هل يمكنني أن أكتب وصية لترك عقار ولكن لا أبيعه؟

[إعلان 1]

تُفهم الوصية على أنها تعبير الفرد عن إرادته بنقل ممتلكاته إلى شخص آخر بعد الوفاة.

وفقًا لأحكام المادة 609 من القانون المدني لعام 2015، يُنص على حق الميراث على النحو التالي: للأفراد الحق في كتابة وصية للتصرف في أموالهم، وتوريثها للورثة الشرعيين، وإرثها وفقًا للوصية أو وفقًا للقانون. وبالتالي، فإن كتابة وصية للتصرف في الأموال بعد الوفاة تكون متوافقة تمامًا مع أحكام القانون.

الوصية الصحيحة هي الحالة التي تتم فيها الوصية وفقًا لأحكام المادة 630 من القانون المدني لسنة 2015.

المادة 630. الوصية القانونية

1. يجب أن تفي الوصية الصحيحة بالشروط التالية:

أ) أن يكون الموصي سليم العقل وواضح الذهن عند كتابة الوصية؛ ولا يكون مخدوعًا أو مهددًا أو مكرهًا؛

ب) أن لا يكون مضمون الوصية مخالفاً لمحظورات القانون أو الآداب الاجتماعية، وأن لا يكون شكل الوصية مخالفاً لأحكام القانون.

2. يجب أن تكون وصية الشخص من سن الخامسة عشرة إلى سن الثامنة عشرة مكتوبة، ويجب أن تحصل على موافقة الأب أو الأم أو الوصي.

3. يجب أن تكون وصية الشخص المعاق جسديًا أو الأمي مكتوبة بواسطة شاهد وموثقة أو معتمدة.

4. لا تعتبر الوصية المكتوبة دون توثيق أو تصديق قانونية إلا إذا توافرت فيها جميع الشروط المنصوص عليها في الفقرة الأولى من هذه المادة.

٥. تُعتبر الوصية الشفهية قانونية إذا أدلى الموصي بوصيته الأخيرة أمام شاهدين على الأقل، وفور انتهائها، يُسجلها الشاهدان أو يوقعانها أو يُبصمان عليها. وفي غضون خمسة أيام عمل من تاريخ إبداء الموصي لوصيته الأخيرة، يجب توثيقها أو تصديقها من جهة مختصة لتأكيد توقيع الشاهد أو بصمة إصبعه.

المادة 631. محتويات الوصية

1. تتضمن الوصية المحتويات الرئيسية التالية:

أ) التاريخ والشهر والسنة التي تم فيها إعداد الوصية؛

ب) الاسم الكامل ومكان إقامة الموصي؛

ج) الاسم الكامل للشخص أو الجهة أو المنظمة التي تتلقى الميراث؛

د) الإرث الذي تركه وراءه ومكان وجوده.

2. بالإضافة إلى المحتويات المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة، يجوز أن تتضمن الوصية محتويات أخرى.

٣. لا يجوز اختصار الوصية أو كتابتها بالرموز. إذا كانت الوصية مكونة من عدة صفحات، فيجب ترقيم كل صفحة وتوقيع الموصي أو بصمة إصبعه.
في حالة وجود محو أو تصحيح في الوصية، يجب على الموصي أو الشاهد على الوصية التوقيع بجوار المحو أو التصحيح.

بناءً على ما تقدم، تُعتبر الوصية الصحيحة وصيةً صادرةً في وقتٍ يكون فيه الموصي بكامل قواه العقلية، ولم يُغرَّر أو يُجبر أحدٌ على كتابتها أو تقسيم التركة وفقًا لها. ولا يُخالف مضمون الوصية أحكام القانون والأخلاق الاجتماعية، ويضمن صحة صياغتها.

هل يجوز لي أن أكتب وصية بترك الأرض ولكن لا أبيعها؟

وفي هذا الصدد تنص الفقرة الأولى من المادة 645 من القانون المدني لسنة 2015 على ما يلي:

إذا ترك الموصي جزءاً من الميراث لأغراض العبادة، فإن ذلك الجزء من الميراث لا يُقسم ويُسلم إلى الشخص المعين في الوصية لإدارة وتنفيذ العبادة؛ وإذا فشل الشخص المعين في تنفيذ الوصية بشكل صحيح أو لم يمتثل لاتفاق الورثة، فإنهم يحق لهم تسليم الجزء من الميراث لأغراض العبادة إلى شخص آخر لإدارة وتنفيذ العبادة.

في حالة عدم تعيين الموصي من يتولى إدارة التركة، وجب على الورثة تعيين من يتولى إدارة التركة.

في حالة وفاة جميع الورثة حسب الوصية، فإن الجزء من الميراث المخصص للعبادة يعود إلى الشخص الذي يدير الميراث قانونيًا من بين المؤهلين للميراث وفقًا للقانون.

مع ذلك، إذا لم يكن كامل تركة المتوفى كافيًا لسداد التزاماته العقارية، فلا يجوز استخدام جزء منها في العبادة (وفقًا للبند 2 من المادة 645 من القانون المدني لعام 2015). أي أنه إذا لم يكن كامل تركة المتوفى كافيًا لسداد الدين، فيجب استخدام المنزل والأرض لسداد الدين، حتى لو نصت الوصية صراحةً على أن ذلك لأغراض العبادة.

باختصار:

- إذا كانت الوصية تنص على أنها ليست للبيع وإنما للعبادة فقط فلا يحق للوارث البيع إلا في حالة عدم كفاية تركة المتوفى بأكملها للوفاء بالتزاماته (إذا لم تكن كافية لسداد الدين يجب بيع البيت والأرض أو نقل ملكيتهما للدائن).

- إذا لم تتضمن الوصية مضمون "الاستخدام للعبادة"، فإن الوريث لا يزال يتمتع بكامل حقوق مستخدم الأرض، بما في ذلك حق النقل.

مينه هوا (ت/ح)

[إعلان 2]
مصدر