نموذج المنطقة الصناعية والحضرية والخدمية يجذب المستثمرين الأستراليين والسنغافوريين

ويحظى نموذج المنطقة الصناعية والحضرية والخدمية المتكاملة بتقدير كبير من جانب المستثمرين الأستراليين والسنغافوريين عند الاستثمار في فيتنام، وذلك بسبب الطلب المتزايد على خدمات الدعم.

تم تبادل هذه المعلومات من قبل ممثلي المستثمرين الأجانب في منتدى دعم الاستثمار القانوني 2025 تحت عنوان "الاستثمار في تطوير البنية التحتية للمتنزهات الصناعية: تحديث بشأن اللوائح وتوصيات التنفيذ"، والذي نظمه مركز ترويج الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتنسيق مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) في 21 نوفمبر.

تنويع أشكال الاستثمار في المناطق الصناعية

صرح السيد سيك يي تشونغ، نائب رئيس جمعية الأعمال السنغافورية في فيتنام (سينغشام فيتنام)، بأن الشركات السنغافورية تشارك حاليًا في قطاع العقارات الصناعية بمرونة، سواءً من خلال الاستثمار المباشر في تطوير البنية التحتية أو تأجير الأراضي لتنفيذ المشاريع. إلا أن هذا يعتمد على استراتيجية الشركة في توسيع عملياتها في فيتنام.

مستثمرون أجانب يشاركون في المنتدى.

وأضاف أن شكل الاستثمار المباشر يجلب العديد من المزايا طويلة الأجل بفضل سياسات الحوافز القوية التي تنتهجها الحكومة ، حيث يتم ذكر نموذج VSIP - وهو نموذج مشروع مشترك مع شركات مملوكة للدولة - في كثير من الأحيان كنموذج نموذجي ويحظى بدعم واضح.

علاوة على ذلك، أصبحت فرصة تطوير مكونات عقارية متكاملة في المناطق الصناعية، بهدف تطوير مناطق حضرية متعددة الوظائف، وهي نقطة القوة التي تتمتع بها الشركات السنغافورية، أكثر جاذبية في نظر المستثمرين.

ورأى ممثل غرفة التجارة الأسترالية في فيتنام (AusCham Vietnam)، السيد سام كونروي، رئيس غرفة التجارة الأسترالية في فيتنام، أوجه تشابه بين المستثمرين الأستراليين والسنغافوريين.

تُعطي الشركات الأسترالية الأولوية للنماذج التي توفر تحكمًا وشفافية عاليين، ويُعدّ نموذج الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 100% الخيار الرئيسي. إضافةً إلى ذلك، تُقدّر المناطق الصناعية والحضرية والخدمية المتكاملة تقديرًا كبيرًا من المستثمرين الأستراليين، نظرًا لتزايد الطلب على خدمات الدعم.

وقال ممثل غرفة التجارة الأسترالية في فيتنام أيضًا إن هناك مجموعة من الشركات الأسترالية التي بدأت تبدي اهتمامًا بنموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص بموجب عقود البناء والتشغيل ونقل الملكية في مشاريع البنية التحتية للموانئ والخدمات اللوجستية، مما يُظهر توسعًا في محفظة الاستثمار، بما يتماشى مع استراتيجية التنمية الاقتصادية البحرية في فيتنام حتى عام 2030، ورؤية 2045، مما يفتح إمكانات كبيرة للصادرات والتوظيف.

لا تزال هناك العديد من العوائق التي يتعين التغلب عليها.

خلال المنتدى، ناقش ممثلو المستثمرين الأجانب أيضًا صعوبات تنفيذ مشاريع الاستثمار في البنية التحتية للمدن الصناعية في فيتنام. ووفقًا للسيد سيك يي تشونغ، لا تزال الإجراءات القانونية معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً، كما أن ضعف التواصل بين الجهات المعنية يُصعّب الأمور على المستثمرين.

في الوقت نفسه، عند استئجار الأرض أو البنية التحتية، يعني ذلك إتمام مستثمر المنطقة الصناعية للإجراءات القانونية المعقدة، وتقصير مدة تنفيذ المشروع. وبفضل البنية التحتية والنظام البيئي الحالي للمنطقة الصناعية، يُعد هذا النموذج مناسبًا بشكل خاص للشركات الصناعية الصغيرة والمتوسطة.

ومع ذلك، سيعتمد المستثمرون بشكل كبير على القدرة التشغيلية لمالك المنطقة الصناعية، ويواجهون مخاطر تتعلق بمدة الإيجار، خاصة عندما يتزامن تاريخ انتهاء العقد مع مدة استخدام الأرض في المنطقة الصناعية بأكملها.

يعتقد الخبراء أن العقارات الصناعية لا تزال تتمتع بالعديد من آفاق التطوير، ولكن لاستغلال هذا القطاع بشكل فعال، تحتاج الوكالات والمنظمات والمستثمرون والشركات وما إلى ذلك إلى التنسيق والدعم الوثيق فيما بينهم.

