الودائع، ودعاوى قضائية من البنوك لتحصيل ديون متأخرة. والجدير بالذكر أن القروض الممنوحة بين عامي 2020 و2022 كانت جميعها مستحقة بمبالغ طائلة، تراوحت بين مئات الملايين ومليارات الدونغ.

من المثير للقلق أن ما يقرب من 80% من الأسر في كوا ثون مدينون حاليًا للبنوك بسبب "التنقل" بين الأراضي، وحوالي 30% منهم مدينون للبنوك حاليًا بمبالغ تصل إلى مليارات الدونغ. منذ عام 2023، بعد توقف مشروع FLC عن الإنشاء، بدأت أسعار الأراضي بالانخفاض، ولم يعد عدد المشترين والبائعين كما كان من قبل. ومن يملك أرضًا عن طريق الخطأ ولا يستطيع بيعها، سيتراكم عليه بطبيعة الحال ديون كثيرة.

القرية والبلدية على علم بذلك، ولكن كيف يمكننا إيقافهم؟ لقد حذرناهم في العديد من اجتماعات القرية، لكن جاذبية الربح الهائل من الأرض تجعل من المستحيل عليهم "غض الطرف" عن ذلك، كما أضاف السيد ماي ثانه فونغ.

قال هوانغ مينه لي، سكرتير لجنة حزب بلدية هاي نينه: "لا تعرف الحكومة المحلية حاليًا عدد حالات التخلف عن سداد الديون الناتجة عن "حيازة الأراضي" و"الوساطة العقارية". في السنوات السابقة، كان من النادر وجود حالات بيع عقارات بالمزاد العلني بسبب ديون مصرفية. أما الآن، فقد عرض الكثيرون ممتلكاتهم للبيع في المزاد العلني لتنفيذ الأحكام، ومن المرجح أن يزداد هذا العدد في المستقبل. القضية الحالية هي تشجيع الناس على السفر إلى الخارج، والعمل بنشاط في الإنتاج، وتصدير العمالة إلى الخارج لفترة محدودة".

دونغ كونغ هوب

>>> الدرس الثاني: الهوس بالأرض

[إعلان 2]
مصدر