أصدرت مقاطعة نغي آن معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024.

وافق مجلس الشعب الإقليمي في نغي آن ، في دورته العشرين (الدورة الخاصة)، في دورته الثامنة عشرة، 2021-2026، بالإجماع على اقتراح اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024 في المقاطعة.

يخضع اعتماد نظام تعديل أسعار الأراضي لعام 2024 كأساس لتحديد رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي للمراسيم الحكومية التالية: المرسوم رقم 35/2017/ND-CP بتاريخ 3 أبريل 2027، الذي ينظم تحصيل رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي ورسوم المسطحات المائية في المناطق الاقتصادية والمناطق عالية التقنية؛ والمرسوم رقم 12/2024/ND-CP بتاريخ 5 فبراير 2024، الذي يعدل ويكمل بعض مواد المرسوم رقم 44/2014/ND-CP بتاريخ 15 مايو 2014، بشأن أسعار الأراضي؛ والمرسوم رقم 10/2023/ND-CP بتاريخ 3 أبريل 2023، الذي يعدل ويكمل بعض مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي.

وبناءً على ذلك، فإن معامل تعديل أسعار الأراضي في بلدة تاي هوا هو K = 1.2. الصورة: ثانه كوونغ

وبناءً على ذلك، بالنسبة للأراضي الزراعية ، فإن معامل تعديل سعر الأرض (K) هو K=1؛ أما بالنسبة للأراضي غير الزراعية في مدينة فينه، فإن معامل تعديل سعر الأرض هو K=1.3؛ وفي بلدات كوا لو، وهوانغ ماي، وتاي هوا، ومقاطعات نغي لوك، ودين تشاو، وين ثانه، وكوين لو، ودو لونغ، ونام دان، وهونغ نغوين، ونغيا دان، وثانه تشونغ، وأنه سون، وكوي هوب، وتان كي، فإن معامل تعديل سعر الأرض هو K=1.2؛ ​​وفي مقاطعات كي سون، وتوونغ دوونغ، وكوي فونغ، وكوي تشاو، وكون كوونغ، فإن معامل تعديل سعر الأرض هو K=1.1.

وبالتحديد بالنسبة لمشاريع الاستثمار في بناء وتشغيل البنية التحتية للمجمعات الصناعية داخل المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية، ومشاريع الاستثمار في بناء وتشغيل البنية التحتية للمجمعات الصناعية التي أنشأتها الحكومة في المقاطعة، فإن معامل تعديل سعر الأرض للأراضي غير الزراعية هو K=1.

يُكلف مجلس الشعب الإقليمي لجنة الشعب في مقاطعة نغي آن بتنظيم تنفيذ القرار والقرارات، والإعلان عن معاملات تعديل أسعار الأراضي وفقًا للوائح.

وفي هذا الشأن، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية نغوين فان دي سابقاً القرار رقم 03/2024/QD-UBND بتاريخ 5 فبراير، والذي أصدر معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024 في المقاطعة.

يتم تطبيق معامل تعديل سعر الأرض (K) لتحديد رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي لقطع الأراضي أو المناطق التي تقل قيمتها (المحسوبة وفقًا لسعر الأرض في جدول أسعار الأراضي) عن 20 مليار دونغ فيتنامي، في الحالات التالية: المنظمات التي تخصص لها الدولة أراضي برسوم استخدام الأراضي دون طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد علني، أو الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، أو السماح بتغيير غرض استخدام الأراضي؛ الأسر والأفراد الذين تخصص لهم الدولة أراضي دون طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد علني؛ الأسر والأفراد الذين تعترف الدولة بحقوق استخدام أراضيهم أو الذين يُسمح لهم بتغيير أغراض استخدام الأراضي السكنية التي تتجاوز الحد المسموح به.

تأكيد متزامن   تحديد سعر الوحدة لمدفوعات الإيجار السنوية للأراضي المؤجرة لأغراض الأعمال والتجارة والخدمات والعقارات واستغلال المعادن؛ تحديد سعر الوحدة لمدفوعات الإيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار دون مزاد؛ تحديد سعر الوحدة لمدفوعات الإيجار عند التحويل من مدفوعات الإيجار السنوية إلى مدفوعات لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار وفقًا لما هو منصوص عليه؛ تحديد سعر الوحدة لإيجار الأرض عند استلام نقل الأصول المرتبطة بالأرض المؤجرة وفقًا لما هو منصوص عليه؛ تحديد سعر الوحدة لمدفوعات الإيجار السنوية ومدفوعات الإيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار عند خصخصة الشركات المملوكة للدولة؛ تحديد سعر البداية في مزادات حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي وتأجير الأراضي بمدفوعات لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار.

يُحدد معدل الإيجار السنوي للأراضي للفترة المستقرة القادمة لقطع الأراضي أو المناطق المؤجرة من الدولة لأغراض تجارية أو خدمية أو عقارية أو استغلالية، والتي تبلغ قيمتها (محسوبة وفقًا لسعر الأرض في جدول أسعار الأراضي) 20 مليار دونغ فيتنامي أو أكثر. ويُحدد معدل الإيجار السنوي للأراضي (باستثناء الأراضي المؤجرة لأغراض تجارية أو خدمية أو عقارية أو استغلالية). ويُحدد سعر البداية في مزاد حقوق استخدام الأراضي للإيجار بموجب طريقة دفع الإيجار السنوي. وتُحدد رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجارها في المنطقة الاقتصادية وفقًا للوائح الواردة في المرسوم الحكومي رقم 35/2017/ND-CP الصادر بتاريخ 3 أبريل 2017، بشأن تحصيل رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجارها ورسوم إيجار المسطحات المائية في المناطق الاقتصادية ومناطق التكنولوجيا المتقدمة. وفي الحالات الأخرى، يُطبق معامل تعديل سعر الأرض وفقًا للقانون.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 15 فبراير 2024 ويحل محل القرار رقم 63/2022/QD-UBND الصادر بتاريخ 23 ديسمبر 2022 عن اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي لعام 2023 في المقاطعة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html