في المؤتمر لتنفيذ القرار 201 للجمعية الوطنية بشأن عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، قال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي فام ثانه ها إنه حتى الآن، سجلت 9 بنوك تجارية للمشاركة في برنامج القروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي بحد إجمالي قدره 145 ألف مليار دونج.
فيما يتعلق بأسعار فائدة الإقراض، أعلن البنك المركزي خمس مرات منذ تطبيق البرنامج عن خفض أسعار الفائدة. وحاليًا، انخفضت أسعار فائدة الإقراض إلى 6.6% سنويًا للمستثمرين و6.1% سنويًا لمشتري المنازل.
وفقًا لنائب المحافظ، لا يزال التنفيذ الأولي لبرنامج قروض الإسكان بموجب القرار 33 يواجه بعض الصعوبات، حيث لم يكن حجم الصرف مرتفعًا بسبب نقص المعروض من المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، فقد تحسن حجم الصرف بمرور الوقت، حيث كان كل شهر أعلى من الشهر السابق، مما يتوافق مع زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية.
وفيما يتعلق بالبحث والمقترحات الخاصة بحزم الائتمان التفضيلية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء السكن الاجتماعي، أفاد نائب المحافظ أن البنك المركزي ترأس جلسة عمل مع البنوك التجارية وبناءً على نتائج تسجيل البنوك التجارية للمشاركة.
بناءً على ذلك، أصدر البنك المركزي في 29 مايو 2025 تعميمًا رسميًا بشأن تطبيق إقراض الشباب دون سن 35 عامًا لشراء مساكن اجتماعية بأسعار فائدة تفضيلية لمدة 15 عامًا. في السنوات الخمس الأولى، يكون سعر الفائدة أقل بنسبة 2% سنويًا، وفي السنوات العشر التالية، يكون سعر الفائدة أقل بنسبة 1% سنويًا مقارنةً بمتوسط سعر الفائدة لقروض دونج متوسطة وطويلة الأجل.
وأكد أن "سياسة الائتمان هذه لا تدعم فقط حصول القوى العاملة الشابة على السكن، بل تشجعهم أيضاً على الاستقرار وبدء حياتهم المهنية واستقرار حياتهم، وبالتالي المساهمة بشكل إيجابي في النمو والتطور الاجتماعي".
خلال المؤتمر، صرّح نائب المحافظ بأنه من خلال المراجعة، وجد بنك الدولة أن أكبر صعوبة في تنفيذ البرنامج تكمن في محدودية المعروض من المساكن الاجتماعية. حتى الآن، لم تعلن سوى 38 مقاطعة ومدينة عن قائمة المشاريع؛ ولا تملك العديد من المناطق حاليًا قائمة بالمشاريع.
ولذلك، لتسريع تنفيذ البرنامج وتجنب اضطرار البنوك إلى تخصيص موارد كبيرة للإقراض في حين أن الطلب لا يزال محدودا، يطلب بنك الدولة من الوزارات والهيئات تنفيذ الحلول المقترحة في القرار 201 بشكل عاجل، وخاصة الحل لإنشاء الصندوق الوطني للإسكان والحلول لزيادة العرض.
وفي الوقت نفسه، أوصى بنك الدولة وزارة البناء بالتنسيق مع المحليات لمراجعة وتقييم احتياجات السكان المحليين للحصول على توجهات مناسبة لتطوير الإسكان؛ ومراجعة العقبات في المشاريع للحصول على حلول لإزالة الصعوبات من أجل زيادة المعروض من السكن الاجتماعي في المنطقة.
إلى جانب ذلك، التنسيق مع الوكالات لتطوير خطط محددة لطلب رأس المال الائتماني لكل مشروع إسكان اجتماعي كل عام حتى تتمكن البنوك التجارية من موازنة مصادر رأس المال للإقراض بشكل استباقي لتجنب إهدار الموارد؛ وتقييم احتياجات السكان المحليين لشراء أو استئجار المنازل لتطوير توجهات تطوير الإسكان الاجتماعي المناسبة للاحتياجات.
وبالإضافة إلى ذلك، اقترح نائب المحافظ بالنسبة للمحليات أنه من الضروري مواصلة مراجعة وإعلان قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع سكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في أسرع وقت حتى يكون لدى البنوك التجارية أساس للنظر والإقراض.
وفقًا لبنك الدولة، وحتى 30 أبريل/نيسان 2025، أرسلت 38 لجنة شعبية من أصل 63 لجنة محلية وبلدية وثائق أو أعلنت عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي المشاركة في البرنامج. وقد شملت القائمة ما مجموعه حوالي 100 مشروع على مستوى البلاد. وقد التزمت البنوك التجارية بتقديم قروض بقيمة 7,800 مليار دونج تقريبًا لهذه المشاريع، وبلغت قيمة المبالغ المصروفة 3,866 مليار دونج. منها 3,281 مليار دونج مُنحت للمستثمرين، و585 مليار دونج لمشتري المنازل.
ومن بين المشاريع المائة المذكورة أعلاه، حصل 53 مشروعاً على قروض، منها 25 مشروعاً وقعت عقود ائتمان في إطار البرنامج؛ وحصل 28 مشروعاً على قروض ائتمانية من مؤسسات الائتمان أو صناديق الدعم المحلية.
هناك 28 مشروعًا لا تحتاج إلى اقتراض رأس المال لأنها تعمل بنشاط على ترتيب مصادر رأس المال، أو لأن المشروع لم يصل إلى مرحلة الحاجة إلى تعبئة رأس المال، أو قام بتعبئة رأس المال من مشتري المنازل لأن المشروع تم فتحه للبيع، أو لم يستكمل الإجراءات القانونية.
أما المشاريع التسعة عشر المتبقية فهي في الغالب مشاريع جديدة تم الإعلان عنها حديثا، ولذلك تقوم البنوك التجارية بتقييمها والتواصل مع العملاء للنظر في إقراضها.
المصدر: https://baobackan.vn/nguoi-tre-duoi-35-tuoi-se-duoc-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-uu-dai-trong-15-nam-post71177.html
تعليق (0)