أسعار الأراضي تتعافى
وبحسب قناة VTV ، فإن المنازل والفلل في المشروع، وكذلك الأراضي السكنية والمنازل في الأزقة والطرق، تتعافى تدريجياً وترتفع أسعارها مرة أخرى بعد فترة من الانخفاض العميق.
وفقًا للاستطلاع، يتركز حوالي 72% من معاملات الأراضي السكنية في ست مناطق مركزية، هي: ها دونغ، نام تو ليم، لونغ بيان، جيا لام، هوانغ ماي، وباك تو ليم. تتميز هذه المناطق بتنوع المعروض من الأراضي السكنية وأسعارها الأكثر جاذبية مقارنةً بمناطق وسط المدينة.
تجدر الإشارة إلى أن الأراضي في بعض المناطق الضواحي ذات عوامل المضاربة العالية، مثل ثاتش ثات، ودان فونغ، ودونغ آنه، وهواي دوك، وها دونغ، ومي لينه، وجيا لام، وغيرها، لم تعد تُباع بخسارة كما كان الحال في بداية العام الماضي. بدأت أسعار الأراضي بالركود مع نهاية الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، ثم عاودت الارتفاع، إلا أن سيولة السوق لا تزال ضعيفة.
بدأت أسعار المنازل والفلل في المشروع، بالإضافة إلى الأراضي السكنية والمنازل في الأزقة والطرق، بالتعافي تدريجيًا بعد فترة من الانخفاض الحاد. صورة توضيحية من الإنترنت.
على سبيل المثال، كان سعر الأرض في مشروع ها فونغ، سينكو 5 (مقاطعة مي لينه)، في نهاية عام 2023، يتراوح بين 30 و32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط. أما الآن، وفي مواقع خلابة، فيدفع العملاء ما بين 40 و42 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ولا يرغب مالك الأرض في بيعها، منتظرًا ارتفاع السعر أكثر. أما الأراضي في الأزقة الضيقة التي يسهل الوصول إليها بالسيارة في بلديات دانج كزا، وكو بي، وكيو كي، ودونغ كزا (مقاطعة جيا لام)، فلا تزال أسعارها تتراوح بين 45 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ولا تزال بعض المواقع على الطرق الرئيسية بأسعار تتراوح بين 100 و120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في منطقة هواي دوك، في مواقع مناسبة للأعمال التجارية مثل فان كان، آن ثونغ، دي تراش، لا فو، كيم تشونغ...، يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 60 و75 مليون دونج فيتنامي. كما يتراوح سعر المتر المربع للأراضي السكنية في بلدية بينه ين (منطقة ثاتش ثات) بين 17 و20 مليون دونج فيتنامي في مواقع جميلة مطلة على الطرق في القرية، بزيادة قدرها 3-4 ملايين دونج فيتنامي مقارنة بالعامين الماضيين.
في ذلك الوقت أيضًا، سجلت الأراضي المطروحة في بعض المناطق أسعارًا رابحة أعلى من سعر البداية؛ بل تضاعف السعر في بعض المواقع الجميلة. على وجه التحديد، في مقاطعة دونغ آنه، في 31 مارس، نجحت المقاطعة في بيع 40 قطعة أرض في منطقتي LK3 وLK4 ببلدية ثوي لام. بمساحة تتراوح بين 87.5 و140 مترًا مربعًا، تراوح سعر البداية بين 23.5 و24.5 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، بينما تراوح سعر الفوز بين 42 و59.5 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. بلغ إجمالي المبلغ المُحصّل أكثر من 170 مليار دونج فيتنامي، بفارق 85 مليار دونج فيتنامي عن سعر البداية.
منذ بداية العام، باعت منطقة مي لينه ما يقرب من 100 قطعة أرض بالمزاد العلني، وتراوحت أسعارها الفائزة بين 20.6 مليون و56.1 مليون دونج للمتر المربع (سعر ابتدائي يتراوح بين 19 و27 مليون دونج للمتر المربع). وبلغ إجمالي قيمة المزاد الفائز أكثر من 130 مليار دونج، بزيادة قدرها 60 مليار دونج عن السعر الابتدائي.
يقول الخبراء إن أسعار العقارات في هانوي تشهد ارتفاعًا حادًا في جميع القطاعات وفي العديد من المناطق، مما يُحدث "موجة". حاليًا، تُباع العديد من المنازل في أزقة بعض الأحياء بمئات ملايين الدونغ، وهو سعر أعلى حتى من المنازل المطلة على الشارع، وهو أمر غير معقول.
يُعدّ قطاع العقارات في المناطق الداخلية من المدن طلبًا حقيقيًا دائمًا، لذا فإن ارتفاع الأسعار أمرٌ لا مفر منه؛ ومع ذلك، فقد شكّلت أحياء المناطق الداخلية مستوى سعريًا، ومن الصعب تحقيق هامش زيادة مرتفع، إذ تشير إحصاءات السنوات الثلاث الماضية إلى أن الزيادة بلغت حوالي 40%. وتُسجّل الزيادات الكبيرة والمفاجئة فقط في مناطق مثل لونغ بين، وها دونغ، ونام تو ليم، أو المناطق التي تستعد لتصبح مناطق مثل دونغ آنه، وهواي دوك، وجيا لام، وثانه تري.
لماذا ترتفع أسعار العقارات بهذا الشكل؟
ويقول خبراء العقارات، بحسب لاو دونج ، إن قطاع الأراضي السكنية في وسط مدينة هانوي لم يتأثر كثيرا باتجاهات السوق من حيث الزيادة أو النقصان.
يعتقد الكثيرون أن أسعار الشقق قد ارتفعت بشكل مبالغ فيه مقارنةً بدخل غالبية السكان، مما دفع المشترين إلى التوجه نحو الأراضي السكنية. لكن بسبب ندرة المعروض، ارتفعت أسعار المساكن بشكل يفوق الواقع.
قال السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في الآونة الأخيرة يعود إلى تعطل العديد من المشاريع بسبب السياسات والإجراءات القانونية المتعلقة بالمناقصات والمزادات، والتي استمرت لأشهر طويلة، مما أدى إلى عدم تنفيذها في الموعد المحدد. كما أن التحضير لتطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق هو أيضًا سبب ارتفاع الأسعار.
وقال السيد ديب: "في حين أن العرض لا يستطيع تلبية الطلب، هناك تدفق هائل للعملة الأجنبية إلى الاستثمار العقاري، لذلك من الضروري تعزيز انفتاح السياسات والآليات لتنمية الأعمال".
داو فو (T/h)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)