سلسلة من المحليات تحذر من "حمى الأرض الافتراضية" بعد شائعات الاندماج

في بداية العام، أظهرت أسعار الأراضي في العديد من المناطق علامات ارتفاع محلي. سجلت المحافظات والمدن التي تشهد اندماجات، والمناطق المتوقع أن تصبح مراكز جديدة، ارتفاعا مفاجئا في أسعار العقارات.

وبحسب موقع VnExpress، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن مثل مدينة هونغ ين، ومنطقة فان جيانج (هونغ ين)، ومدينة فييت تري، ومدينة نينه بينه، ومدينة باك جيانج ... بنسبة تتراوح بين 5-15% مقارنة بنهاية العام الماضي. حتى أن العديد من مالكي الأراضي قاموا بزيادة الأسعار بنسبة تزيد عن 20% للاستفادة من "موجة" الاندماج.

وإزاء الوضع المذكور، واصلت المحليات إصدار تحذيرات بشأن خطر "حمى الأرض الافتراضية"، وخاصة في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة.

أصدرت شرطة مقاطعة ثاي بينه للتو تحذيرًا للمستثمرين للبقاء هادئين وعدم تصديق الشائعات حول دمج الوحدات الإدارية. في حالة اكتشاف أي احتيال أو تلاعب بالسوق، يجب على المستثمرين الإبلاغ عنه على الفور إلى أقرب وكالة للشرطة. وبحسب هذه الوحدة فإن قرار الاستثمار يجب أن يرتكز على عدة عوامل مثل الشرعية والتخطيط وموقع الأرض لحساب كفاءة الاستثمار.

وعلى نحو مماثل، حذرت إدارة البناء في مقاطعة فو تو من خطر انتشار الحمى الافتراضية في المنطقة. وقالت الوحدة إن حجم التعاملات في الطوابق حتى الآن لا يزال محدودا. قد تكون أسعار الأراضي المرتفعة مجرد خدعة من سماسرة الأراضي لرفع الأسعار. ويوصي ممثل الوزارة الأشخاص الذين يرغبون في شراء الأراضي بالبحث بعناية عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخ تحديد الأسعار من قبل "السماسرة".

تقدم مجموعة الوساطة قطع أراضي للبيع في المناطق الضواحي في هانوي. الصورة: DT

وأصدرت مقاطعتا نينه بينه وتوين كوانج تحذيرات أيضًا بشأن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي وفقًا للشائعات في المنطقة. كلف إقليم نينه بينه الشرطة الإقليمية بتفتيش المعاملات العقارية، وخاصة في مدينة هوا لو، للتحقق من حالة الزيادات غير العادية في الأسعار.

وحذر ممثل إدارة الزراعة والبيئة في توين كوانج أيضًا من أن التسرع في شراء الأراضي واتباع الاتجاهات في المناطق التي يروج لها "السماسرة" لن يؤدي إلا إلى تعطيل السوق، مما يؤدي إلى مخاطر كبيرة.

وفي باك جيانج، قالت إدارة البناء إنها ستعزز التفتيش والتعامل مع أنشطة الأعمال العقارية دون شروط كافية، مما يؤدي إلى نشر شائعات غير دقيقة، ويؤثر سلبًا على السوق.

ينص المرسوم 96 على عدد من مواد قانون الأعمال العقارية لسنة 2023، والتي دخلت حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس، حيث تنص على أن الدولة ستنفذ تدابير لتنظيم السوق عندما يرتفع أو ينخفض ​​مؤشر أسعار المعاملات بنسبة تزيد عن 20% خلال ثلاثة أشهر. وتتولى وزارة البناء مسؤولية تقييم تقلبات السوق استناداً إلى مؤشرات الأسعار وحجم المعاملات والمؤشرات الاجتماعية والاقتصادية في المجالات الأخرى المتعلقة بالعقارات.

وحذر العديد من الخبراء من أن الاستثمار في الأراضي بعد "موجات" الشائعات ينطوي على مخاطر محتملة. قال السيد دينه مينه توان، مدير قناة باتدونجسان، إن أسعار الأراضي لن ترتفع جميعها إذا كانت المنطقة تفتقر إلى دوافع التنمية. في حال كانت خطة الاندماج المحلية أبطأ من المتوقع أو تغيرت التخطيطات، فإن المستثمرين سوف يعلقون بسبب ارتفاع مخاطر نقص السيولة.

وقال السيد نجوين تشي ثانه، المدير العام لشركة هو تاي الدولية للبناء، إن معدل فوز المستثمرين بفضل "الموجة" الأرضية منخفض للغاية في الواقع. في حين أن المستفيدين من "الموجات" السابقة كانوا فقط المجموعة المسببة للحمى، والوسطاء، وقِلة من المستثمرين المحظوظين على المدى الطويل.

وحذر ثانه قائلا "عندما تصل الحمى إلى ذروتها، سوف ينسحب المضاربون من السوق، مما يترك العديد من العواقب للمشترين في وقت لاحق".

دونغ تشونغ (وفقًا لـ vnexpress.net)

المصدر: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap