صافي الصفر - "التذكرة" للترحيب بموجة جديدة من الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام.

في ظل إعادة هيكلة الشركات العالمية لسلاسل التوريد الخاصة بها وتشديد معايير الانبعاثات، لم يعد الجيل الجديد من الاستثمار الأجنبي المباشر يبحث عن فرص رخيصة، بل عن فرص "خضراء". ووفقًا للسيدة ترانغ لي، المديرة العامة وكبيرة مديري الأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، أصبح الوصول إلى صافي انبعاثات صفرية شرطًا أساسيًا إذا أرادت فيتنام الحفاظ على مكانتها كمركز صناعي والاستمرار في جذب مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر عالية الجودة.

تؤكد التدفقات الرأسمالية القياسية على الموقع الاستراتيجي

خلال كلمتها في منتدى فيتنام للعقارات الصناعية 2025 (VIPF 2025)، صرّحت السيدة ترانغ لي بأنه على الرغم من حالة عدم اليقين التي يشهدها الاقتصاد العالمي، فإن فيتنام تواصل تحقيق نموٍّ ملحوظ. فعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يصل الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام في الربع الثالث من عام 2025 إلى 6.5%، وأن يرتفع مؤشر الإنتاج الصناعي بنسبة 9.8%. والجدير بالذكر أن رأس المال الأجنبي المباشر المسجّل في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 سيتجاوز 25 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 18.1% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يُبرز بوضوح جاذبية فيتنام.

صافي الانبعاثات الصفرية - "التذكرة" لاستقبال موجة جديدة من الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام. الصورة: DN.

بحسب شركة جيه إل إل، تتجه تدفقات الاستثمار نحو ما ترغب به الحكومة ، حيث تركز على المشاريع عالية التقنية، وذات القيمة المضافة العالية، والصديقة للبيئة. ويعكس هذا رؤية فيتنام الاستراتيجية لتحويل سلاسل التوريد العالمية إلى مراكز تصنيع مستدامة.

أشارت السيدة ترانغ لي إلى أن سوق العقارات الصناعية في فيتنام يدخل مرحلته الثانية من التطور، وهي مرحلة كثيفة رأس المال والتكنولوجيا، على غرار الصين قبل عشرين عامًا. وأوضحت قائلة: "تتألف دورة تطوير العقارات الصناعية من ثلاث مراحل: كثيفة العمالة، وكثيفة رأس المال، والبحث والتطوير. وتنتقل فيتنام حاليًا من المرحلة الأولى إلى المرحلة الثانية، وهي مرحلة تتطلب رأس مال ضخمًا وتكنولوجيا حديثة وموارد بشرية عالية الكفاءة".

بحسب تقرير شركة جيه إل إل، أصبحت منطقة آسيا والمحيط الهادئ مركزًا محوريًا لأربعة قطاعات صناعية من الجيل القادم: أشباه الموصلات، والسيارات، والأدوية والتكنولوجيا الحيوية، والطاقة المتجددة. وتُعدّ فيتنام من بين أهم ثلاثة قطاعات تحظى بأولوية لدى المستثمرين الدوليين، بما في ذلك أشباه الموصلات والسيارات والطاقة المتجددة، مما يُبرز مكانتها المتنامية في سلسلة الإنتاج العالمية.

علاوة على ذلك، يُظهر السوق تمايزًا واضحًا بين المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين. ففي الشمال، تُسهم ميزة القرب من الصين في استمرار ريادة هذه المنطقة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع الإلكترونيات ومكونات الحاسوب. وقد ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي بشكل مطرد بنسبة تتراوح بين 6 و8% مقارنة بالعام السابق، بينما تجاوزت معدلات الإشغال في باك نينه وباك جيانغ وهاي فونغ 90%. ويتجه رأس المال الجديد تدريجيًا نحو هونغ ين وهاي دونغ وبعض المقاطعات في وسط فيتنام.

