التطبيق المبكر لقانونين في الممارسة العملية
وبحسب رئيس إدارة البناء بالمحافظة، في الأول من أغسطس 2024، سيدخل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية 2023 والمراسيم التفصيلية حيز التنفيذ رسميًا، مما يحل الصعوبات والقصور في قطاع الإسكان وسوق العقارات في المحافظة في الفترة الماضية، وخاصة إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان.
في المؤتمر التدريبي حول قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية 2023 الذي عقد في المقاطعة مؤخرًا، قال نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية للمقاطعة فان فان دانج إن سوق الإسكان والعقارات في المقاطعة يجذب مؤخرًا العديد من المستثمرين الكبار لتنفيذ مشاريع تطوير الإسكان والمناطق الحضرية ومشاريع الاستثمار العقاري والبناء. بالإضافة إلى ذلك، وافقت اللجنة الشعبية للمقاطعة على برنامج تطوير الإسكان في مقاطعة بينه ثوان للفترة 2021-2030، وخطة تطوير الإسكان للفترة 2021-2030، وتوجه إدارة البناء لوضع خطة تطوير الإسكان للفترة 2026-2030. هذه وثائق مهمة تخلق ممرًا قانونيًا لسوق العقارات في المقاطعة للتطور بشكل مستقر وصحي في الفترة القادمة. ومع ذلك، واجهت إدارة الإسكان وسوق العقارات في الماضي العديد من الصعوبات والتعقيدات. لتلبية سرعة التنمية الحالية للمقاطعة، من الضروري تطبيق لوائح قانونية جديدة على الفور بشأن الإسكان والأعمال العقارية.
يوجد في المقاطعة حاليًا ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي مؤهلة للبيع والإيجار والتملك بالتقسيط. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المقاطعة أيضًا ثلاثة مشاريع إسكان تجاري مؤهلة لبيع مساكن مستقبلية، وثمانية مشاريع مؤهلة لنقل الأراضي للمواطنين لبناء مساكنهم الخاصة. كما تُجري اللجنة الشعبية للمقاطعة مراجعة لمشاريع الاستثمار التي خصصت لها الدولة أراضٍ، وأراضي مؤجرة، وحقوق استخدام الأراضي المطروحة في مزاد علني، والمتعلقة بتعديل التخطيط التفصيلي في جميع أنحاء المقاطعة. وبناءً على ذلك، يوجد حتى الآن 31 مشروعًا مُعتمدًا لتعديلات التخطيط التفصيلي، ولكن لم تتم مراجعتها لإعادة حساب أسعار الأراضي وفقًا للوائح القانونية.
يتضح أن التطبيق المبكر للقانونين سيساهم بشكل كبير في تعزيز التنمية الاقتصادية المحلية. وسيؤدي ذلك إلى حل مشكلة تحديد أسعار الأراضي في المشاريع العقارية بالمحافظة، مما يُسرّع تنفيذ المشاريع في أسرع وقت ممكن.
ما الجديد
وأضاف ممثل إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة الإنشاءات ) أنه بعد أكثر من ثماني سنوات من تطبيق قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٤، حقق قانون الإسكان العديد من الإنجازات المهمة، مما ساهم في تعزيز تنمية سوق العقارات. ومع ذلك، لا يزال هذان القانونان يعانيان من بعض النواقص والمشاكل في عملية التنفيذ، لذا يجب تعديلهما واستكمالهما لضمان توافقهما مع المتطلبات العملية لأنشطة الأعمال العقارية، وضمان اتساقهما مع القوانين الجديدة الصادرة أو التي على وشك الإصدار.
خلال مشاركتهم في المؤتمر، شدد مسؤولو وزارة البناء على النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣. وبناءً على ذلك، يتضمن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ العديد من النقاط الجديدة، مثل تخصيص فصل خاص لتنظيم تنفيذ مشاريع الإسكان على مستوى المحافظات، بهدف إرساء أساس قانوني يُمكّن المحليات من إدارة شؤون الإسكان على مستوى الدولة. وعلى وجه الخصوص، أُضيفت لوائح خاصة بتطوير المساكن التجارية، والمساكن العامة، ومساكن إعادة التوطين، والمساكن الفردية، لتسهيل مشاركة المنظمات والشركات والأفراد في تطوير الإسكان. ويضمن هذا القانون للمستثمرين في مشاريع بناء المساكن التجارية عدم الحاجة إلى الدخول في مزادات وعطاءات لضمان التوافق مع قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. ويُحدد قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ بوضوح مسؤولية تخصيص أموال الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية على عاتق السلطات المحلية...
فيما يتعلق بقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، هناك العديد من النقاط الجديدة التي تهدف إلى حل مشكلة تداخل نطاق تنظيمه مع بعض القوانين السابقة. وبناءً على ذلك، فقد أقرّ بعض أحكام المرسوم الحالي المتعلقة بشروط ممارسة المؤسسات والأفراد للأعمال العقارية، وأكمل الأحكام المتعلقة بشروط امتلاك شركات الأعمال العقارية، من خلال مشاريع عقارية، لرأس مال أدنى، وضمان نسبة الرصيد الائتماني...
من الواضح أن القوانين المُعدّلة والمُكمّلة حديثًا، والتي تُوفّر إطارًا قانونيًا أكثر وضوحًا ومرونة بعد التطبيق، ستُمثّل فرصةً قيّمةً للأفراد والشركات. ومع المشاركة الفعّالة للحكومة والوزارات والهيئات المحلية في تذليل العقبات القانونية، وتحديد قيمة الأراضي، يُؤمَل أن يُعزّز ذلك تطويرًا شفافًا لسوق العقارات في بينه ثوان في الفترة القادمة.
المصدر: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
تعليق (0)