بنك الدولة يعلن عن حزمة قروض منخفضة الفائدة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مسكن اجتماعي

يُطبَّق هذا البرنامج للشباب دون سن 35 عامًا، حيث يُتيح لهم اقتراضًا لشراء مسكن اجتماعي (NƠXH) بأسعار فائدة تفضيلية لمدة 15 عامًا. سيحصل الشباب على أسعار فائدة تفضيلية أقل بنسبة 2% سنويًا خلال السنوات الخمس الأولى، بينما ستكون أسعار الفائدة أقل بنسبة 1% سنويًا خلال السنوات العشر التالية، مقارنةً بمتوسط ​​أسعار الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل.

يقع مشروع الإسكان الاجتماعي (الإسكان الاجتماعي) الذي استثمرته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في مشروع منطقة تشانه ماي الحضرية البيئية، ويمتد على مساحة تزيد عن 27 هكتارًا، ويضم 6 أبراج سكنية. الصورة: وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

وفقًا للمعلومات الواردة من بنك الدولة الفيتنامي (SBV) بعد ظهر يوم 3 يونيو، أصدر بنك الدولة الفيتنامي الخطاب الرسمي رقم 4290 / NHNN-TD إلى 9 بنوك بما في ذلك: بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية؛ بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة؛ بنك فيتنام التجاري المشترك للتجارة الخارجية؛ بنك فيتنام التجاري المشترك للاستثمار والتنمية؛ بنك مدينة هوشي منه التجاري المشترك للتنمية؛ بنك فيتنام التجاري المشترك للازدهار؛ بنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المشترك؛ بنك تيان فونج التجاري المشترك؛ بنك الجيش التجاري المشترك بشأن تنفيذ برنامج تفضيلي للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا للاقتراض عند شراء مساكن اجتماعية.

وبناءً على ذلك، فإن معدل فائدة الإقراض أقل بنسبة 2% من متوسط ​​معدل فائدة الإقراض متوسط ​​وطويل الأجل بالدونج الفيتنامي لأربعة بنوك تجارية حكومية، وهي: أجري بنك ، وبنك BIDV، وفيتكوم بنك، وفيتن بنك، وذلك خلال السنوات الخمس الأولى من الاقتراض (من تاريخ الصرف الأول). ويبلغ معدل فائدة الإقراض المطبق حتى 30 يونيو/حزيران 2025، 6.1% سنويًا.

خصص بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية (أجريبانك) 10 مليارات دونج، بمعدل فائدة إقراض ثابت بنسبة 5.5٪ سنويًا لمدة السنوات الثلاث الأولى، للعملاء الشباب للاقتراض لشراء المنازل.

معدل الفائدة على الإقراض أقل بنسبة 01% من متوسط ​​معدل الفائدة على الإقراض المتوسط ​​والطويل الأجل بالدونج لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة وهي Agribank و BIDV وVietcombank وVietinbank في السنوات العشر القادمة من الاقتراض.

اعتبارًا من 1 يوليو 2025، سيعلن البنك المركزي كل 6 أشهر عن أسعار الفائدة التفضيلية على القروض للبنوك التجارية المشاركة في البرنامج.

يعتمد مصدر رأس المال للتنفيذ على رأس المال من البنوك المسجلة للمشاركة في برنامج قروض الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة وفقاً للقرار 33/NQ-CP.

في مؤتمر تنفيذ القرار 201/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، صرّح نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، فام ثانه ها، بأنه حتى الآن، سجّلت 9 بنوك تجارية للمشاركة في برنامج القروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، بحد أقصى إجمالي قدره 145,000 مليار دونج فيتنامي. وفيما يتعلق بأسعار فائدة الإقراض، ولتوفير ظروف مواتية، دأب بنك الدولة الفيتنامي على توجيه مؤسسات الائتمان لخفض التكاليف، وتطبيق تكنولوجيا المعلومات، وغيرها من التدابير الإدارية لخفض أسعار الفائدة. ومنذ تطبيق البرنامج، أعلن بنك الدولة الفيتنامي خمس مرات عن خفض أسعار الفائدة.

حاليًا، خُفِّضَ سعر فائدة الإقراض إلى 6.6% سنويًا للمستثمرين و6.1% سنويًا لمشتري المنازل. وحتى 30 أبريل، أرسلت 38 لجنة شعبية على مستوى المقاطعات والبلديات، من أصل 63 لجنة، وثائق أو أعلنت عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي المشاركة في البرنامج. وقد شملت القائمة ما يقارب 100 مشروع على مستوى البلاد.

التزمت البنوك التجارية بتوفير تمويل بقيمة 7,800 مليار دونج تقريبًا لهذه المشاريع، وبلغت قيمة المبالغ المصروفة 3,866 مليار دونج. منها 3,281 مليار دونج للمستثمرين، و585 مليار دونج لمشتري المنازل.

وبحسب التقارير الموجزة لفروع البنك المركزي في المحافظات والمدن، فإن الوضع الائتماني لمستثمري المشاريع من بين 100 مشروع في جميع أنحاء البلاد هو كما يلي: حصل 53 مشروعًا على قروض، منها: وقع 25 مشروعًا عقود ائتمان في إطار البرنامج؛ وحصل 28 مشروعًا على قروض ائتمانية من مؤسسات الائتمان أو صناديق الدعم المحلية.

هناك 28 مشروعا لا تحتاج إلى قروض لأنها تعمل بنشاط على ترتيب مصادر رأس المال، أو لأن المشروع لم يصل إلى مرحلة الحاجة إلى تعبئة رأس المال، أو قام بتعبئة رأس المال من مشتري المنازل لأن المشروع تم فتحه للبيع، أو لم يستكمل الإجراءات القانونية؛ أما المشاريع الـ19 المتبقية فهي في الغالب مشاريع جديدة تم الإعلان عنها، لذا فإن البنوك التجارية تقوم بتقييمها والتواصل مع العملاء للنظر في الإقراض.

واجه التنفيذ الأولي لبرنامج قروض الإسكان بموجب القرار رقم 33 بعض الصعوبات، إذ لم يكن حجم الصرف مرتفعًا نظرًا لنقص المعروض من المساكن الاجتماعية. وبعد مراجعة شاملة، وجد بنك الدولة الفيتنامي أن أكبر صعوبة في تنفيذ البرنامج كانت محدودية المعروض من المساكن الاجتماعية.

حتى الآن، لم تعلن سوى 38 مقاطعة ومدينة عن القائمة؛ والعديد من المناطق لا تملك حاليًا قائمة مشاريع. لذلك، ولتسريع تنفيذ البرنامج وتجنب اضطرار البنوك إلى تخصيص موارد كبيرة للإقراض في ظل محدودية الطلب، يطلب بنك الدولة الفيتنامي من الوزارات والهيئات المعنية الإسراع في تنفيذ الحلول المقترحة في القرار 201/2025/QH15، وخاصةً حل إنشاء صندوق الإسكان الوطني وحلول زيادة العرض.

وأوصى نائب المحافظ أيضًا بأن تقوم وزارة البناء بالتنسيق مع المحليات لمراجعة وتقييم احتياجات السكان المحليين للحصول على توجهات مناسبة لتطوير الإسكان؛ ومراجعة العقبات في المشاريع للحصول على حلول لإزالة الصعوبات لزيادة المعروض من السكن الاجتماعي في المنطقة.

وتحتاج المحليات إلى مواصلة مراجعة وإعلان قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع سكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق في أسرع وقت حتى يكون لدى البنوك التجارية أساس للنظر والإقراض.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-thong-tin-goi-vay-lai-thap-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-mua-nha-o-xa-hoi/20250604083938917