وجهة نظر القارئ: في انتظار سياسات الأراضي الجديدة

يولي قراء صحيفة ثانه نين اهتماماً بالغاً بالدورة الرابعة الجارية للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، وخاصة تعديل قانون الأراضي في هذه الدورة.

كما ذكرت صحيفة ثانه نين ، أكد رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي في كلمته الافتتاحية في الدورة الرابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة على وجود متطلبات عالية للغاية لتعديل قانون الأراضي في تلك الدورة.

اقترح رئيس الجمعية الوطنية الفصل الواضح بين العلاقات المتعلقة بالأراضي ذات الطابع العام والعلاقات المتعلقة بالأراضي ذات الطابع الخاص، ودمجها في القانون، بما يضمن أن الأرض ملك لجميع الشعب، وأن الدولة تعمل كمالك ممثل وتديرها بشكل موحد؛ وضمان التوافق والاتساق مع اقتصاد السوق ذي التوجه الاشتراكي.

"يجب ألا نضفي الشرعية على العقبات التي تشكل انتهاكات؛ يجب ألا ندرج في القانون قضايا عرضية أو ثانوية أو فردية، ولا تعكس بدقة طبيعة العلاقات المتعلقة بالأراضي الناشئة في الممارسة العملية"، هذا ما أكده رئيس الجمعية الوطنية.

موازنة المصالح

وفي تعليقها على "المتطلبات العالية" الموضوعة على مكاتب مندوبي الجمعية الوطنية، صرحت القارئة هوونغ جيانغ قائلة: "أوافق بشدة على تصريح رئيس الجمعية الوطنية؛ فقانون الأراضي بحاجة إلى مراجعة ليكون أكثر تفصيلاً ودقة لتجنب سوء الفهم الذي يؤدي إلى مصادرة الأراضي على نطاق واسع، والسعي وراء مصالح جماعات معينة، وفقدان الأصول الوطنية، والإضرار بالشعب بسبب عدم كفاية التعويضات، مما يتسبب في استياء وتأخير في المشاريع".

يكشف مزاد أراضي ثو ثيم بوضوح عن تأثير مزادات حقوق استخدام الأراضي على السياسة والسوق.

نغوك دوونغ

يُؤمل أن تُسهم المناقشة حول الفصل الواضح بين العلاقات العامة والخاصة بالأراضي في حلّ النزاعات العقارية الناشئة عن الممارسة، لا سيما من خلال التوفيق بين مصالح المجتمع والأفراد، وبين الدولة والشعب. وقد حلل السيد هونغ قائلاً: "من الضروري إيلاء اهتمام أكبر للنقاط التي أكد عليها رئيس الجمعية الوطنية، للتأكد من تحديد أوجه القصور الرئيسية في إدارة الأراضي. فإذا لم تُجرَ تعديلات وإضافات في الوقت المناسب للتوفيق بين المصالح المشروعة للشعب والاحتياجات العامة للمجتمع وضمانها... فستستمر العواقب".

واتفق السيد فونغ نغوين أيضاً مع هذا الرأي، واقترح قائلاً: "يجب الحد من التعديلات على التخطيط المتعلق بالأراضي بمجرد تحديد نطاق التخطيط طويل الأجل. فقد شهدنا العديد من الحالات التي تم فيها تقديم طلبات للحصول على مساحات كبيرة من الأراضي لأغراض جيدة، ليتم تعديلها وتقسيمها فجأة، وزيادة كثافة البناء بعد الموافقة، مما أدى في النهاية إلى مناطق سكنية مكتظة خانقة، تُشكل ضغطاً على البنية التحتية للنقل والصرف الصحي والصرف الصحي البيئي."

إطار قانوني طويل الأجل

للحد من التفسيرات أو التطبيقات المتضاربة، اتفق العديد من المعلقين مع رأي المعلق Phuong06: "يجب أن يكون للقانون، بمجرد سنّه، قيمة عملية ودائمة؛ يجب أن يكون إطارًا قانونيًا، وأساسًا متينًا يمكّن الجميع من العمل بثقة ضمنه، ويحول دون التحايل على اللوائح". ولتحقيق ذلك، بالإضافة إلى امتلاك رؤية مستقبلية، يأمل المعلقون أيضًا أن تعكس تعديلات قانون الأراضي واقع الحياة المتنوع والمتغير باستمرار.

جادل المندوب ثانغ لي قائلاً: "نريد مدنًا متحضرة ذات بنية تحتية متكاملة، ولكن إذا سُمح لمستخدمي الأراضي، بمن فيهم أولئك الذين تخصص لهم الدولة أراضي دون تحصيل رسوم استخدام، بالتفاوض بحرية، فأي الشركات ستجرؤ على الاستثمار؟" وحلل المندوب مينه نغيا قائلاً: "لهذا السبب تُعدّ الوكالات المتخصصة التي تُساعد الجمعية الوطنية والحكومة بالغة الأهمية. ولكن الأهم من ذلك، يجب أن تستند الآراء الاستشارية إلى الواقع، وأن تأخذ في الاعتبار العوامل الموضوعية، حتى عوامل السوق، وألا تكون أيديولوجية بحتة أو... متناقضة."

أعتقد أنه من الضروري تركيز البحث لضمان خلو قانون الأراضي من أي ثغرات عند تطبيقه على مستوى الإدارة المحلية، كالأحياء والبلديات والمناطق والمحافظات. فهذه المستويات الإدارية هي الأقرب والأكثر مباشرة، ولذلك غالباً ما تتمتع بسلطة كبيرة.

نغوين هوا آن

طالما أن قاعدة بيانات أسعار الأراضي ليست شفافة ومتاحة للجمهور، فإن تحديد أسعار الأراضي سيظل أمراً صعباً ويشكل مخاطر كبيرة على مجلس تحديد أسعار الأراضي.

DaThanh1976

نقترح الحد من مصادرة الأراضي الزراعية. نحن مزارعون تُصادر أراضينا، لكن كل ما نراه هو حقول الأرز تُسوّى بالأرض وتُباع من شخص لآخر.

هانه تران ثي

المصدر: https://thanhnien.vn/lang-kinh-ban-doc-mong-cho-quyet-sach-moi-ve-dat-dai-1851513246.htm