ومن المتوقع أن يدخل سوق العقارات في فيتنام في عام 2025 دورة تنمية جديدة أكثر واعدة واستدامة بفضل الدعم القوي الناتج عن استكمال الإطار القانوني.
وتعززت ثقة المستثمرين وأصبحت عوامل النمو الاقتصادي الكلي قوية.
يدخل سوق العقارات في عام 2025 في دورة تنمية مستدامة مع العديد من الدعامات القوية.
وتُؤخذ هذه العوامل في الاعتبار ليس فقط لمساعدة السوق على التعافي، بل وأيضاً لإنشاء أساس متين لتطوير السوق على المدى الطويل.
معززات قوية
يدخل سوق العقارات الفيتنامي دورةً جديدةً مدعومةً بالعديد من العوامل المهمة، مما يُسهم في تعزيز الانتعاش. ومن أهم هذه العوامل الأساس الاقتصادي الكلي. ووفقًا للخبراء، من المتوقع أن ينمو الاقتصاد الفيتنامي بقوة في عام ٢٠٢٥، وقد يصل إلى خانة العشرات، وهو الهدف الذي حدده الحزب والدولة. ومن المتوقع أيضًا أن يحافظ الاقتصاد الكلي على استقراره، مع السيطرة على التضخم عند مستوى معقول.
وتعمل الحكومة حالياً على تعزيز مشاريع النقل والبنية الأساسية الحضرية، وخاصة الاستثمار العام على مستوى مرتفع للغاية، يعادل نحو 7-8% من الناتج المحلي الإجمالي ــ وهو أعلى مستوى في جنوب شرق آسيا.
في الآونة الأخيرة، أصبحت الإنجازات المؤسسية والإصلاحات الإدارية في القوانين، التي شهدت تغييرات سريعة وقوية، دافعًا هامًا لتطور سوق العقارات. ويجري حاليًا مراجعة وتحسين العديد من القوانين المتعلقة بالأراضي والبناء والاستثمار، مما يخلق بيئة قانونية مواتية وشفافة لسوق العقارات.
من المتوقع أن يواصل قطاع الشقق الفاخرة والراقية قيادة السوق في عام 2025.
ابتداءً من عام ٢٠٢٥، سيدخل سوق العقارات دورةً تنمويةً جديدةً وأكثر استقرارًا ومتانةً بفضل مزايا سياسات دعم الشركات والأفراد، وخاصةً باقات قروض شراء المنازل. على سبيل المثال، أجرى بنك الدولة مؤخرًا تعديلاتٍ وأصدر تعاميمٍ لتذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، مثل التعميم رقم ٠٨/٢٠٢٠/TT-NHNN المُعدّل للتعميم رقم ٢٢ (٢٠١٩) بتوجيهٍ لإنشاء باقات قروضٍ تفضيليةٍ لمشتري المنازل بأسعار فائدةٍ تفضيليةٍ تقلّ قليلاً عن ٦٪ سنويًا.
بالنظر إلى القوة الإجمالية لسوق العقارات الحالي، علّق خبيرٌ مخضرم في هذا المجال قائلاً: "قبل عشر سنوات، أي عام ٢٠١٥، شهد سوق العقارات انتعاشًا كاملًا وانتقالًا إلى مرحلة تطوير قوية بعد فترة طويلة من أزمة ٢٠١١-٢٠١٣. وبحلول عام ٢٠٢٥، سيشهد السوق عودةً مماثلةً مع ظهور أسس الاقتصاد الكلي، والاستثمار العام، والقانون، وحزم الائتمان لدعم مشتري المنازل. ومع ذلك، فإن الفرق في سوق العقارات الحالي هو أن مساره التشغيلي أصبح أكثر شفافيةً واستدامةً."
قياس مرونة سوق العقارات في هانوي
في سياق التعافي الكامل وتطوير قطاع العقارات، تُعتبر هانوي "نقطة انطلاق" لتحفيز السوق العقاري بأكمله. وقد برزت هذه الإشارة منذ عام ٢٠٢٤، عندما سجّلت جميع المشاريع التي أُطلقت في سوق هانوي، على عكس النمو الضعيف للعقارات الإقليمية، مؤشرات استقطاب جيدة.
على سبيل المثال، في سوق غرب هانوي، في النصف الثاني من العام الماضي، جذبت سلسلة من المشاريع مثل The Sola Park وThe Victoria وLumi Prestige وLumi Elite، ... الانتباه بسبب زيادة الفائدة ومعدل الإغلاق. كما دخلت بعض المشاريع التي تم إطلاقها في سوق شرق هانوي مثل: Imperia Signatuer Co Loa وThe Metropolitan وLumiere SpringBay، ... أيضًا في قائمة المشاريع ذات المعاملات الأكثر نشاطًا في عام 2024. النقطة المشتركة بين هذه المشاريع هي خط الشقق الراقية، الذي طورته شركات العقارات العملاقة المحتملة مثل: Vin Group وMIK Group وMasterise Homes وCapitaLand ... مع دخول عام 2025، سيستمر قطاع الشقق الراقية والفاخرة في قيادة السوق. ووفقًا لتوقعات CBRE، في عام 2025، من المتوقع أن يصل العرض الجديد من الشقق في هانوي إلى أكثر من 31000 وحدة، تتركز بشكل أساسي في القطاع الراقي، مع زيادة العرض الفاخر. وعلى الرغم من تحسن العرض، فإن أسعار المساكن لن تنخفض، وفقا للسيدة دونج ثوي دونج، المديرة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بل ستنمو بشكل أكثر ثباتا مقارنة بالفترة السابقة.
الطلب على مساحات المعيشة الراقية يتزايد في سوق هانوي
يُعدّ ازدياد عرض الشقق الفاخرة والفاخرة مؤشرًا إيجابيًا للسوق، إذ يُلبّي هذا القطاع احتياجات السكن الملحة، ويُعدّ استثمارًا مُربحًا للعملاء من الطبقة المتوسطة والأثرياء. وكما أكّد خبراء وحدة أبحاث سوق العقارات "ون ماونت"، سيظلّ الطلب على شراء المنازل للسكن، وتحسين جودة حياة الطبقة المتوسطة في هانوي، عاملًا مُحفّزًا لصفقات الشقق في الفترة المقبلة.
وهكذا، سيبدأ سيناريو انتعاش السوق من مشاريع الشقق الفاخرة والفاخرة الواقعة في المناطق الحضرية لكبار المستثمرين، ليمتد تدريجيًا إلى سوق رأس المال بأكمله. ومن هانوي، ستتعافى العقارات المجاورة تدريجيًا وتستعيد نشاطها. وكما كان الحال قبل عشر سنوات، دخل سوق العقارات رسميًا دورة استدامة جديدة. وهذا أيضًا وقت مناسب للمستثمرين المحترفين أو مشتري المنازل الحقيقية للتفكير في حساب حد أدنى معقول للدفعة الأولى.
[إعلان 2]
المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
تعليق (0)