يحتاج سماسرة العقارات إلى شهادة ممارسة

تطلب وزارة الإنشاءات ملاحظاتكم على مشروع المقترح ومشروع المرسوم الذي يُفصّل ويُوجّه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣. ولا سيما المحتوى المقترح المتعلق بمسؤولية تنظيم امتحان ومنح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية...

يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا في خدمات الوساطة العقارية أن يكون لديهم شهادة مزاولة (صورة توضيحية)

وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية (المعدل)، اعتبارًا من 1 يناير 2025، يجب على الأفراد الذين يقومون بخدمات الوساطة العقارية أن يكون لديهم شهادة مزاولة ويجب أن يعملوا في شركة خدمات أرضية تداول العقارات أو شركة خدمات الوساطة العقارية.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج ، أبلغ السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن القوانين الثلاثة المتعلقة بالعقارات والتي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا، وهي قانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأراضي (المعدل)، وكلها تحتوي على أحكام لحماية مشتري المنازل.

لذلك، فإن اللائحة التي تنص على ضرورة حصول سماسرة العقارات على شهادة مزاولة المهنة تشبه قيادة السيارة التي تتطلب رخصة قيادة، أو المدققين أو المحامين الذين يحتاجون إلى شهادة مزاولة المهنة... "أعتقد أن أنشطة الاستشارات التي تتطلب الاحتراف يجب أن تحصل على شهادة، بالطبع، ليست هناك حاجة لمناقشة ما إذا كانت تمتلكها أم لا" - أعرب السيد كوك آنه عن رأيه.

وأكد أن هذا التنظيم يجب أن يتم تطبيقه سريعاً، لأن السوق العقاري سوق صعب ويحتاج إلى استثمارات كبيرة ومعرفة كبيرة بالتمويل والمنتجات والقوانين وغيرها.

ومع ذلك، في الوقت الحاضر، قام العديد من الأشخاص، بسبب نقص المعرفة والمؤهلات، بتقديم دعوات استثمارية لا أساس لها وتقييمات غير صحيحة للمشاريع، مما يتسبب في إلحاق الضرر بمشتري المنازل - الذين يحتاجون إلى تحليل معلوماتهم بعناية.

وفقًا لنائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، تُعدّ الوساطة العقارية مهنةً شاقةً في العالم ، ولذلك تُراقب العديد من الدول خبراتها بدقة. كما تُلزم الوسطاء بالالتزام بالمعايير الأخلاقية. وقال: "لا يُمكننا تقديم معلومات خاطئة أو تسعير منتجات عقارية بشكل خاطئ لمجرد أننا نرى ذلك مفيدًا لنا".

تُظهر إحصاءات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) الصادرة عام ٢٠٢٣ أن عدد الوسطاء العقاريين في فيتنام يبلغ حاليًا حوالي ٢٠٠ ألف شخص. ومع ذلك، لا يحمل سوى ٤٠ ألف شخص شهادات وساطة عقارية وخضعوا لتدريب مهني.

في السنوات الأخيرة، شهدت العديد من المحافظات والمدن "حمى" الأراضي، مما أدى إلى آراء مفادها أن جزءًا من السبب يعود إلى نفوذ السماسرة.

في الواقع، يعمل العديد من الناس، حتى من دون المعرفة المهنية، في مهن أخرى مثل موظفي التسويق متعدد المستويات، ومبيعات التأمين، وموظفي المكاتب، وبائعي المشروبات على جانب الطريق، وسائقي دراجات نارية أجرة، وما إلى ذلك، ويعملون أيضًا كوسطاء عقاريين على أمل الحصول على عمولات من "حمى الأرض".

لذلك، تعتقد VARS أنه إذا أردنا أن يتطور السوق بشكل آمن وصحي، وأن يشعر الناس بالأمان حقًا عند اختيار التعامل من خلال الوسطاء وصالات تداول العقارات، فمن الضروري إدارة صارمة للأفراد الذين يمارسون رسميًا الوساطة العقارية في صالات تداول العقارات.

المصدر: https://nld.com.vn/sap-het-thoi-ai-cung-co-the-lao-vao-con-sot-dat-lam-moi-gioi-bat-dong-san-196240313093651467.htm