صافي الصفر - "تذكرة" للترحيب بموجة جديدة من الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام

في سياق إعادة هيكلة الشركات العالمية لسلاسل التوريد وتشديد معايير الانبعاثات، لم تعد تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر الجديدة تبحث عن أماكن رخيصة، بل عن أماكن "خضراء". ووفقًا للسيدة ترانج لي، المديرة العامة والمديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، أصبح تحقيق صافي انبعاثات صفرية شرطًا أساسيًا للحفاظ على مكانة فيتنام كمركز صناعي ومواصلة جذب مشاريع استثمار أجنبي مباشر عالية الجودة.

تدفقات رأس المال القياسية تؤكد الموقف الاستراتيجي

في كلمتها خلال منتدى العقارات الصناعية الفيتنامي 2025 (VIPF 2025)، قالت السيدة ترانج لي إنه على الرغم من استمرار تأثر الاقتصاد العالمي بحالة عدم اليقين، إلا أن فيتنام لا تزال تحافظ على معدل نمو مبهر. وتحديدًا، بلغ الناتج المحلي الإجمالي الفيتنامي 6.5% في الربع الثالث من عام 2025، وارتفع مؤشر الإنتاج الصناعي بنسبة 9.8%. والجدير بالذكر أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 تجاوز 25 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 18.1% عن الفترة نفسها. وهذا دليل واضح على جاذبية فيتنام الاستثمارية.

صافي انبعاثات صفري - "فرصة" لاستقبال موجة جديدة من الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام. الصورة: DN

وفقًا لشركة جيه إل إل، تتجه تدفقات الاستثمار نحو الاتجاه الصحيح، تماشيًا مع رغبة الحكومة ، والمتمثلة في التركيز على المشاريع عالية التقنية، ذات القيمة المضافة العالية، والصديقة للبيئة. ويعكس هذا الرؤية الاستراتيجية لفيتنام في تحويل سلسلة التوريد العالمية إلى مراكز تصنيع مستدامة.

علّقت السيدة ترانج لي على دخول سوق العقارات الصناعية في فيتنام المرحلة الثانية من التطور، وهي مرحلة تتطلب رأس مال وتكنولوجيا مكثفة، على غرار الصين قبل عشرين عامًا. وأوضحت قائلةً: "تتكون دورة تطوير العقارات الصناعية من ثلاث مراحل: كثافة العمالة، وكثافة رأس المال، والبحث والتطوير. وتنتقل فيتنام حاليًا من المرحلة الأولى إلى المرحلة الثانية، وهي مرحلة تتطلب رأس مال ضخمًا وتكنولوجيا حديثة وموارد بشرية عالية الكفاءة".

وفقًا لتقرير شركة جيه إل إل، تُصبح منطقة آسيا والمحيط الهادئ محورًا لأربعة صناعات تصنيعية من الجيل الجديد: أشباه الموصلات، والسيارات، والأدوية، والتكنولوجيا الحيوية، والطاقة المتجددة. وتُعتبر فيتنام، على وجه الخصوص، ضمن ثلاثة من أصل أربعة قطاعات تُوليها الاستثمارات الدولية الأولوية، بما في ذلك أشباه الموصلات، والسيارات، والطاقة المتجددة، مما يُبرز مكانةً متزايدة الوضوح في سلسلة الإنتاج العالمية.

علاوةً على ذلك، يتميز السوق بتمييز واضح بين منطقتين اقتصاديتين رئيسيتين. ففي الشمال، تُمكّن ميزة القرب من الصين هذه المنطقة من مواصلة ريادتها في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في مجال المكونات الإلكترونية والحواسيب. وقد ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي بشكل مطرد بنسبة 6-8% مقارنةً بالعام السابق، بينما تجاوزت نسبة الإشغال في باك نينه وباك جيانج وهاي فونغ 90%. وتتجه تدفقات رأس المال الجديدة تدريجيًا إلى هونغ ين وهاي دونغ وبعض المقاطعات الوسطى.