في غضون ذلك، يشهد الجنوب - وهو المنطقة الأسرع نمواً - تحولاً نحو مرحلة كثيفة رأس المال وعالية التقنية، مع تركيز خاص على المعايير البيئية والتنمية المستدامة. وقد ارتفعت أسعار إيجار الأراضي بنسبة تتراوح بين 8 و12% سنوياً، ووصلت معدلات الإشغال في بينه دوونغ ودونغ ناي ومدينة هو تشي منه إلى ما بين 85 و90%.

وقالت السيدة ترانغ لي: "يتركز الطلب بشدة على المصانع الجاهزة ومستودعات الخدمات اللوجستية عالية الجودة، وخاصة حول ميناء كاي ميب ومطار لونغ ثانه المستقبلي".

تبرز منطقة وسط فيتنام، على الرغم من صغر حجمها، كمركز عبور جديد بفضل مزاياها اللوجستية والصناعات الداعمة لها.

صافي الصفر - معيار إلزامي في سلسلة التوريد العالمية.

بحسب السيدة ترانغ لي، فإنّ التوجه نحو الحياد الكربوني يُعيد تشكيل معايير الاستثمار. "لم يعد التنمية المستدامة خياراً، بل أصبح شرطاً أساسياً. فالمصنّعون العالميون ملتزمون بالحياد الكربوني، ولا يختارون إلاّ المجمعات الصناعية الخضراء والذكية للمشاركة في سلاسل التوريد العالمية."

شاركت السيدة ترانغ لي، المديرة العامة وكبيرة مديري الأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، رؤيتها في منتدى العقارات الصناعية الفيتنامية 2025 (VIPF 2025).

للحفاظ على جاذبيتها، تحتاج فيتنام إلى تسريع وتيرة توطين سلاسل التوريد لديها، مما يُمكّن الشركات المحلية من المشاركة بشكل أعمق، مع تحسين إنتاجية العمل وقدرات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية في الوقت نفسه. وأكدت السيدة ترانغ لي أن التنمية الخضراء والذكية أصبحت بمثابة "جواز سفر" لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر عالية الجودة.

عند مقارنة دول المنطقة، صنّفت شركة جيه إل إل فيتنام في المرتبة الرابعة من حيث التنافسية الشاملة، بعد الهند وتايلاند وماليزيا. ويستند هذا المؤشر إلى مجموعتين من العوامل: عوامل مالية تشمل أسعار الأراضي، وتكاليف العمالة، والكهرباء، والمياه، والخدمات اللوجستية؛ وعوامل غير مالية تشمل بيئة الاستثمار، والبنية التحتية، وشفافية المعلومات، والإجراءات الإدارية.

أكدت السيدة ترانغ لي أن فيتنام لا تزال من بين الدول الأكثر تنافسية من حيث التكلفة، لكن لا يزال هناك مجال واسع للتحسين في العوامل غير المالية. وللحفاظ على هذا الموقع، نحتاج إلى تحسين جودة بيئة الاستثمار والبنية التحتية وخدمات الدعم. وتوقعت أن تستمر أسعار العقارات الصناعية في فيتنام بالارتفاع في المستقبل القريب، مما يعكس تحسن قيمة وجودة المنتجات. ومع ذلك، يكمن المفتاح في التركيز على "القيمة غير الملموسة"، بما في ذلك جودة العمالة، وإنتاجية الإنتاج، وخدمات الدعم، وبيئة استثمار شفافة.

وأكدت السيدة ترانغ لي قائلة: "إن جذب الاستثمار الأجنبي المباشر عالي الجودة لا يقتصر فقط على أسعار الأراضي أو الحوافز، بل يتعلق بكيفية خلق فيتنام لبيئة أعمال حديثة وشفافة ومستدامة".

من وجهة نظر شركة جيه إل إل، يدخل قطاع العقارات الصناعية في فيتنام مرحلة تحول حاسمة، إذ ينتقل من التوسع العمراني إلى النمو المكثف، حيث أصبحت معايير "الاستدامة والذكاء والحياد الكربوني" إلزامية. وهذا المسار هو ما سيساعد فيتنام ليس فقط على الحفاظ على مكانتها كمركز إقليمي للتصنيع، بل أيضاً على الارتقاء لتصبح وجهة استراتيجية في سلسلة القيمة العالمية خلال العقد القادم.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm