من الصعب على الشباب شراء منزل في أي وقت. وبناءً على ذلك، يحتاج جيل 7X إلى العمل والادخار لمدة 31.3 سنة ليكون لديه ما يكفي من المال لشراء منزل، في حين يحتاج جيل 8X إلى 22.7 سنة، ويحتاج جيل 9X إلى 25.8 سنة.
ارتفعت أسعار العقارات في فيتنام بنسبة 59٪ في السنوات الخمس الماضية - الصورة: NAM TRAN
بذلت جهدا طويلا لشراء منزل
وفقًا لنتائج المسح الذي أجراه موقع batdongsan.com.vn والذي تم الإعلان عنه في مؤتمر العقارات الفيتنامي 2024 في 3 ديسمبر في هانوي ، استنادًا إلى البيانات التي تقارن متوسط الراتب بأسعار المساكن في الماضي والحاضر، يمكن ملاحظة أنه ليس فقط الجيل Z (الشباب المولودون من 1997 إلى 2012)، ولكن الشباب في جميع الأوقات يواجهون أيضًا العديد من الصعوبات في شراء منزل .
وبناء على ذلك، في عام 2004، ومع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي الذي بلغ نحو 1.8 مليون دونج شهرياً، قضى شاب من جيل 7X نحو 31.3 عاماً في العمل والادخار لتوفير ما يكفي من المال لشراء شقة بمساحة 60 متراً مربعاً ، وسعر بيعها نحو 600 مليون دونج/شقة، مع معدل فائدة تعبئة يبلغ 7.4% سنوياً.
بعد مرور 10 سنوات (2014)، ومع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 5.5 مليون دونج/شخص، يحتاج الشاب من جيل 8X إلى العمل والادخار لمدة 22.7 سنة ليكون لديه ما يكفي من المال لشراء شقة بمساحة 60 متراً مربعاً ، وسعر بيع حوالي 1.5 مليار دونج/شقة، ومعدل فائدة حوالي 6% سنوياً.
وبحلول عام 2024، وبمتوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 9.5 مليون دونج شهريًا، يحتاج الشاب المولود في التسعينيات إلى العمل والادخار لمدة 25.8 عامًا لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 3 مليارات دونج، بشرط معدل فائدة تعبئة يبلغ 4.5٪.
ومن خلال المقارنة أعلاه، يعتقد السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لـ batdongsan.com.vn - أن الشباب من جميع الأجيال لا يزالون بحاجة إلى بذل جهد طويل الأمد حتى يتمكنوا من امتلاك منزل.
وبحسب السيد آنه، فإن الشعب الفيتنامي على وجه الخصوص والآسيويين بشكل عام لا يزال لديهم توقعات عالية بشأن امتلاك العقارات مدى الحياة، وتشمل الأسباب المشتركة العائدات المرتفعة والمستقرة، والأسواق المالية غير المتطورة، والتقدير الاجتماعي، والأصول، ومكان للعيش للعائلة.
يذكر أن فيتنام تعد من بين الدول ذات أعلى معدل ملكية عقارية في العالم بنحو 90% من إجمالي العقارات، وهو أعلى من بعض دول المنطقة مثل سنغافورة (88%) وإندونيسيا (84%) وأعلى من الولايات المتحدة (66%) وأستراليا (66%)...
يعتقد السيد نجوين كوك آنه أنه من الصعب على الشباب في أي عصر شراء منزل - الصورة: B.NGOC
ثلاثة عوامل تؤثر على أسعار المساكن
كما أظهر مسح بحثي أجراه موقع batdongsan.com.vn أن أسعار العقارات في فيتنام ارتفعت خلال السنوات الخمس الماضية بنسبة 59%، وفي سنغافورة بنسبة 37%، وفي أمريكا بنسبة 54%، وفي أستراليا بنسبة 49%، وفي اليابان بنسبة 41%.
هناك 3 عوامل تؤثر على الاتجاه المتزايد لأسعار العقارات في فيتنام في السنوات الأخيرة، وهي الاقتصاد والإدارة والمجتمع، وهي العوامل الثلاثة الرئيسية المؤثرة على أسعار العقارات.
فيتنام دولة تتمتع بمعدلات نمو اقتصادي قوية للفرد ومعدلات تضخم مرتفعة. وفي الوقت نفسه، تُعزز بيئة أسعار الفائدة وكفاءة الاستثمار في القنوات المحلية طلب المستهلكين على العقارات، وفقًا للسيد آنه.
في الوقت الحالي، تعود بيئة أسعار الفائدة في فيتنام تدريجياً إلى مستوى أكثر ملاءمة، ونسبة الأصول المتراكمة في الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام مرتفعة للغاية، حوالي 32.8%، لتحتل المرتبة 27 في العالم.
يستطيع الفيتناميون من خلال مدخراتهم استخدام عدة قنوات استثمارية رئيسية مثل الأسواق المالية والعقارات والذهب والعملات الأجنبية والادخار.
مع وجود قناة استثمار الذهب، هناك العديد من التقلبات والمخاطر والاختلافات الكبيرة بين أسعار الذهب المحلية والعالمية. إن العائد على العملات الأجنبية وقنوات الادخار منخفض للغاية، ويتراوح بين 9% إلى 13% خلال عامين.
في حين أن قنوات الاستثمار العقاري لا تزال تحقق عوائد جيدة للغاية في فيتنام، إلا أن معدل الربح في الشقق بلغ خلال السنوات العشر الماضية 197% (حوالي 19.7% سنويا) ووصل معدل الربح في الأراضي إلى 137% (حوالي 13.7% سنويا).
ثانيا، وفقا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، فإن نسبة ضريبة العقارات في الناتج المحلي الإجمالي حسب البلد في فيتنام تبلغ 0.03%، وهي أقل بكثير من بلدان أخرى مثل الصين وسنغافورة (1.5%) واليابان (2.6%) وكوريا الجنوبية (4%).
وأكد السيد آنه أيضًا أنه من خلال تجربة بعض دول العالم، يمكن ملاحظة أن ضريبة العقارات تُستخدم كسياسة لإدارة السوق وتحسين الإيرادات للبلاد. وهذا أيضًا اتجاه يجب على مستثمري العقارات أخذه في الاعتبار في خططهم المالية للاستثمار العقاري في السنوات القادمة.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm
تعليق (0)