في غضون ذلك، ينتقل الجنوب - وهو المنطقة الأقدم نموًا - إلى مرحلة كثيفة رأس المال ومتطورة تكنولوجيًا، مع التركيز بشكل خاص على المعايير الخضراء والتنمية المستدامة. ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي بنسبة 8-12% خلال الفترة نفسها، وتراوحت معدلات الإشغال في بينه دونغ ودونغ ناي ومدينة هو تشي منه بين 85-90%.

وقالت السيدة ترانج لي: "يتركز الطلب بقوة على المصانع الجاهزة والمستودعات اللوجستية عالية الجودة، وخاصة حول ميناء كاي ميب ومطار لونغ ثانه المستقبلي".

وتبرز المنطقة الوسطى، على الرغم من صغر حجمها، باعتبارها "نقطة عبور جديدة" بفضل مزاياها في مجال الخدمات اللوجستية والصناعات الداعمة.

صافي الصفر - معايير إلزامية في سلاسل التوريد العالمية

وفقًا للسيدة ترانج لي، يُعيد اتجاه صافي الانبعاثات الصفرية صياغة معايير الاستثمار. "لم تعد التنمية المستدامة خيارًا، بل أصبحت مطلبًا إلزاميًا. يلتزم المصنعون العالميون بصافي الانبعاثات الصفرية، ويختارون فقط المجمعات الصناعية الخضراء والذكية للمشاركة في سلسلة التوريد العالمية."

شاركت السيدة ترانج لي، المدير العام والمدير الأول للأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2025 (VIPF 2025).

للحفاظ على جاذبيتها، تحتاج فيتنام إلى تسريع توطين سلسلة التوريد، وتعزيز مشاركة الشركات المحلية، وتحسين إنتاجية العمل، وتعزيز القدرة على الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. وأكدت السيدة ترانج لي أن التنمية الخضراء والذكية أصبحت بمثابة "جواز سفر" لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر عالية الجودة.

عند مقارنة دول المنطقة، صنّفت شركة جيه إل إل فيتنام في المرتبة الرابعة من حيث التنافسية الإجمالية، بعد الهند وتايلاند وماليزيا. ويستند هذا المؤشر إلى مجموعتين من العوامل: العوامل المالية، وتشمل أسعار الأراضي، وتكاليف العمالة، والكهرباء، والمياه، والخدمات اللوجستية. والعوامل غير المالية، وتشمل بيئة الاستثمار، والبنية التحتية، وشفافية المعلومات، والإجراءات الإدارية.

لا تزال فيتنام من بين أكثر الدول تنافسية من حيث التكلفة، ولكن لا يزال هناك مجال للتحسين في العوامل غير المالية. وللحفاظ على مكانتنا، نحتاج إلى تحسين جودة بيئة الاستثمار والبنية التحتية وخدمات الدعم،" صرحت السيدة ترانج لي، متوقعةً استمرار ارتفاع أسعار العقارات الصناعية في فيتنام في الفترة المقبلة، مما يعكس تحسنًا في قيمة المنتج وجودته. ومع ذلك، فإن جوهر الأمر هو التركيز على "القيم غير الملموسة"، بما في ذلك جودة العمالة والإنتاجية وخدمات الدعم وبيئة استثمارية شفافة.

وأكدت السيدة ترانج لي أن "جذب الاستثمار الأجنبي المباشر عالي الجودة لا يعتمد فقط على أسعار الأراضي أو الحوافز، بل يعتمد أيضًا على كيفية قيام فيتنام بإنشاء بيئة أعمال حديثة وشفافة ومستدامة".

من وجهة نظر جيه إل إل، يدخل قطاع العقارات الصناعية في فيتنام مرحلة انتقالية مهمة، من الاتساع إلى العمق، حيث تصبح معايير "الخضراء والذكاء والانبعاثات الصفرية" إلزامية. وهذا هو المسار الذي يُمكّن فيتنام ليس فقط من الحفاظ على مكانتها كمركز تصنيع إقليمي، بل أيضًا من الارتقاء لتصبح وجهة استراتيجية لسلسلة القيمة العالمية خلال العقد المقبل.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm