تمهيد الطريق أمام الإسكان للإيجار.

يأمل المواطنون والشركات أن تقوم الحكومة بتطبيق آليات تحفيز قوية لتطوير قطاع الإسكان الإيجاري بما يتماشى مع طلب السوق.

بدأت شركة فيغلاسيرا للتو في بناء أول مشروع إسكان اجتماعي للإيجار في هانوي ، والذي يتألف من 270 وحدة في منطقة دانغ زا 2 الحضرية (حي جيا لام)، ومن المتوقع تسليمه في 30 أبريل 2015.

تُقدّر شركة فيغلاسير سعر الإيجار لهذا النوع من المساكن بحوالي 30,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا، أي أقل بنسبة 40% إلى 60% من أسعار السوق. إضافةً إلى ذلك، فإن رسوم الخدمات، التي تبلغ حوالي 2,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا، أقل بكثير من سعر السوق. مدة الإيجار خمس سنوات، وبعد انقضاء هذه المدة، ستعيد الشركة بيع الشقق للمستأجرين بسعر الإسكان الاجتماعي الذي تحدده وزارة المالية في هانوي.

مبنى شقق دانغ زا - جيا لام

بحسب هذه الشركة، لكي تتمكن من تقديم أسعار إيجار منخفضة كهذه، عليها استخدام أرباح قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي لتعويض خسائرها من تأجير المساكن، ما يضمن ألا يتجاوز هامش ربح الشركة في القطاعات الثلاثة مجتمعة 10%. وصرح ممثل عن شركة فيغلاسير قائلاً: "نظراً لعدم ربحية تأجير المساكن الاجتماعية، فإن الشركات لا تُبدي حماساً كبيراً تجاهها".

بحسب السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات المحدودة، فإن الاستثمار في المساكن المؤجرة في ظل آلية السياسة الحالية لن يدرّ إيرادات كافية لتغطية الاستثمار الأولي، وسيكون من المستحيل سداد القروض. وأوضح السيد نغيا قائلاً: "إن الاستثمار في العقارات التجارية ثم بيعها يتيح للشركات تحصيل دفعات مقدمة من العملاء مقابل أعمال البناء. أما بناء العقارات المؤجرة فيتطلب إكمال المشروع بالكامل قبل تأجيرها، وعندها فقط يمكن للشركات البدء في استرداد استثماراتها. وهذا ما يجعل الشركات مترددة في خوض مثل هذه المشاريع".

في الواقع، يوجد في هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ وغيرها خيارات سكنية للإيجار، لكن عددها متواضع للغاية، ويتم تمويلها بشكل رئيسي من ميزانية الدولة، ولم تشارك الشركات الخاصة بعد.

وفي حديثه للصحافة، أقر نائب وزير البناء نغوين تران نام بأن الشركات التي تستثمر في بناء مساكن للإيجار "تستثمر مبالغ طائلة من المال لكنها لا تحصل إلا على مبالغ زهيدة كل شهر". وأضاف السيد نام: "يتطلب الاستثمار في هذا النوع من المشاريع موارد كبيرة وفترات سداد طويلة؛ لذا يجب على الحكومة تقديم الدعم للشركات لكي تنجح".

يشهد الطلب على الإسكان الاجتماعي في المدن الكبرى ارتفاعاً كبيراً. ومع ذلك، فإن ربط المستثمرين بمن يحتاجون إلى مساكن للإيجار ليس بالأمر السهل بسبب العوائق المتعلقة بشروط الأهلية للإيجار.

"يجب على مستأجري المساكن الاجتماعية استيفاء الشروط نفسها المطبقة على مشتري المساكن منخفضة الدخل، أي أن يكونوا من الأسر التي تعاني من صعوبات سكنية مؤكدة في محل إقامتهم، أو أن يكون لديهم عقد عمل لمدة عام أو أكثر، وأن يدفعوا اشتراكات التأمين الاجتماعي في المنطقة (حيث يقع المسكن المستأجر). أما غير المتزوجين والمقيمين مؤقتًا في المنطقة، فلا يستوفون متطلبات إثبات الوضع السكني"، هذا ما اشتكى منه السيد نغوين فان دونغ، وهو موظف يستأجر حاليًا مسكنًا في هانوي.

لا يقتصر تأثير الوضع المذكور آنفًا على صعوبة حصول المحتاجين على مساكن اجتماعية للإيجار، بل يُثني الشركات أيضًا عن الاستثمار خشية عدم وجود مستأجرين مؤهلين بعد انتهاء أعمال البناء. وقد أكد نائب الوزير نغوين تران نام أن إقرار قانون الإسكان المعدل سيُسهم في وضع سياسات أكثر تحديدًا للاستثمار في هذا النوع من المساكن، ما سيُشجع على الاستثمار فيه. وقد تم إضفاء الطابع القانوني على اللائحة التي تُلزم الشركات بتخصيص 20% من وحداتها السكنية للإيجار، لتصبح بذلك شرطًا إلزاميًا.

بالإضافة إلى توسيع المجموعة المستهدفة، وفقًا لنائب الوزير نغوين تران نام، يجب أيضًا تبسيط إجراءات التسجيل لاستئجار منزل، على سبيل المثال، يحتاج الطلاب فقط إلى بطاقة هوية الطالب.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm