لا يزال العرض من الشقق الفاخرة هائلاً، والأسعار تصل إلى 200 مليون دونج/م2

[إعلان 1]

25/10/2023 09:43 نهات لينه طباعة المقال

في حين أن الطلب على الشقق يتركز بشكل رئيسي في القطاع الميسور التكلفة، فإن المعروض من الشقق الجديدة في المدينتين الكبيرتين هانوي ومدينة هوشي منه يأتي أكثر من 90% من القطاع الراقي، مع مشاريع تصل تكلفتها إلى 200 مليون دونج/متر مربع.

وبحسب بيانات وزارة البناء ، فقد أظهر مستوى الاهتمام بالشقق في الآونة الأخيرة علامات انتعاش. ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% في الربع الثالث من عام 2023، كما ارتفع الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بينها الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا؛ وفي المدن الكبرى، هناك مؤشرات على الاستيعاب الجيد، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

ومع ذلك، لا يزال العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاع السلع الراقية، مما يتسبب في ارتفاع أسعار المعاملات في السوق الأولية بشكل حاد للغاية.

على وجه التحديد، في هانوي، في السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث بنسبة 7% تقريبًا على أساس ربع سنوي، وزاد بنسبة 14% على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.

«يشهد تعديل الأسعار اتجاهًا تصاعديًا نظرًا للنسبة الساحقة من المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين بتعديل الأسعار وزيادة استثماراتهم في الطوابق العليا»، وفقًا لوزارة البناء.

وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على زخمه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. سجلت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني؛ حيث ارتفعت أسهم دونج دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام بنسبة تزيد عن 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

لا يزال العرض من الشقق يأتي بشكل رئيسي من قطاع الشقق الراقية.

يمكن ذكر المعروض من الشقق بأسعار معقولة (تتراوح الأسعار من 25 مليون دونج/م2 إلى 35 مليون دونج/م2) على النحو التالي: مشروع أنلاند بريميوم دونج نوي (منطقة ها دونج) بسعر طرح يبلغ حوالي 31 مليون دونج/م2، ومشروع وان 18 نجوك لام (منطقة لونج بين) بسعر طرح يبلغ حوالي 27.5 مليون دونج/م2، ومشروع يورويندو ريفر بارك (منطقة دونج آنه) بسعر طرح يبلغ حوالي 25.2 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مشروع فونج دونج جرين هوم (منطقة لونج بين) حوالي 32 مليون دونج/متر مربع

الشقق متوسطة المدى (التي يتراوح سعرها من حوالي 30 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) لها مشاريع مثل: Moonlight 1 - مشروع An Lac Green Symphony (منطقة Hoai Duc) بسعر بيع يتراوح من 39 - 42 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مشروع لؤلؤة هوانغ ثانه (منطقة نام تو ليم) حوالي 45 - 50 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ سعر العرض في تقسيم ساكورا التابع لمشروع مدينة فين هومز الذكية (منطقة نام تو ليم) حوالي 43 مليون دونج/متر مربع؛ يبلغ سعر العرض لتقسيم ميامي لمشروع Vinhomes Smart City (منطقة نام تو ليم) حوالي 46 مليون دونج/م2.

أما بالنسبة للشقق الراقية (التي تزيد أسعارها عن 50 مليونًا)، فيمكن أن نذكر: مشروع TNR The Nosta (حي دونج دا) بسعر بيع يتراوح بين 60 - 75 مليون دونج/م2؛ يقدم مشروع شقق هان جاردين أسعارًا تتراوح من 51 إلى 82 مليون دونج/م2؛ ينتمي مبنى West B إلى تقسيم Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem)، ويبلغ سعر البيع حوالي 61 مليون دونج / متر مربع.

وفي مدينة هوشي منه، يهيمن أيضًا قطاع الشقق الراقية، حيث يأتي معظم عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. حوالي 60% من الإمدادات الجديدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 ستأتي من مشروع منطقة حضرية في الشرق. حوالي 96% من العرض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع السلع الراقية، أما نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد فكانت في قطاع السلع الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2. ومن بينها مشاريع تصل قيمتها إلى 100 - 200 مليون دونج/م2.

وتشمل الأمثلة: تقسيم بيفرلي سولاري - فينهومز جراند بارك (المنطقة 9) بسعر عرض يتراوح من 47 إلى 66 مليون دونج/م2؛ تبلغ تكلفة مشروع إمباير سيتي - ذا مونارك في منطقة ثو ثيم الحضرية حوالي 200 مليون دونج/م2؛ يبلغ السعر المطلوب لمشروع ثاو ديين جرين في (المنطقة 2) حوالي 100 مليون دونج/م2...

وفي السوق الثانوية، وصل متوسط السعر إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة 3% عن الربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبا مقارنة بالربع الثاني.

[إعلان 2]
رابط المصدر