وأكد السيد سام كونروي، في نفس الرأي، أن العيوب القانونية والإدارية تشكل التحدي الأكبر للمستثمرين الأجانب عند المشاركة في مشاريع المناطق الصناعية.

إن عملية إصدار التصاريح المطولة، التي تشمل جهات متعددة، وتختلف أحيانًا في تفسير اللوائح، تؤدي إلى انعدام القدرة على التنبؤ وتزيد من تكلفة انتظار المشاريع. كما أن نقص الأراضي المناسبة، لا سيما للصناعات التحويلية المتخصصة كالصناعات البحرية، يمنع العديد من الشركات الأسترالية من التوسع أو النمو الاستراتيجي، مما يقلل من جاذبيتها للمستثمرين على المدى الطويل.

وعلاوة على ذلك، فإن القيود المفروضة على البنية التحتية التقنية والاتصال اللوجستي، والتي تشكل أهمية خاصة بالنسبة لمؤسسات التصنيع التصديرية، تؤدي إلى زيادة تكاليف التشغيل وتقليص القدرة التنافسية.

ومن خلال خبرتها في العمل مع المستثمرين في مشاريع الاستثمار في البنية التحتية للمتنزهات الصناعية، أشارت المحامية نجو ثي فان كوينه، المحامية الإدارية في شركة AN Legal Law Firm، إلى عدد من القضايا التي تحتاج الشركات إلى إيلاء اهتمام خاص لها قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

وقالت إن الجهات التي تقوم بتأجير الأراضي في المناطق الصناعية، بالإضافة إلى المستثمرين الذين ينفذون مشاريع إنتاجية، تشمل أيضاً المستثمرين العقاريين (بناء المصانع للإيجار، وخدمات المستودعات، وتخزين البضائع).

لذلك، قد يواجه تأجير الأراضي في المناطق الصناعية مخاطر تتعلق بتوحيد المعلومات في سجلات أراضي المناطق الصناعية. وهذا يؤدي إلى رفض طلبات المستثمرين رغم موافقتهم المبدئية على ذلك من قبل مستثمر البنية التحتية.

علاوة على ذلك، يعتقد العديد من المستثمرين الذين يدفعون الإيجار دفعة واحدة أن الأرض "آمنة"، بينما في الواقع لا يزال لدى وكالة الإدارة المحلية الحق في استعادتها إذا لم يكن التقدم المحرز في تلبية المتطلبات.

إن عملية نقل حقوق إيجار الأراضي في المناطق الصناعية، على الرغم من أن القانون الجديد يسمح في بعض الحالات، إلا أن التنفيذ لا يزال يتطلب مشاركة مستثمر البنية التحتية ويجب أن يتم من خلال إجراء الإنهاء - إعادة توقيع عقد الإيجار، بدلاً من تطبيق عقد نقل عادي.

لذلك، يوصي المحامي كوينه المستثمرين بمراجعة المعلومات المتعلقة بالتخطيط والبيئة وتزامن تقدم المشروع بعناية منذ البداية. وفي الوقت نفسه، التعاون بشكل وثيق مع مستثمري البنية التحتية وهيئات الإدارة للحد من المخاطر القانونية طوال دورة حياة المشروع.

وفقاً للأستاذ الدكتور لي هونغ هانه، رئيس مركز التحكيم الدولي الفيتنامي (VIAC)، لطالما كانت المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات دافعاً أساسياً للنمو الاقتصادي. وفي مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن يُسهم دمج ثلاث مدن ومقاطعات رئيسية في توفير العديد من الظروف المواتية لتطوير منظومة المناطق الصناعية وتطويرها.

ومع ذلك، في الواقع، لا تزال المشاريع تواجه العديد من العقبات، لا سيما في الجوانب القانونية. فبالإضافة إلى العوائق الشائعة في آليات وإجراءات الاستثمار، تنشأ أيضًا مشاكل قانونية تتعلق بالمعاملات بين المشاركين في المشروع.

وكثيراً ما تؤدي هذه الاختناقات إلى نزاعات، مما يتسبب في تكبد المستثمرين خسائر غير ضرورية وتقليص جاذبية مشاريع العقارات الصناعية.

ويعتقد السيد هانه أن العقارات الصناعية لا تزال تتمتع بالعديد من آفاق التطوير، ولكن لاستغلال هذا القطاع بشكل فعال، تحتاج الوكالات والمنظمات والمستثمرون والشركات وما إلى ذلك إلى التنسيق بشكل وثيق ودعم بعضهم البعض.

المصدر: https://baodautu.vn/mo-hinh-khu-cong-nghiep---do-thi---dich-vu-hap-dan-nha-dau-tu-uc-singapore-d438652.html