في بداية العام، شهدت أسعار الأراضي في العديد من المناطق ارتفاعًا محليًا ملحوظًا. وسجلت المحافظات والمدن التي وردت إليها معلومات عن اندماجات والمناطق المتوقع أن تصبح مراكز جديدة، ارتفاعًا مفاجئًا في أسعار العقارات.
وفقًا لموقع VnExpress، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق، مثل مدينة هونغ ين، ومنطقة فان جيانج (هونغ ين)، ومدينة فييت تري، ومدينة نينه بينه، ومدينة باك جيانج ، بنسبة تتراوح بين 5% و15% مقارنةً بنهاية العام الماضي. حتى أن العديد من ملاك الأراضي أعلنوا عن ارتفاع الأسعار بأكثر من 20% للاستفادة من موجة الاندماج.
وإزاء الوضع المذكور، واصلت المحليات إصدار تحذيرات بشأن خطر "حمى الأرض الافتراضية"، وخاصة في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة.
أصدرت شرطة مقاطعة تاي بينه تحذيرًا للمستثمرين بضرورة التزام الهدوء وعدم تصديق الشائعات حول دمج الوحدات الإدارية. في حال اكتشاف أي احتيال أو تلاعب بالسوق، على المستثمرين الإبلاغ فورًا لأقرب مركز شرطة. ووفقًا لهذه الوحدة، يجب أن يستند قرار الاستثمار إلى عوامل عديدة، مثل الشرعية والتخطيط وموقع الأرض، لتحديد كفاءة الاستثمار.
وبالمثل، حذّرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو من خطر ارتفاع الأسعار بشكل كبير في المنطقة. وأوضحت هذه الوحدة أن عدد المعاملات العقارية لا يزال محدودًا حتى الآن. وقد يكون ارتفاع أسعار الأراضي مجرد حيلة من "وسطاء العقارات" لرفع الأسعار. ونصح ممثل الإدارة الراغبين في شراء الأراضي بالبحث الدقيق عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخ "الوسطاء" الذين يحاولون تثبيت الأسعار.
أصدرت محافظتا نينه بينه وتوين كوانغ تحذيراتٍ بشأن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي، وفقًا للشائعات المتداولة في المنطقة. وكلّفت مقاطعة نينه بينه الشرطة المحلية بتفتيش معاملات العقارات، وخاصةً في مدينة هوا لو، للتحقق من هذا الارتفاع غير المعتاد في الأسعار.
وحذر ممثل إدارة الزراعة والبيئة في توين كوانج أيضًا من أن التسرع في شراء الأراضي واتباع الاتجاهات في المناطق التي يروج لها "السماسرة" لن يؤدي إلا إلى تعطيل السوق، مما يؤدي إلى مخاطر كبيرة.
وفي باك جيانج، قالت إدارة البناء إنها ستعزز التفتيش والتعامل مع أنشطة الأعمال العقارية دون شروط كافية، مما يؤدي إلى نشر شائعات غير دقيقة، ويؤثر سلبًا على السوق.
ينص المرسوم رقم 96 على عدد من مواد قانون الأعمال العقارية لعام 2023، الساري اعتبارًا من 1 أغسطس، وينص على أن الدولة ستنفذ إجراءات لتنظيم السوق في حال ارتفاع أو انخفاض مؤشر أسعار المعاملات بأكثر من 20% خلال ثلاثة أشهر. وتتولى وزارة الإنشاءات مسؤولية تقييم تقلبات السوق بناءً على مؤشرات الأسعار وحجم المعاملات والمؤشرات الاجتماعية والاقتصادية في المجالات الأخرى المتعلقة بالعقارات.
حذّر العديد من الخبراء من أن الاستثمار في الأراضي، بعد موجة الشائعات، قد يكون محفوفًا بالمخاطر. وصرح السيد دينه مينه توان، مدير قناة باتدونجسان، بأنه لن ترتفع أسعار جميع قطع الأراضي إذا افتقرت المنطقة إلى حافز التطوير. وفي حال تباطؤ خطة دمج المناطق أو تغييرات في الخطط، سيواجه المستثمرون صعوبة في الاستثمار بسبب ارتفاع خطر فقدان السيولة.
صرّح السيد نجوين تشي ثانه، المدير العام لشركة هو تاي الدولية للبناء، بأنّ نسبة نجاح المستثمرين بفضل موجة الأراضي منخفضة جدًا. في المقابل، لم يستفد من الموجات السابقة سوى مجموعة مُثيرة للحماس، والوسطاء، وبعض المستثمرين المحظوظين على المدى الطويل.
وحذر ثانه قائلا "عندما تصل الحمى إلى ذروتها، سوف ينسحب المضاربون من السوق، مما يترك العديد من العواقب للمشترين في وقت لاحق".
Duong Chung (وفقًا لـ vnexpress.net)
المصدر: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap
تعليق (0)